昆仑物业，政苑全体业主喊你还钱啦！

闻涛听月

你离开政苑前，没有向政苑业委会支付的百万商铺租金（具体见业委会财报），根据合同应该支付给业委会的请你尽快支付！在政苑造成的破坏，请尽快支付赔偿金！违反物管合同的违约金（具体见合同约定），请尽快支付！否则，法院见，你必输！

闻涛听月

偷偷告诉你:这8种情况下物业费可以不交


2016-04-14 07:07:52 来源：合家网

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业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……
  

   业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！


   不交物业费有什么后果？

   根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

   对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

  哪些情况可以拒交或少交？

  想不交可以不交：

  怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：

  1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳

  2.服务质量过差可暂时拒交

  3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交

  不住未必全交：

   正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

  以下几种情况可以不交物业管理费

  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

  3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

  4、物业公司没有和业主签合同

  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

  小区物业服务不好，如何维权？

  1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；

  2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

  3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

闻涛听月

小区物业还在催你缴费？让他先把欠你的这一大笔钱还给你！


2016-04-26 16:09:31　来源: 大象融媒 民生大参考　作者:


提到小区物业，你想到了什么？

交物业费！交停车费！交这费那费！

总之，在大多数人的印象中，

物业就是收钱的！

但是，你知道吗？



郑州的小区物业还欠你一大笔钱没给呢！

保守估计2000万元！！！

（据说还只是一年的！）

不信？物业自己都承认了

没错！

物业欠咱的钱

就是小区公共场所的广告收入！

比如你每天出门or回家乘坐的电梯间

或者是小区里的灯箱、公告栏

车辆过往的门禁升降杆上

甚至你家门口的墙壁上


是不是在你不经意间

都已经被五花八门的广告霸占了呢？！

而且

这些广告总是在变化

每个月都有新的广告进入！

看似很正常的场景

却有着大把大把的钱入账！

那可都是咱业主自己的！

那么，每年的收入到底有多少呢？

今天小编就粗略的给您算笔账

保证让你吓一跳！

就以《大参考》记者调查的郑州锦艺国际华都小区一期的电梯平面广告收入为例。该小区物业将其承包给了一家广告公司来运营，而他们只用坐等收钱就可以了，因为电梯内的广告位根本不愁卖，可以说是非常紧俏！记者与这家广告公司联系时，一位负责人告诉记者，想要上广告，还得等几天，而且到时只有一个广告位能空出来！

据了解，该小区一期共有44部电梯，每一部电梯内有3个媒体位置，如果按照广告公司给出的价码来计算的话，那么这个小区一年的广告收入就是31万元左右，而这还只是该小区一期的电梯平面广告收入。

如果你以为这样的广告收入就已经很可观的话，那就大错特错了！郑州小区电梯内的平面广告收费标准，可是根据小区的地理位置以及入住人群有着不同的收费档次。锦艺国际华都小区一期的电梯平面广告位置的收费标准，只能作为郑州西边小区的一个参考标准，在郑州东边，小区电梯内平面广告位置的收费标准更高！

根据这位广告公司负责人的介绍，随后，《大参考》记者又走访了郑州东区的海马公园和绿地卢浮宫小区一期。


据了解，海马公园小区共有34部电梯，电梯媒体位有136个，每个收费460元，一年的广告收入约为75万元。

而绿地卢浮宫小区一期共有50部电梯，200个电梯媒体位，一年的总广告收入高达110万。

而这还单单只是小区电梯内的平面广告收入，如果再算上小区里的灯箱广告、墙壁广告、门禁升降杆上的广告等等，这收入简直不敢想象！

据业内知情人介绍，小区广告受众面广、指向性强、性价比高，非常受广告商青睐。所以，很少见到小区内的广告牌长期闲置的。因此，外行人很难想象这其中有多大的市场份额。

这么一大笔钱，小区物业究竟将这些广告收益用在了哪里呢？具体的用途有没有公示呢？对此，郑州锦艺国际华都小区一期的物业工作人员是这样解释的......

小区公共场所的广告经营收入，竟然用作物业人员的工资补差？！

除此之外，小区物业的工作人员还给记者看了一份公示单，也就是每年的财务审计报表，上面有一项写着“多经”，意思是多项经费。

物业人员告诉记者，广告费用就是包含在这笔项目里。但是，物业人员并未给出具体的明细。

小区物业非法占有居民的公共收益，还拒绝公示，对于这样的行为，我们应坚决维护自己的合法权利！不要觉得麻烦，沈阳一小区居民已经成功向物业要回了属于他们的26万多元！



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潇洒政苑

昆仑派了四个壮汉，凶巴巴地，不讲道理。就一句话：交不交，我通知你了！

焦点访谈

听说，昆仑开始发律师函了？昆仑究竟是黄世仁还是杨白劳？杨白劳给黄世仁发函？管家给地主发函？笑死我了。先在橱窗里对业主公开诽谤，现在又开始发律师函了？建议坚决拒收！！！拒收没有商量的。

焦点访谈

合同是业委会签，业主不是合同主体，也不是直接的诉讼主体。

焦点访谈

物管合同是业委会与物管签的，业主不是合同主体，也不是直接的诉讼主体。

政苑一小子

现在昆仑发了物业费催缴函，但是确联系不到具体负责人，刚刚查询他们的固定电话：0571-86632910；0571-85213278

焦点访谈

同人从来不像昆仑一样，冒充业主诋毁主人和同行！素质太差，滚得不够安静。

糖水黄桃

小区内各种类型的广告收入，归业主所有，麻烦明确账目。