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根据市国土局最新挂牌公告，牛田、申花再出两宗宅地！牛田单元继3月出让后首次挂牌，出让地块位于润和项目的南面；申花板块在经历庆隆两宅地热抢后，再次“开闸”。两宗地块计划于7月8日出让。
根据市国土局最新挂牌公告，牛田、申花再出两宗宅地！牛田单元继3月出让后首次挂牌，出让地块位于润和项目的南面；申花板块在经历庆隆两宅地热抢后，再次“开闸”。两宗地块计划于7月8日出让。
申花板块宅地位于九龙仓·珑玺东面，出让面积20891平米(31.3亩)，容积率2.4，可建体量5.0万方，楼面起价15720元/平米。
牛田宅地位于润和项目南面，出让面积23592平米(35.4亩)，容积率2.4，体量5.66万方，楼面起价9307元/平米。
牛田单元R21-24地块位置图（制图/蒋惠贤） 地铁+红盘 艮北前景被看好
作为杭州市委、市政府批复实施的“决战东部”三年行动计划的重点区域项目，艮北新城是城市东扩的重要节点，杭州市网络化大都市东扩发展轴上的城市商业副中心，更是大城东和江干区商业新中心，以及大型高尚居住区和生态型公交社区。
这其中，得天独厚的交通优势，是艮北新城最傲人的资本。
在沪杭高速、德胜快速路、九环路以及艮山东路等几条城市交通要道围合而成的3.9平方公里的范围内，还包含了已建成的地铁1号线七堡站、九和路站两个站点，该区域的出行优势无需赘述。
作为一个2013年推出的全新区域，艮北新城的配套也显得更为“高大上”，区域内规划约100亩中央文化体育公园(筹办杭州美术馆)，3所中学(包括采荷实验中学、夏衍中学等)、6所小学、11所幼儿园(结对采荷、濮家等名校)，1所甲级医院。
除此之外，地铁绿城·杨柳郡为大型地铁上盖综合体项目，包括住宅和商业，自2015年底开盘以来，三次开盘三次热销，数次登顶月度成交榜单。事实上，除了杨柳郡以外，板块内其他在售楼盘招商·雍华府、招商·雍和府以及交通·晓时代等均有不俗表现。
以交通·晓时代为例，2016年1-5月共成交328套商品住宅，成交均价也从1月的16616元/平米，上涨至5月的19899元/平米。
润和14627元/㎡后 牛田将开什么价？
2013年以来，“艮北新城”一直以“牛田板块”的身份出现在杭州的土地市场上。
区域内最近出让的一宗涉宅用地为今年3月与潮鸣地块同日“出嫁”的润和项目。该地块占地面积23843平米，容积率2.4，最终成交价14627元/平米。
彼时，滨江、阳光城、合景、招商等房企就积极参与报价。除此之外，万科、景瑞、旭辉、新城、远洋、中梁等也报名参与了该地块的书面竞价。十余家知名房企共同报名，足以说明该区域的吸引力。
此次推出的地块与润和项目仅一路之隔，且面积、容积率都相差无几。间隔三月，起价9307元/平米的牛田宅地，最终将开出什么价，目前还无人知晓。可以肯定的是，在当前形势下，参与争夺的房企必然不少。
区域特色明显 利好频现
交通：突出快速交通系统与林荫慢行系统相结合的道路交通规划。地块周边靠近德胜快速路、杭甬高速、艮山东路等主干道，西面紧邻地铁1号线九和路站。加上：BRT快速公交一号线
教育：地块周边现有建华幼儿园、彭埠第二小学，规划引入江干区乃至杭州市内最优质的教育资源，如采荷实验、采荷、濮家等名校。
医疗：强调完善的医疗体系规划，15分钟卫生服务网。周边现有大型医院：北侧距离圣康医院约1.8公里，距离江干区人民医院九堡院区约3公里。与大型三甲医院的车程：如 解放军117医院、下沙医院、东方医院等
商业：强调完善和多样的特色商业配套规划，地块一路之隔既有商业项目。地块北面地铁绿城·杨柳郡规划有综合体，可共享其商业配套。此外，该地块也在钱江新城、城东新城和九堡商圈的辐射范围内。说明一下周边已具备的大中型商业。
文体休闲：区块内规划的中央文体公园，占地5.79公顷，离本地块仅1200余米。而地块周边即有滨水绿带和社区公园等多处体育健身和绿化景观设施。
牛田单元R21-24地块实景图（摄影/曹杨） 申花“万马”地块再现 楼面价15720元/平米起
此次出让另一宗宅地——申花单元GS0406-R21-24地块为原万马药业地块，出让面积2.1万方(31.3亩)，容积率2.4，可建体量5.0万方。距离地块最近的为九龙仓于2015年6月拿下的一宗宅地，现为九龙仓·珑玺（南面地块）。彼时成交楼面价15232元/平米。
申花“万马”地块位置图（制图/何肖霞） 在售住宅项目众多 未来居住氛围浓厚
周边目前项目较多，在售项目有西面的九龙仓·珑玺、南面的浙旅德信·西宸、天阳·尚景国际、景瑞·申花壹号院(悦西台)；待售的项目有碧桂园·西江月以及天阳·武林邸、滨江·锦绣之城；而天阳·尚景国际、慧园等处于销售中后期；滨江·万家花城、保利·香槟国际也已结案，可以说周边住宅项目林立，未来居住氛围十分浓厚。
周边在售项目一览表 区域配套纯熟 宜业宜居
地块周边交通便利，各项配套设施齐备，已成为拱墅区宜居、宜业、宜学最适宜板块。
交通：两地块均属大城西核心区域，周边有石祥路、莫干山路、丰潭路、古墩路、萍水路、申花路等主干道共同构架起通达的城市交通路网，交通便捷。
医疗：地块周边有拱墅区中西医结合医院、杭州市第二人民医院、和睦医院等大型医院。
教育：地块周边教育资源丰富，现有莫干山路小学、和睦小学、杭州文澜中学、杭州求是高级中学、杭州市锦绣中学、浙大紫金港校区等教育质量相对较高的学校。
商业：地块周边商业配套成熟，较为繁华，有城西银泰商业城、紫荆城创意生活广场、中粮·大悦城、五洲国际广场大型商业场所，也有物美超市、沃尔玛等大型超市。
申花万马宅地实景图（摄影/牟嘉）
视频直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/257.html |
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发表于 2016-7-6 18:49
