贾康：三四线城市需要适当加强房贷杠杆

小马过江

以“供给新节奏”为主题的2016年观点年度论坛在广州（楼盘）举行。会上，著名经济学家贾康对于行业热议的房贷杠杆问题做了阐述。

　　他认为，房贷杠杆问题亦需要区别对待，“在整个要求去杠杆的导向之下，只能是结构性的去杠杆。在支持房地产市场走完调整过程方面，既然要去库存，就适当的要加杠杆。”

　　分城市而言，贾康表示一线城市不适合再继续加杠杆。“一线城市已经出现炒作的苗头，这时候要稳一稳，过去的贷款还清以后，再买房就可以按照首套房贷的待遇，给予这样的待遇大体是合适的，它支持的主要还是刚性需求和改善性需求，没有必要再往上加杠杆。”

　　而在三四线城市，还要考虑适当的加强房贷的杠杆。但贾康也指出，如果只把它理解为商业性贷款这个基础上的加杠杆，仍不足以解决三四线城市去库存的问题。

　　在他看来，三四线城市已经形成了可能供给的住房，它主要的销售对象还是农民工，他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存，一定要有政策性的杠杆，在更优惠房贷按揭安排的同时加政策杠杆，来把其中的很多的房转成共有产权房和公租房，解决低中端的社会成员住有所居的贷款需求。

　　“因此，这样是一个比较复杂的设计，但是这是新供给情况下，中国人必须处理的带有挑战性的命题。我们的结构性的问题要得到处理，要把有效市场加上有为和有限的政府，形成一套尽可能高水平的理性供给管理的方案，”他总结称。