城北的万科杭宸，综合考虑对于性价比而言，如果学区.....平心而论

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:18

  上半年对于杭州无论哪个地块的房价都是疯狂式上涨，不知道下半年会不会稍滑落一点，对于城北一块离上班地方近一点的地方绕城之内

看看有没有可以下手的房子，之前一个朋友买了滨江.万家星城觉得挺不错的，这附近在售的万科有几个楼盘去看了下，第一次看房客观谈谈自己的感受
当然还是带有部分主观的想法，大家可以一起讨论利弊也可供参考。在附近上班比较方便，只是个人参考想法。

现在均价20000左右的精装修这个价格对比来说还可以，我觉得短期内变化应该不会太大。

  首先说下交通，城北板块，紧邻良渚板块的干道杭行路和勾运路，离上塘高架和绕城兜庄南收费站都不远，开车还算方便，公交路线暂时匮乏，
但现在早晚高峰期的时候到城区的上塘高架的拥堵可想而知。销售说万科杭宸在规划地铁4号线和10号线交汇处，
等地铁4号线和10号线建成之后会方便很多毕竟在规划还要四五年才开通，10号线还晚两年，这也是考虑后期考虑在内了。

  以后小孩子要上学当然学区很重要，杭宸学区目前周边教育真的比较欠缺，看了下在建中的谢村小学和运河村小学，
大家都知道孩子的教育上家长都十分重视，像初高中十分重要。
在4月份是的时候听说余杭区教育局三方的合作办学协议正式签订要建安吉路良渚实验学校，这也应该是增加了这一块的优势。
说是在2018年开业建成，这次万科自己打出了筹建安吉路托管公办小学广告，但愿不要逃票可以按期实行。

周边环境：目前周边均在开发，之前看了勾庄的规划图看到万科杭宸边上好多工业用地以后居住环境可能没有想象地那么好。
离高架近，销售说没有噪音影响，我觉得肯定是有的根据噪音传播分析还是避免不了一些影响，不过要交通方便影响不要太大就好吧。
旁边有一个规划中的市政公园，这个可以增加净化环境，但是看了沙盘的绿化面积一般般。

  规划商业区域：对于周边的配套服务，看规划建设销售说这里是未来周边板块中的核心区域。
离最近的万达广场2.5公里左右，西田城3公里左右，1公里范围内还是缺少大型的生活配套服务。离市中心也要半小时，
如果高峰期上个高架就不知道要多久了。

说说万科杭宸的精装修吧，因为觉得89㎡的真得太小了，就先看了大户型的，139㎡的没有样板房就直接去看125㎡的样板房，
边套的125㎡直接入门就是鞋柜然后左边就是客厅，客厅旁边是次卧，次卧的门直面客厅这么直接的设计个人感觉怪怪的。
还有一般的户型餐厅客厅连在一块透明可见，这个是餐客厅分离中间隔着一个主卧的衣帽间，餐厅和客厅分开，销售说这个感觉更有私密空间。

  但是我觉得客厅空间显得更加拥挤，因为看起来空间小，它的设计也只能这么简易风了，像样板房的沙发椅子的配置我觉得坐在上面会比较拘谨
还有客厅外的阳台销售说是7米。飘窗面积赠送 3.8m ，边套和中间套就是多了一个飘窗，飘窗位于卫生间，贵个七八万我觉得这个就看个人对于户型的选择和要求了
书房的话可以改，对于衣帽间139㎡的销售说会更小，但书房会更大一点，然后次卧有一个储藏空间。


销售说125㎡的8层9层已经卖完了，只有十楼以上。
销售说按实际给我算的价格，125方的现在240万左右 139方280万。 2018年4月交房

物业费3.5  有1块是物业管理可以自主选择。

附近就剩下3个楼盘在售，北宸之光都卖完了，旁边觉得较好的万家名城也卖完了。

旁边的越秀星汇上城均价会低一点，但被这个销售说的一塌糊涂，说什么小区环境不好。听说旁边100米左右有杭州万通刚被万科收购的房子
还在包装，改成北宸之光3期听说有几千套最大也是130平方米左右，均价在18000左右的毛坯房。

个人所了解的差不多就这些了，大家一起看看它的精装修，这个风格不知道怎么评价，总感觉舒适性不够强。

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:25

大户型11层，销售说就只剩高层了。绕城内20000这个价格不知道下半年会不会滑落

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:26

但离城中心不堵的话半小时可以到达，高峰期必堵这是肯定的

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:28

说话这个书店设计还是比较可以的，听说很多人被这个噱头吸引，去看房的时候许多小孩子在这里看书

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:31

主要想看大户型的的结构和装修，拍了张交付标准。

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:34

客厅和餐厅分开，可是这个客厅是不是得端端正正坐着，感觉很正经。如果软装自己放其它沙发的话感觉又会很拥挤。厨房也很拥挤。

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:39

主卧和主卧的卫生间，但是主卧的衣帽间比较小。

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:41

书房和厨房，书房设计还是自己改吧

shaokang119 · 发表于 2016-7-5 15:43

杭宸不是1w8就差不多了么

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:43

客厅外的阳台

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:46

89㎡的也看下，但是没考虑购买毕竟自己居住太拥挤了。进门就是小厨房然后就是客厅

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:48

主卧和次卧为什么我感觉差不多大小当然就一个衣柜。

shaokang119 · 发表于 2016-7-5 15:48

目测托..

Metro · 发表于 2016-7-5 15:48

杭宸太远，越秀或融科

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:51

书房，小户型很多书房就改成了儿童房，

还有阳台。

hclimll · 发表于 2016-7-5 15:54

感觉这价格万科太黑了

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:54

周边环境还有紧挨着越秀星汇尚城

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:56

对面是盛德国际

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:58

周边一块都是新开发

城北在城北 · 发表于 2016-7-5 15:58

附近还有规划的工业用地，环境还是有影响的

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