未来房地产分析

王晓才

晚上失眠，闲着没事给大家分析下现在的市场。时间过得好快，转眼从服装行业转行到房地产两年多时。从08年跨入跨入这个行业，11年由这个行业跨入服装行业区域经理职位，又从14年跨入房地产从一线销售做起对这个行业谈谈自己的理解，和温州客的改变。
从我接触这个行业开始08年金融危机，对楼市影响还是蛮大的，我记得当时售楼处里面几乎没什么人我们楼盘一再降价，再到14年初国家的货币宽松政策。楼市大转向温州客市场的敏锐度是最高的，那时候所有人都抢着买房，也有为了选不到房子，害的我被客户打了好几拳的经历还历历在目，那时候的温州客有些集资，和10万10万的信用卡来刷卡买房。自己都难以想象。再从10年左右国家调控，11年全线淡下来，1线2线城市买不了房，投资客转向，3,4线城市楼市拉升房价。温州客的变化真的很大。大在哪里.那就从11年最严厉的调控开始说起。
从之前的集资买房，信用卡买房，再到后来国家调控很多温州客还不起钱，那时候看到新闻跳楼了什么的。就像连锁反应整个温州开始蔓延至全国原本近几年没有购房意向的也趋于谨慎，从我14年又开始接触房地产开始，一谈温州客，要么要价格要的很凶，要么就是犹豫不决，完全丧失温州人，在全国，乃至全球。胆量和不屈不挠经商的魄力。
14年底，再到15年下半年这么好投资和自主的机会却白白浪费掉，再到今年，我还在联系的一些温州客户，原先苦口婆心的劝导就是不听，现在有些温州客户又在和我埋怨后悔，当初不应该不听你的。到现在有些错失机会。本来可以买100方以上自住的，到目前为止只能买89方。还有些工薪阶层，原先本来还可以凑凑买的起房子的，到目前为止买不起房，还有些有钱不知道什么项目投资的，错失投资机会。只想说，我尽力了，没能说服你。
早在13年底还在从事服装的时候，市场趋冷在口水提出房地产供求关系的理论。房子也是商品，其实都一样的。但是也要从客观原因去分析它，这点从最简单的比较熟悉的版块拱宸桥这边说起。原先08年从1万零点，再到国家调控，到目前为止房子都翻了3倍左右就可以看出原理，随着，中国城镇化的推进，随着主城区土地的稀缺性，开发一块少一块，那自然而然的就是供求关系就出来了。那为什么会这么多人挤破脑袋都想往主城区呢？就是因为交通，商业，医院，学校，各方面的配套都要完善所以主城区的房子就算是过100年都是保值升值的。这才是站在客观的角度来看待的事情。
再来谈谈，楼市以后的价格趋势，1，首先从目前的一个土地出让情况来说，有些都超过，目前版块里面在售的价格，你觉得以后还会降价吗,2，还有从物价的上浮，10年前的工资来和现在对比，10年前的100块，来和现在作为对比你就可以发现。3，那就是回顾历史的，每个阶段的上浮，到后面的回升。都是不在一个阶梯上面来判断。那就不用我来细说了。
再到从每个面积段来衡量，价格。有很多客户问我，为什么100到130方的户型单价会高呢？我对他们的回答都是一致的，又回顾到调控的时候，当时开发商，足步像刚需客户靠拢主要的产品都以89方，为主。或还要小的面积。之前大部分客户60多方.89方客户急需改善。那么供求关系就出来了。你可以从目前杭州在售的楼盘看出一般不超过3层左右你就可以看出端倪。还有就是一般这个面积段大多数边套，也有关联。但也有很多89的边套。140方以上呢？价格会比较高。所以140方以上的需求就少。我虽然不知道准确数据，但是可以从简单的规律中看出。
今天先到这里不然明天起不来上班了。祝想买房的朋友早日买到称心的好房。