本帖最后由 roger1981 于 2016-8-22 16:37 编辑
跳过血泪史—— 购买楼盘介绍：德信中外公寓多层顶越，5越6层电梯入户。房产面积178平米，顶层复式，带露台。原结构客厅中空二层挑高，装修时楼板浇筑起来，可做四房、三卫、两厅、一厨。得房率还可以，加之楼板浇筑后，实际使用面积增大，可达200方左右。 选择该盘主要因素：屌丝想住大点的房子，能买的起就是最主要因素。其次： 1、打算二胎，现和父母同住，跃层可实现夫妻相对独立空间，四房为必要条件。可进可退，如不想和父母同住条件也具备他房。 2、2015年初签订购房合同，总价相对低，300万总价能购置多层的跃层实用面积能达到200方的，可选余地不多； 3、商业配套还不错，尤其是天街，没事去吃个宵夜、看个电影、K个歌真当方便。特别是到夏天，下沙的妹子能给燥热的天气带来一丝清凉。 4、金沙湖算是有些预期； 5、学区问题不纠结，15年下半年在孩子三岁的时候，购置西湖区学区房老破小一套； 6、交通问题也不纠结，车子能到的地方，都在可承受范围内； 7、开发商和物业不纠结，和绿城滨江等没可以比性，毕竟价格与价值客观存在差异。心里提前有预期，尽量打造“屋内绿城”。小区内的品质和物业公司的服务，尽量不去接触太多，过自己日子吧。
装修风格介绍：法式 设计：抄图（此设计风格出自一位大师手笔，为了确保设计效果的原汁原味，所有材料品种均按设计选样为准，自己根据自家的平面布置画了整套施工图） 承包方式：半包，自己找个一个非常熟悉的家装老板，包辅材和部分人工。按实际成本结算的基础上，给他15个点利润，部分工人自己找，比如石材铺贴的瓦工、整体木饰面安装的木工以及前期水电隐蔽工程的水电工。基本不用这个家装老板操心，只要工人给我，所有尺寸和放线，我现场带着工人确定，老板只需把我需要的辅材送到即可。
主材自选自购：
花洒：汉斯格雅飞雨飞瀑、高仪 马桶、浴缸、台盆：杜拉维特 台盆龙头、浴缸龙头：高仪
地面石材：椭圆拼花马赛克、石材波打线:黑金花+卡尔卡特白；波打线外面围边石材（含楼梯踏步）：中欧米黄；波打线内侧拼花石材：月桂米黄；卫生间浴缸及挡水条石材：莎安娜米黄；台盆石材：凡尔赛金；石材踢脚线及门套角蹲：沙特金
墙地砖品牌：金陶名家（所有地面砖均拼花、墙面砖300*600倒V型缝）：厨房墙地面：防白砂岩釉面砖；卫生间墙地面：仿莎安娜米黄釉面砖；阳台地面：仿黄砂岩地面；大露台地面砖：仿白砂岩；所有地面拼花波打线：均为仿黑金花及卡尔卡特白釉面砖；
墙面造型木饰面(含卧室背景墙)、10扇门、木踢脚线、所有固定柜子（玄关鞋柜、主卧衣柜、餐厅酒柜、衣帽间衣柜、卫生间水盆柜、厨房间整体橱柜、储藏间柜子）均成套定制，优点：整体性好，造型样式统一、油漆颜色一致。橱柜的门板是白蜡实木，柜体为免漆多层板；所有柜子、门板及墙面造型均为多层板基层，大宝牌油漆白色混油；
大五金：汇泰龙（门锁、门吸、合页、马桶刷、浴巾架、厕纸盒、马桶刷） 小五金：斯力高（地漏、移门导轨、淋浴房拉手及淋浴房门夹等）
地板：李洋黑檀
墙纸：电视背景墙及次卧，进口墙纸设计选样（产地英国）； 主卧、门厅及楼梯走廊、储藏室均为国产墙纸按设计选样，厂家定制；
背景墙软硬包布：布料自己买，基层造型木工现场制作（成本极低）
灯具：飞利浦LED射灯、雷士T5（灯带）、
开关面板及插座:施耐德轻点系列（白色）
空调、地暖：大金8匹1拖6带地暖多功能一体机
燃气热水器：林内15L
厨房设备：冰箱、油烟机、煤气灶：西门子；烤箱、蒸箱、微波炉美的（性价比高） （京东、淘宝、苏宁易购）
厨房水槽及龙头：摩恩；（京东）
卫生间浴霸：奥普；（京东）
石膏线：上海定制（四款）
配电箱及空开：施耐德；
因无时间去外采购，餐桌、餐椅、床等家具均来自淘宝的驿路坊、乔克斯、林氏木业；
电视柜、书桌、床头柜、茶几均为黑檀高光烤漆，与整体木饰面出自同一木饰面厂。
上照：
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发表于 2016-8-22 16:29
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