杭州楼市主动权重回到卖方手中 去库存已见成效

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近日，戴德梁行研究部数据显示，上半年，杭州全市住宅成交套数达到89545套，已超越2014年整年杭州全市住宅成交套数；同时，杭州全市库存已大幅下降，由2015年13万套左右下降为91968套。戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光认为，随着市场信心的全面复苏，主动权重新回到卖方手中，杭州全市特别是市区的去库存已见成效。今年土地成交面积同比增长39.8%，成交金额上涨239.9%，部分区域地价已经超过房价。

汤耀光表示，政策等因素驱动杭州部分板块住宅市场发展。在政策影响下，未来科技城将持续升温；从2015年和今年上半年杭州余杭、萧山和主城区成交均价变化情况来看，钱江世纪城带动萧山区房价，同比上涨14.3%，未来科技城带动余杭区房价，同比上涨12.3%。

从写字楼销售市场来看，杭州写字楼市场成交出现明显回暖。今年上半年，杭州写字楼成交量大幅攀升，共成交2733套，成交面积达43.79万平方米，其中，尤以萧山区域的成交较为活跃，大宗交易占比近30%。虽然市场成交量大幅攀升，但截至今年6月，杭州写字楼存量达到299.23万平方米，去化周期仍在40个月以上。

从租赁市场来看，杭州写字楼平均租金报价为4.38元/平方米/天，环比上涨约1.5%，整体租赁市场较为稳健；由于政府对金融公司的管控力度加强，武林商圈等市中心板块写字楼空置率有较为明显的上调态势。