西溪诚园的房价为什么涨不上去啊？

小朋友4321

那些年追的女孩 发表于 2016-8-3 22:28
一个房子好坏 噪音并不是唯一参数甚至不是最重要的，地段质量学区环境户型都是要考虑的，每天就知道噪音噪 ...

是啊，噪音听着听着就适应了，也不感觉那么吵了

诗画江南999

我觉得不如买阳光地带，一百几十平米的三房，户型比诚园的160多的好，价格便宜一二百万，小区人车分流，住户也少，很安静。还有学区很好，出行便利。再花五十万装修改造，舒适度不比诚园差。所以，我觉得银子有限，追求性价比的可以考虑阳光地带或者香墅。

lx0035

诚园透支了价格和客户，卖了百亿的盘该买的已经买了

qqdeai

看了半天，好奇那些说噪音的人是晚上睡觉也要开窗吗？

绝对天然

说噪音没关系的你们可能还没深刻体会到噪音的魔力~我有个亲戚的房子靠在丰潭路边上，那个车流声真是醉了。不开窗也要把电视机声音调大很多才能听得清，开了窗那真的。。。。

还有诚园沿高架的房子，现在高架还没有开通的情况下，我关了窗户听，个人的耳朵还是能听到比较大的车流声，当然很多人会不信，你们可以去听听看，以上都是我亲身实测~~

当然有些人住久了也确实会习惯~~

fangliwei

诗画江南999 发表于 2016-8-3 23:04
我觉得不如买阳光地带，一百几十平米的三房，户型比诚园的160多的好，价格便宜一二百万，小区人车分流，住户 ...

阳光地带哪里人车分流了？小区沿围墙一圈还停车的好吧。

巧瞧

绝对天然 发表于 2016-8-4 09:21
说噪音没关系的你们可能还没深刻体会到噪音的魔力~我有个亲戚的房子靠在丰潭路边上，那个车流声真是醉了。不 ...

要看谁造的房子.诚园关了窗真的什么都听不到了.你也住在诚园吗？

绝对天然

巧瞧 发表于 2016-8-4 14:50
要看谁造的房子.诚园关了窗真的什么都听不到了.你也住在诚园吗？

绿城也是一个开发商，不用去神话他，用材用料我相信肯定是好的，但是他也不是什么隔音专家。你不相信自己去高架边那排关了窗听听看有没有车流声，喇叭声不要太大~一开窗更加无力吐槽~

伊菲

巧瞧 发表于 2016-8-3 09:50
三本。。。。。。。。西边有个大阳台。三个卧室是小了点。

三本证也买？楼主牛的

主动的大鸡腿

诚园噪音真的还好，没有传说中那么夸张。我觉得限制诚园上涨的主要还是学区没搞好，和土著一个学区。。。。

beckham78

主动的大鸡腿 发表于 2016-8-4 16:06
诚园噪音真的还好，没有传说中那么夸张。我觉得限制诚园上涨的主要还是学区没搞好，和土著一个学区。。。。

一针见血

somehand

都4万多了，还没涨么？

主动的大鸡腿

somehand 发表于 2016-8-4 16:18
都4万多了，还没涨么？

其实按照诚园的位置，和品质，如果能有个学军级别的学区，上5万都是很平常的。

不言

绝对天然 发表于 2016-8-4 09:21
说噪音没关系的你们可能还没深刻体会到噪音的魔力~我有个亲戚的房子靠在丰潭路边上，那个车流声真是醉了。不 ...

高架没开通，你就能听到车流的声音，。。那是幻觉啊，快去7院看看

knight001

住过马路房的都知道噪音的威力

绝对天然

不言 发表于 2016-8-4 16:47
高架没开通，你就能听到车流的声音，。。那是幻觉啊，快去7院看看

呵呵，你那边没去过吧，高架下面的隧道进出车辆也不少。不要不懂就乱评论，文一西路更是大动脉。

巧瞧

lx0035 发表于 2016-8-4 00:08
诚园透支了价格和客户，卖了百亿的盘该买的已经买了

觉得这个是重要原因之一！

驿居

原价偏高

cupnoodle0571

涨幅不大的原因：
一.因为总价高
1-4期起步500万，130方小三房
主力户型160方都650万＋
大户型800-1200万，
5期90方起步400万，90方400万很尴尬的，可以去买蝶园130-150方的精装修房了。
二、交易量小
在前几年房价低谷时诚园3-4万的价格全部售罄，买得起的都买了，自住为主。
买了诚园再改善只有上1000万－2000万的别墅、排屋了，目前选择很小，再往城西因为路程远都只能做第二居所，往东点林语别墅、桂花城别墅出售的这些总共也没多少。

巧瞧

cupnoodle0571 发表于 2016-8-4 17:53
涨幅不大的原因：
一.因为总价高
1-4期起步500万，130方小三房

说真的早几年买诚园投资客要哭了……买了6-7年了房价基本没啥涨.要买北上广或南京苏州起码都番2番了.就算买杭州要买在申花板块也一倍了.