起价19002元/平方米 最终地价会是多少？

我很无辜

刚刚过去的2016年上半年，杭州出现了有史以来最火爆的土地市场，这种行情还将在未来一段时间内延续。

本周，未来科技城、钱江世纪城和申花三大板块，将集中推出宅地。这三个板块在上半年均创下了地价新高。本周推地，最高起价达19002元/平方米，成交价很有可能再创新高。

计划今天下午出让的未来科技城123号地块，是近年板块单宗面积最大的宅地，出让面积142.96亩，容积率1.5-2.0，起价121513万元，折合楼面起价6375元/平方米。

该地块位于未来科技城规划公共中心科技岛旁，与上周一成交的2宗宅地相邻。当时2宗宅地分别由江苏中南和重庆东原竞得，折合楼面价15280元/平方米和18200元/平方米。这次的地块更具规模优势，资金要求也相对更高。

明天（7月6日）将出让的2宗钱江世纪城宅地，是这次地价再创新高概率最大的区域。今年5月5日，钱江世纪城成交了2宗高楼面价宅地。景瑞和阳光城分别以14.11亿元和13.85亿元竞得土地，楼面单价接近2万元，分别是19634元/平方米和19846元/平方米。

这次的2宗宅地，光起价就已经接近此前的最高地价。钱江世纪城M-01/05地块，出让面积90.93亩，容积率2.8，起价32.25亿元，折合楼面价19000元/平方米；钱江世纪城M-02地块，出让面积70.14亩，容积率2.8，起价24.88亿元，折合楼面起价19002元/平方米。

本周五，另一大热门板块申花也有宅地推出。地块出让面积31.34亩，容积率2.4，起价78818万元，折合楼面起价15720元/平方米。

申花在今年上半年的土地市场中表现十分抢眼。5月20日到6月3日的两周内，楼面价两度刷新，从31404元/平方米涨到了33106元/平方米。

本次申花再度推地，楼面价创新高的概率不高，主要是因为与位于大悦城旁的融信首开金茂地块相比，这次的宅地位置欠佳，北侧还紧邻莫干山路。

在业内人士看来，上半年杭州土地出让金创下天量，下半年的整体供应节奏应该会有所放缓。但对于优质宅地来说，出现高地价仍是大概率事件。

也有人表示了担忧，地价半年内暴涨一倍，实际上是透支了未来市场预期。一旦市场行情有所转变，可能就会面临大幅调整风险。