未来科技城VS奥体板块 谁将成为杭州楼市的领跑者

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放眼杭州楼市，这一年多来哪两个板块最吸引眼球？无疑是余杭的未来科技城和萧山的钱江世纪城（奥体板块）。随着城市的不断扩展，前者第三批国家级海外高层次人才创新创业基地的确立，后者G20峰会的日益临近、2022年亚运会的落定，开发商们都嗅到了其中的商机，纷纷在这两个区域拿地，幢幢高楼拔地而起，园区兴盛，人气聚集。
  
从2001年萧山和余杭一起撤市设区开始，外界就一直把萧山区和余杭区拿来比较，有的认为经济上萧山比余杭发达，有的认为余杭环境比萧山更适宜居住。那么，究竟哪个区域成为楼市的领跑者，请跟随记者一起往下看。
  
经济比较：萧山比余杭更胜一筹
  
余杭区：2015年的余杭全区实现生产总值1235.66亿元，GDP比上年增长11%。2016年一季度余杭区实现生产总值289.48亿元，同比增长12.3%。
  
萧山区：2015年萧山区实现生产总值1770亿元，GDP增速8%。2016年一季度萧山区实现生产总值411.44亿元，同比增长11.6%。
  
从近两年的数据看，萧山的经济确实比余杭更胜一筹。
  
基础设施建设：都在高速推进
  
余杭区：余杭作为全国仅有的四座国家级科技城之一，杭州未来科技城坐拥西溪国家湿地公园，自然环境诱人。随着梦想小镇、淘宝城、海创园、恒生科技园等陆续建成并投入使用，海内外大批高层次人才引进，万余名科技行业精英的进驻，以及海港城等商业综合体的兴建，地产大鳄对于该板块的开发极大地加速了它的繁荣进程。
  
教育方面，未来科技城板块周边区域，英国国王学院学校、学军中学项目成功签约落户，未来科技城第一小学、幼儿园已经开工建设。届时，包括香港维多利亚幼儿园、杭师大仓前幼儿园等学校在内的教育配套，将覆盖从幼儿园、小学、中学、大学的全部教育体系。
  
在医疗设施方面，浙大一院海创园门诊部已经投入使用，浙大一院余杭院区、浙大医学研究中心等均落户于此。
  
交通方面，可通过文一西路、文二西路、02省道等6条主干道与市中心畅通，规划地铁2号、3号、5号线横贯园区，沪杭高铁、宁杭高铁使这里融入长三角城市群。
  
商业配套方面，西溪印象城一期商业综合体已建成并投入使用，200余家国内外知名餐饮、服装、娱乐集团公司陆续入驻，已经成为未来科技城乃至整个城西居民生活娱乐的重点核心区。
  
从未来的发展前景来看，随着产业、生活、工作、居住几个方面要素的落实，整个余杭以及未来科技城的发展潜力指日可待，前景非凡。
  
萧山区：说起萧山区的钱江世纪城，大家一定会先想起奥体博览中心,随着莲花状的主体育场外形显现，奥体板块也日渐升温，风头盖过了作为腹地和支撑的钱江世纪城。今年在国际峰会等众多利好的驱动下，萧山土地市场热潮涌动，大鳄纷纷抢滩，目前已吸引了万科、滨江、融创、恒大、北辰、融信等地产大鳄的入驻。
  
教育方面，全面开工建设杭二中萧山校区、杭州崇文实验学校世纪城校区、杭州学军中学世纪城初中、新通国际学校四大名校，使得教育资源更加丰富；在医疗设施和商业配套方面，三甲级浙大医学院附属妇产科医院已入驻萧山，商业综合体将会逐渐完善。
  
交通优势明显：地铁2号、6号、7号线在钱江世纪城贯穿而过，其中地铁2号线已建成通车。钱江世纪城与主城区规划了三条过江隧道。而它与省内各城市的联系紧密，15分钟可达杭州萧山国际机场，8分钟可进入沪杭甬高速和绕城高速。据了解，杭州火车南站目前正在改造中，预计2017年投入运营。届时，杭州地铁5号线与杭州地铁11号线将在该处设站，萧山与主城区的距离进一步缩短。
  
房价对比：未来科技城涨幅更大
  
余杭区：据搜房评估网统计，截至目前，余杭6月普通住宅均价为10974元/平方米，而未来科技城的普通住宅成交均价高达18361元/平方米。纵观上半年，未来科技城已经有了明显的涨幅。以板块内的合景天峻为例，今年1月份的成交均价为13476元/平方米，而6月份的最新签约均价已达到了17060元/平方米，涨幅约27%。
  
几天前，未来科技城198号两宗宅地的出让，再次引发关注与热议。来自江苏的中南建设率先以14.3亿元，折合楼面价15282元/平方米，溢价154.69%强势夺下A地块；随后，重庆房企东原地产以更加猛烈的姿势入杭，B地块以18.44亿元总价成交，折合楼面价18200元/平方米，溢价率高达183.97%。
  
萧山区：据搜房评估网统计，截至目前，萧山6月均价14445元/平方米，环比上月增长0.24%，而钱江世纪城的普通住宅均价为18217元/平方米。从数据来看，房价一直呈上涨态势。以万科大家·世纪之光为例，1月成交均价仅为18900元／平方米，3月均价攀至21500元／平方米，涨幅达13.8%。再如板块内的顺发·美哉美城，今年1月份的成交均价为18000元/平方米，而6月份的最新签约均价已达到了28000元/平方米，涨幅21.74%。
  
回顾国内历史，无论是2008年北京奥运会、2010年上海世博会，还是2011年广州亚运会、2011年深圳大运会及2014年的南京青奥会，举办城市在场馆建设和城市改造等方面进行的大量投入所引爆的城建热潮，往往能够拉动比赛场馆周边乃至城市的居住价值。
  
以上数据可以看出，整个余杭区6月的普通住宅均价与萧山区6月的普通住宅均价还存在一定的差距，可是，未来科技城的普通住宅均价和钱江世纪城的普通住宅均价不相上下。对此，有业内人士表示：“未来科技城整体销售竞争良性，投资客比例增加，价格仍有上涨支撑。”
  
开发商：它们的潜力在哪里
  
余杭区：合景泰富杭州公司副总经理周敏表示，合景自2013年10月进入杭州市场，目前在杭共有6个项目，其中5个在未来科技城。他说：“合景一直以来十分认可未来科技城的发展潜力，合景·瑜翠园和叠彩园的热销坚定了合景泰富深耕未来科技城的决心，合景·天峻落址未来科技城CBD板块，更是合景整个杭州战略部署的重要一部分。”
  
据了解，合景·天峻的售价从去年9月底首开时的1.3万元/平方米到目前的约1.8万元/平方米，涨幅达38.4%。周敏认为，合景·天峻作为未来科技城的销冠红盘，一直坚持“以心筑家，共建未来”的理念，用产品打动客户，用品质赢得口碑。随着未来科技城的地价走高，以及周边路网配套的逐渐完善，未来科技城还有较大想象空间。
  
萧山区：奥体，是中国铁建·德信君宸热销的关键词。2016年开年的这一轮“去库存”大潮中，以奥体为代表的南岸楼市，不仅多个楼盘量价齐升，而且土地市场更是呈现出一派火热景象，多宗热门宅地刷新了历史成交纪录。据了解，德信君宸5月首开奥体销售套数、面积、金额“三冠王”，6月18日加推6#楼，现在均价20000-22000元/平方米。营销经理张和顺表示，自2015年起，“一路向南过江去”成了杭州楼市新的发展方向，钱塘江南岸滨江、萧山多个板块人气高涨。同时，各项利好新政的颁布，一大批购房需求得以释放，今年以来钱塘江南岸不少楼盘封盘涨价，市场前景看好。
  
“更难得的是，奥体板块的价值红利如今已经开始兑现在德信君宸项目上。德信君宸地处奥体当前配套资源集聚、居住氛围浓厚的区域，‘让配套等人’是我们的核心理念。对于奥体板块的未来，我觉得还有很大的上升价值。”张和顺信心满满地说。
  
●专家
  
两个板块长期向好，难分伯仲
  
对于未来科技城和奥体板块的市场走向，透明售房市场研究院院长方张接认为，奥体和未来科技城是杭州最具成长性的两个板块，长期向好，难分伯仲，应该会并驾齐驱发展。当然，今年以来，这两个板块存在利好透支、涨幅过快、投资购买比例过高、潜在供应过大的问题，短期风险有所累积。
  
他说，当大量投资客购买的房源在未来一两年交付进入二手市场的时候，这两个板块供应压力过大的问题就会凸现从而陷入调整。“杭州楼市稳中有涨的向上趋势短期无法扭转，因此如果年内一定要买房，现在依然合适，如果不急，未来肯定还会有机会。”