兰桂花园给业主发百万元大红包 发放卡券还补贴60%的物业费

古小川

6月，六一儿童节和端午节接踵而至，不少市民从小区领到了文具、粽子等福利。家住竞舟社区兰桂花园的业主一亮出福利， 让其他小区的居民羡慕不已：儿童节，150多名16岁以下的孩子每人发100元超市卡；端午节每户人家分到15个五芳斋粽子和10个咸鸭蛋；以前夏天每户人家200元的游泳票虽然因为地铁施工影响，今年游泳池不开放，于是改发每户200元的超市卡，而这只是小区居民十大福利的其中三项。
  
能做到这些，多亏了小区业委会创收，今年经营性收入将超过100万元。
  
小区十大福利惹人眼馋
  
补贴业主60%的物业费
  
兰桂花园位于文二西路和古墩路交叉口，有业主346户。这两天，一名小区的业主在朋友圈里晒了小区居民的十大福利，一发出，不少人点赞眼馋。
  
这十大福利如下：1.2005年起每年重阳节组织100多位老年业主去喝茶或一日游。
  
2.2012年起，增加老年业主上半年春游活动。

3.2011年起，每年端午节都要给全体业主发嘉兴五芳斋粽子和咸鸭蛋，兰桂花园物业服务中心全体人员享受业主同等待遇。
  
4.2011年起每年给全体业主发放200元的游泳票。
  
5.每年元旦，16岁以下的小业主收到100元超市卡，去购买学习用品或玩具。
  
6.每年六一儿童节，给小业主发放100元超市卡。
  
7.每年给全体业主补贴物业费。
  
8.2012年起，每年拿出5万元作为业主小额维修补贴，主要解决每次维修在3000元以下的公共部位小修小补。
  
9.为了答谢绿城物业服务公司员工的辛苦劳动，每年春节前要请服务中心全体人员吃饭，并给每人1个不小的红包，按为兰桂花园服务的时间长短来分配。
  
10.年底，每户还能收到200元超市卡置办年货。
  
在这十大福利中，最吸引眼球的还是为业主补贴物业费。现在，杭州不少小区还因物业费缴不齐而头疼，而兰桂花园居然还能补贴物业费，65岁的业委会主任老周“任性”说了句：“因为有钱！”
  
兰桂花园于1999年交付，涨过2次物业费，从2011年开始是1.45元/月/平方米。从那时开始，业委会拿出一部分经营性收入来补贴业主的物业费，当时是每户少缴15.5%。到了2014年，随着小区经营性收入的进一步增加，补贴的比例增加到了46%，今年则变成了60%，而且未来3年里就算物业费涨了，补贴的比例也不会变。
  
老周给记者算了一笔账：“以125平方米的户型为例，今年的2175元物业费，只需缴纳800多元，再加上其他9项，业主还能获得价值1000多元的福利，实际上业主还赚了几百块钱呢。”
  
多种创收增加了经营性收入
  
10多年来从7万增至100万
  
老周说，今年补贴物业费大约需要56万元，其他各项福利44万元，合计100万元。这些钱，都从小区经营性收入里支出。
  
2005年以前，兰桂花园的经营性收入主要靠停车位的租金，每年也就7万元，如今可以支付起100万元的业主福利，业委会想了不少办法。
  
2005年，兰桂花园挖掘到了第一桶金。小区南大门附近有个700多平方米大的活动室，使用权为全体业主共用，之前居民主要在这打乒乓球、玩棋牌。业委会提出了创收方案，保留4楼作为乒乓室、台球室、业主活动室，3楼约400平方米出租做饭店，这个方案获得了业主代表大会的同意。一开始7万元/年的租金，到2014年增加到35万元，今年有望突破60万元。
  
2009年，兰桂花园进行一户一表改造，108平方米的地下水箱废弃不用，再加上增压泵房、发电机房，空闲面积多达180平方米。“地下室空着也是空着，我们进行加固后，把它作为仓库出租了，这样一来，每年又能增加10万元的租金收入。”老周说。
  
这些年来，兰桂花园的业主也遇到了停车难的问题。在停车位上，小区也是精打细算。在不太有车走的道路拐角处增加几个停车位；原先的车位太长了，缩短一点，又多了几个车位；父子都住在小区，平时用车少的，则共用一个车位；业主有一段时间不在小区里停车了，车位就安排给其他业主。这样一来，138个收费的车位可以提供给170多个业主停车，再加上1200元每年的停车费，每年的停车费也超过了20万元。
  
“今年的经营性收入肯定超过100万元，我们每一分都会用在小区里。”老周说。

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宝宝上小学啦！做好幼小衔接很重要哦~

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坡地

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