江苏苏州重启限购限贷抑制投资客

片警最威武

江苏省苏州市１１日出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施，抑制房价过快上涨，防范经济运行风险。

在土地政策上，苏州加大土地市场供应。明确２０１６到２０１８年３年间，每年供应４００公顷左右住宅用地，较２０１３－２０１５年期间年均实际供应住宅用地增长约１８％左右，且计划向普通住宅用地倾斜。

调整土地供应条件。将住宅用地竞买保证金由现行的２０％提高到３０％或以上，土地出让金首付款由现行的５０％提高到６０％或以上，并将全额土地出让金支付期限调整为３个月内。

引导土地出让理性竞价。明确对区位优势明显，市场竞争力强的部分住宅地块，土地出让时设定并公布市场指导价，出让成交价格超过市场指导价时，在出让文件中明确全额出让金缴付期限缩短为２个月。对出让成交价格超过市场指导价的不同幅度，明确差别化调整商品住房预售许可条件，即土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价１０％（不含１０％）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。而当公开出让网上报价超过市场指导价２５％以上时，中止网上竞价，转为网上一次报价方式确定土地竞得人，由竞买人在超过土地出让市场指导价２５％以上再作一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。具体报价规则另行制定，近期将会与土地出让公告同步发布。

此外，在原有限贷政策基础上，苏州再度收紧商品住房信贷。居民家庭拥有１套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由４０％调整为５０％。

为抑制外来投资客，苏州规定非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。具体要求为：非本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前２年内在苏州市区累计缴纳１年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过２套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

对于苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

该意见自１２日起实施，购买新建商品房、二手房及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。