5年前高位买房 到今年还没涨回买入价

对不起，我的错

“这套房子我买得真伤心，现在还亏50万！”杭州下沙某银行营业厅经理徐先生说，他5年前在下沙投资了一套房，结果到今年还没有涨回买入价。徐先生不是孤例，虽然从去年下半年至今，杭州楼市行情如火如荼，但2010年、2011年左右高价入市的投资客仍然被深套，主要以下沙沿江、远郊的毛坯房源为主。

等了5年还没涨回买入价

毛坯房亏本50万元待抛

近日，在杭州某二手房中介的官方网站上，某些小区挂牌的毛坯房比例非常高。以九堡沿江的某个次新小区为例，一共挂出25套房源，6成以上为毛坯房源。原来，早期一大批来自温州等外地的购房者出手投资，如今行情见涨就开始抛售。

新杭州人徐先生也是其中一位，“这套房子是2011年买的，单价2.2万元，89平方米，当时房价高，我还把市中心的一个小套卖了才付了款。没想到5年过去还没涨回来，想当年连红苹果都卖到2万多一平方米啊。”回想起这套房的买入经历，徐先生还记忆犹新，“当年九堡楼盘炒得非常热，决战东部、交通枢纽建设还有国际商贸城的规划，我身边的温州朋友也特别看好，开盘的时候买了好几套，跟买白菜一样。”

如今，这个楼盘的二手房挂牌价集中在18000-19000元/平方米。也就是说，200万元买来的房子现在市值170万元，加上5年的财务成本，要亏损50万元以上。为了减少损失，徐先生并没有打算在近期把房子卖掉。

“现在这些房子80%以上是亏本在卖，很多房东人在外地，都是当年的投资客，最近临时终止的单子也有几笔，房东想涨价。”负责沿江小区的一位房屋中介说，现在客户和房东都在等， 客户想等9月中下旬便宜点再买，房东则想到9月中下旬加价卖。

无独有偶，在临平新城有楼盘投资的罗先生也面临如此困境。2010年楼市一片大好，从事房地产工作的罗先生全款购入一套康城一品，单价1.2万元，然而随后的行情并没有想象中那么坚挺，“最低的时候单价跌破万元，今年好不容易才涨回来，新房源涨到了1.5万元，但这个价怎么能卖呢，算一算还亏本。”按照100万元的财务成本计算，小区今年要涨到单价1.7万元，他的这笔投资才开始有收益。

2010年前后被套楼盘有不少

利好面前谨防价格过早透支

8个月销量超过去年全年，新房、二手房市场齐飞……杭州楼市今年的火爆毋庸置疑。然而，即使今年出现如此大的涨幅，仍有一批2010年、2011年出手的投资客被套牢，九堡、下沙、闲林、丁桥、之江、临平等地都有典型案例。

“2010、2011年是最高点，后来调整了四五年时间，一些地段好、品质好的楼盘价格现在大多创新高了。”快房网首席评论员大老哥说，比如桥西、申花、滨江等板块的房子，价格早已创历史新高，但同时间购入的下沙、九堡、临平山北等板块的楼盘还没有解套。

从目前被套的楼盘分布情况看，大多集中在远离市中心的郊区板块，配套建设进度比较缓慢，也没有重大利好落地。比如下沙沿江板块是较为典型的弹性较高的区域，2010年左右，其沿江不少楼盘成交单价在1.5万元左右，而如今二手房的单价也才1万元出头，该区域内今年的一手新房的成交均价也才刚爬上1.5万元，对于早期在此投资的购房者来说，到目前还是竹篮打水一场空。

“以投资需求为主的区域房价弹性较大，也就是市场好的时候涨得快，差的时候跌得也快，对于房地产市场而言，不具备稳定的保值增值能力。”业内人士分析，面对区域利好规划也不能盲从，价格提早透支，购房数年后利好却难以兑现的事情也有不少。

对于近期仍在咨询房产投资保值增值的购房者，大老哥提出几点建议，“第一，投资就不要买太大的户型，考虑到面积大总价高，日后接手的人少；第二，不要买总价高的楼盘，因为地段好的高端楼盘价值已充分显现，后期的涨幅一般来说会比较小；第三，可以在地铁规划沿线、有学校配套的区域挖掘一些低价小面积户型。”