说说那些板块已经翻起巨浪，楼盘却没有大涨的良心开发商和良心项目。

cold_sky

这半年多来，杭州的某些项目已经涨翻了天，整个杭州的房产市场也翻起了几次巨浪。
虽然说整体还是因为土地市的原因，但还是有那么多的楼盘价格变化不算太大，来看看这些项目和开发商吧。

1、城东板块。滨江德信东方星城。
城东板块可以说是今年涨幅最大的板块之一了。牛田的地都拍到17000了，杨柳郡都涨破28000，德信大家钱江府已经卖到了26000。整个板块内相对于最低时候的价格，平均的售价涨幅都在50%了

所以，没涨的楼盘，要么是开盘没多久，要么是那些真的没受太多关注的楼盘。
比如滨江德信东方星城，最新一期的备案价出来，据说一分钱未涨。
而且要知道，现在城东新城的最高售价快要突破4万了。滨江德信东方星城这又是下得哪一步棋，又是想的哪一步路呢？

2、滨江板块。白马湖壹号，金茂府。
滨江板块是这轮上涨最早开始上涨，地价最早拍出高价地，新房二手房最早开始联动上涨的板块。
现在整个板块比较有名的楼盘涨幅都在60%以上，甚至超过80%的都大有人在。

而今天列出来的两个楼盘，不管是定位还是定价上面，都有着本质的区别。
一块是滨江区域上最不占优，属于闲云野鹤风景优美式的白马湖壹号，一个曾经是滨江区的地王，当时吓坏众位小朋友的金茂地块。
但这两个楼盘的共同点是现在看起来价格都不算高。
白马湖壹号目前售价在16000－17000，相对于最低时候13000到14000的价格，涨幅还不能算是太明显。且低于板块内涨幅不少。
而金茂府因为是高价拿地，公布的售价在40000+的价格，也只相当于把东方郡当成新盘来卖的价格。而且这个楼盘是精装修交付，地段也还不错，溢价算算，也算是平开了。

3、钱江新城板块。
说这个板块，恐怕是杭州豪宅最多的板块了。
但最近钱江新城东区的钱江金融城板块的涨幅确实已经不大了。
万科大都会甚至在7月份是价格下降的。
但这里的楼盘价值，是否有那么高的价值，一直让人存疑，也确实是层次太高，理解不了吧。

4、申花板块。九龙仓珑悦。
虽然对于九龙仓不敢恭维太多，但价格确实相对于板块内其他楼盘没得说。

5、下沙板块。和达御观邸。
和达御观邸虽然这一波的涨幅惊人，已经从重新开盘时候的14000到15000左右涨到了20000左右了。
但相对于周边楼盘，再加上自己楼盘的位置和户型，性价比仍然是比较突出的。
御观邸接下来要开2号楼平层户型，价格可能会在16000到17000之间，这个价格相对于周边在售的二手房，仍然是比较低的。。

6、九堡板块。滨江铂金海岸。
铂金海岸的价格已经很多人算过了。新房，精装修、滨江品牌、江景，等等因素加起来，25000的售价仍然算是性价比比较高的。在周边没有太多新房对比的情况下，也不好说涨幅了。