小户型抢到就是赚到？杭州楼市有人为夺房大打出手

片警最威武

想给儿子买一套小户型做婚房，来了好几次都买不到，真的是难买！”几天前，广厦天都城推盘时，屡次错失心仪房子的黄阿姨发出了如许感慨。

抢买小户型，据凤凰房产观察，不止是天都城，杭州楼市中的很多项目都出现了类似情况。


（图片来源于网络）
刚需盘小户型不够卖 高端盘小户型逆袭

“小户型量不多。”凤凰房产从天都城售楼处了解到，此前开盘，天漾组团88方小户型仅有百余套。由于行情抢手，在价格上也做了一些调整。88方小户型设均价11000元/㎡，167方大户型均价仅10500元/㎡。

同为刚需盘，临平新城的余之城也出现了小户型供不应求的情况。“80多方的户型，真的非常抢手。”策划负责人表示，其中一个较好的户型，已被列入限量供应的范畴。

钱塘江南岸，同样的情况也在上演。“一期基本没有小户型可以卖了，二期剩余的一些81方、89方户型，也只存在于低楼层中。”面对凤凰房产的咨询，万科大家世纪之光的置业顾问表示，“如果是自住，最好及早出手。”

如果说刚需盘小户型紧俏顺理成章，那么高端盘小户型的高成交更令人意外。“只有30多套房子，快清盘了。”金隅学府的一名工作人员坦言，“以前卖不动的90方户型，今年逆袭成了成交主力。”

此外，相关数据显示，小户型稀缺的申花板块，九龙仓珑玺的90方户型、滨江锦绣之城的110方户型都在成交上表现出了强劲势头。

房价水涨船高 很多人“被迫”购置小户型

“第一套房子，买个小户型算是过渡一下的。”购置小户型的客群，有不少是刚需置业者，他们对小户型的青睐，多源于其总价低、压力小的特点。

而置身于杭州楼市强势回暖、多板块房价水涨船高的状态下，一批不得已购买小户型的“夹心户”也已经诞生了。这批购房者对区域有着特殊偏好，但是想要在心仪的区域置业，大户型已然超出承受范围。

“去年，我250万的预算在城东一带还能买个大点的户型，到今年年中一看，远远不够了。”杭州楼市中，像王大伯这样的购房者不在少数，最终，他们的选择是在心仪区域购置一套小户型。“算是一种退让吧，不然真得跑到离主城很远的地方去买房了。”王大伯显得有些无奈。

“有不少客户看中的是我们盘的学区资源，大户型总价太高，干脆转换思路买90方的房子。”分析小户型的热卖原因，金隅学府的工作人员称这是一部分原因。

据凤凰房产观察，高端项目本身具备更为优质的资源，通过购买小户型分得一杯羹，不失为购房者一种“曲线救国”的方法。


金隅学府售楼处正在看房的购房者（凤凰房产/摄）
投资客“掠夺”小户型 无房可买引发纷争

“毋庸置疑，小户型走俏的原因还与投资客大量进场有关。”对此，奥体及周边板块的一些项目深有感触。

自G20峰会后，北京、上海、温州、南京等地投资客蜂至沓来，户型相对较小的产品，成了他们投资的首要选择。“投资客的确助推了不少成交。”今年以来，金隅学府90方户型快速去化，与投资客也存在很大关系。


G20峰会后某项目售楼处门口出现了不少外地车牌（凤凰房产/摄）
奥体之外，外地投资客也在各潜力板块频频出动。在杭州针对外地人的楼市限购令下达前，“一个人买好多套房子”的现象并不稀奇。

“G20峰会后，就有上海客过来一口气买了10套90方左右的房子，还是一次性付清的。”在临平山北某售楼处，置业顾问分享了这个例子。

也有更加夸张的情况。“一个人买了好几套小户型，导致后面的客户没房子可以选了，两边的客户当场打起来了！”此前刚开过盘的一个项目则曝出了这样的情况。

限购令之后，业内人士纷纷解读“政策落地后，疯狂投资情况或将得到遏制”。然而，如果投资需求持续涌向某些热门板块，那么在这些区域，小户型稀缺的情况或许暂时难以改变。