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中指院指数显示杭州的房价均价已经到19000了，也就是说普通杭州人买一套最普通的90方，要170多。那这个平均价的下线呢？一百万的总价要买新房基本要买离杭州了。如果放宽裕点，总价放到120万左右，仔细想想，杭州能买到的楼盘也就是这几个（或者说这几个区域），荷包不丰厚的刚需们该买哪里，自己可以比较下
楼盘：东郡之星 位置：江干区，下沙 东郡之星可能很多人不熟悉，说到东郡国际可能就比较清楚，这是东郡国际的姐妹篇，也算宋都深耕下沙的代表作。宋都和滨江房产一样发迹于城东，所以很多作品都在这，尤其是下沙。 相比很多期房的未知性，东郡之星有东郡国际这个模板可以参考，户型是70-90之间，90方户型尤其推荐，可以做到双卫生间。 相比东郡国际开盘的时候，东郡之星现在已经成熟很多，老牌的奥特莱斯，开张不久的宝龙城市广场，旁边还有浙江工商大学，相当于一个大公园的存在。 楼盘还没正式开盘，但是估计会在1W5、6左右 和下面几个地区符合要求的楼盘，重点说明优势是，他是主城区！！！不要以为萧山余杭和主城真的没有区别了，买了余杭房子的，谁用谁知道。
楼盘：天都城 位置：余杭区，星桥 见证杭州楼市历史的楼盘，不用多介绍，不熟悉杭州房产的人都知道它的存在，山寨埃菲尔铁塔多次上各种花边新闻，还有一些外媒把这里描述成鬼城。卖了十来年，一直是六七千左右。今年在上海人的帮助下，一下子突破万元大关，听说现在已经一万五六。 这里产品样式很多，公寓从小户型到大户型，从普通公寓到别墅，总有一款适合你，因为他是个超级大盘。 可是，你真的敢买这里吗？
楼盘：金都夏宫等 位置：余杭区，临平 虽然也是临平，但是临平山北和临平南片区还是有很大的差距。现在地铁不到，以后可能附近会有地铁9号线。 金都放5年前还是个不错的开发商，现在不断萎缩可能也就剩下夏宫这个项目，品质也随着开发商实力的缩小而降级。 峰会那段时间，开发商号称卖16000，现在差不多回调到14000左右。具体的销售模式是找了上海的分销，一车一车的上海人拉过来，路上告诉你这是杭州地铁的末端，就是以后的莘庄，而且连接高铁站，以后上海来回方便，不断给你洗脑。 旁边有个隔壁楼盘一直在10000单价以下成交，二手房也有很大的量，真正的刚需可以考虑。
楼盘：竹径云山 余杭区，良渚 打着良渚文化村的旗号，再加上竹径茶语在杭州楼盘界的地位，竹径云山这个楼盘名给人太多遐想。最近楼盘的电话营销还在到处打电话说16000的均价销售，楼层低一点一万四五也可以买到。 实际翻看下地图，竹径云山到底在哪？其实它在比七贤郡还远的地方，也就是说地铁和竹径云山无缘，商业距离竹径云山很远。 七贤郡开盘的时候，借着良渚文化村世外桃源的感觉，忽悠了不少了小年轻，但是实地到现场一看，狭窄的东西大道，在项目就可以见到的坟墓，很多业主买房之后就开始维权。 竹径云山还是相同的套路，走的也是精装修路线。我们似乎看到了购房者以后的购房路径。
楼盘：时代城 位置：余杭区，崇贤 受到了9月份卖地的加持，崇贤的房价一下子坐了火箭，很多楼盘已经房源不多，剩下的都是旭辉一个开发商的，也就是说旭辉定义了整个版块。 时代城先开他的小排屋，单价超过两万。公寓第一次开盘还是在峰会刚结束的时候，开盘现场一下子从售楼处改到了黄龙体育馆，接着就遇到了崇贤卖地，于是开发商就声称售价要到18000，实际成交可能略低。 项目号称的地铁10号线，并没有上地铁三期的建设名单，也就是说这里的地铁到亚运会开始都不会通。再以后？谁知道呢！ 崇贤一直是绕城内最便宜的区域，为什么呢？因为杭钢在南面，天子岭在东面，虽然杭钢已经搬走，但是影响还在，而且天子岭应该没有搬走的迹象。
楼盘：雅居乐 位置：余杭区，闲林 去年刚开盘的时候雅居乐还在讨论是8000开还是9000开，现在已经妥妥到14000了，而且你还别嫌弃贵，沿着天目山路这个楼盘往东开一点的西溪璞园已经对外报卖25000一平米。 受到未来科技城的影响，这里真是“一人飞升，仙及鸡犬”。 从七八千到一万七八，在过去近10年都没有完成，而今年似乎是在一两个月之内完成的，可是除了房价，这里其他似乎没怎么变，没有增加商业没有增加学校没有增加其他配套。 雅居乐沿着02省道和杭徽高速，名正言顺的高价高速盘，要买的朋友建议实地感受下噪音，特别需要选择夜深人静的时候。作为一个外来开发商，雅居乐在杭州还没有一个真正交付的作品，这是这个楼盘和上面其他几个的不同之处。 有些开发商打了这里的擦边球，说闲林会有地铁，即使地铁3号线按照规划中的全部开建，闲林还是没有地铁，特此说明，以正视听。
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发表于 2016-10-15 09:29
