002244的中长线指标是好的

昨夜江南

未来六个月，地产股有望跑赢大盘

彭博数据显示，一线城市房价与上证房地产指数[-0.18%]之间的比值已经扩大到6.3倍，达到2014年6月以来的最高水平。2014年6月该比值创下第二最高记录，此后的六个月内，上证房地产指数接近翻番，同期上证综指的涨幅为58%。

过去两个月，在上海上市的房地产股票表现差强人意，其6.6%的涨幅位列上证五大分类指数最后一名，与火热的楼市形成反差。虽然上海、深圳等地已经出台调控政策为楼市降温，但在彭博采访的8位基金经理与分析师中，仍有5位看涨一线楼市价格。

“地产股的盈利会改善，”富兰克林华美中国A股基金经理游金智称。“一线城市房地产，排除短期的政策可能收紧外，长期来看上海、深圳、北京的房市会一直好下去。” 野村证券分析师Jeffrey Gao也认为，未来两年，楼市回暖应将提振中国地产商的毛利。

彭博数据统计分析师预测显示，A股三大上市地产公司金地集团[0.00% 资金研报]、保利地[-0.42%资金研报]和万科的2016年净利润都有望加速增长。金地2016年净利增幅预测为17.1%，增速几乎较去年预测水平翻番；保利今年预测增幅17.6%，2015年为11.8%；万科今年预计盈利增长15.3%，高于去年已披露的15.1%。