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独家调查:一波三折!拱宸桥东离奇宅地,5年后故事竟未完待续...

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发表于 2016-10-27 17:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
  做房产记者这一行,有时候行走于城市之中会很感慨。

  这种感慨多来自于,当年你报道、追踪过的土地,由待字闺中到挂牌出让,由万丈平地到高楼林立,由一扇扇冰冷的窗变成一盏盏万家灯火。

  今天要讲的这块地,也让人感慨万分。它地处拱宸桥东、百瑞运河大饭店身后,距离拱宸桥直线距离仅300米,曾于2011年7月挂牌出让,成交后因买方无法缴全土地款而遭遇退地。2012年12月,地块重新挂牌出让,由运河坊房产竞得。

  近日,记者获得独家消息:这块地又被转手了,买家是福建大鳄——阳光城。

  一宗杭州主城区稀缺宅地,经历了卖地、退地、再卖地,5年后,它的故事竟然未完、待续……这样的离奇事件,在杭州土地出让史上,也是“前无古人,后无来者”了。


  Part 1

  时间倒回2011年7月5日。

  在当天的主城区土地出让会上,拱宸桥东单元一宗迷你宅地引发了8家开发商的热抢。

  拱宸桥单元FG06-R21-24地块,规划为住宅(设配套公建)用地,出让面积5857㎡(8.8亩),容积率2.0,可建面积1.17万方。

  经过3轮竞价与20轮保障房配建面积竞投,最终,地块由温州天元房产以1.3亿总价竞得,成交楼面价11141元/㎡,配建保障房面积3722方。

  这块地曾在当时引发热潮。

  主要原因还在于,它是2011年2月28日杭州落实“国八条”细则后,主城区首宗“触线”土地配建新规的地块,配建保障房比例高达32%,也就是说,剔除保障房配建面积后,地块的实际楼面价达到了16000元/㎡。

  拿地后,温州天元房产一直没有开工,地块几度沦为隔壁运河上街的储物仓库。期间,这块地传出过要集资建房,传出过要卖地,还传出过要退地。 [一宗地为何传言纷纷:“退地”前的挣扎?]


  一年后,由于温州天元房产没有缴全土地出让款,国土相关部门解除了土地出让合同,将地块收回。

  2012年12月26日,拱宸桥单元FG06-R21-24地块重新挂牌,取消了配保要求,地块起始总价上涨了46%。经过28轮有效竞价,地块由运河坊房产以1.812亿总价竞得,成交楼面价15469元/㎡。

  本以为,这块地从此迈入正轨。谁料,4年过去了,地块再度被转手。

  Part 2

  2016年10月的一天,记者由浙江日报社出发,取道上塘路,北上拱宸桥。

  相比2、3年前,拱宸桥东片的城市面貌发生了很大的改变。上塘高架以东、舟山东路沿线的农民房已经拆得七零八落。

  上塘高架以西,运河上街综合体地下一楼美食街,中午时分人气格外旺盛,在周边上学的学生、工作的白领把这里当做“正午食堂”。

  由运河上街南面的小路一路向西,约200米后,记者见到了这宗命运多舛的地块。地块西面紧邻百瑞运河大饭店,北面靠近运河上街,东、南两面为拱北老小区凤亭院。

  对比5年前,地块周边的路网有所改善,不再像以前那么难找,地块往西步行100米便是运河广场,继续往西200米是拱宸桥和千年古运河。


  不过,单就地块本身而言,面貌还真没发生多大改变!5年前,它被运河上街用作“储物仓库”,现在,它沦为了运河上街的“垃圾场”。

  “这地方空着很久了。从我打这上班起,就没见这地动工过。”一位大厨打扮的大叔,午休时分边抽烟边跟记者闲聊起来,“今年上半年来这看地的倒挺多,这阵子又消停了下来。”

  记者继续向西行走,穿越拱宸桥,来到桥西板块。

  桥西一带楼盘林立,大多数商品房已交付入住。记者走访了登云路嘉泰馨庭楼下的一家中介,销售人员告诉记者,这大半年桥西的二手房价涨得很凶。

  “大河宸章,2月份的挂牌价3万不到,现在已经涨到4万多了。九龙仓碧玺、名城公馆、凯德龙湾,这些新一点的房子都要3万多了。”

  Part 3

  返回单位后,记者向多方求证这宗地块的最新消息。

  一位业内知情人士向记者透露:因为地块面积较小,地处老小区周边,施工环境比较复杂,所以一直没有动工。

  “这一年来,主城区土地市场竞争激烈,拿地比较困难。外加现在市场行情又这么好,有不少开发商通过寻求合作方、收购项目等非主流手段拿地。拱宸桥东这块地,其实不少开发商都有私下跟运河坊房产接触,不过,最后还是被阳光城拿下了。”

  从百度上搜索运河坊房产相关信息,一则关于《XXX与杭州运河坊房产公司的民间借贷纠纷上诉案》的民事判决书映入眼帘,该上诉案的审结日期为2015年12月25日。

  记者致电阳光城方面,阳光城拱宸桥项目负责人接受了记者的采访,确认了“已收购运河坊拱宸桥东地块”这一消息。

  “我们是从今年6月份开始接触运河坊房产的,8月份完成了对拱宸桥东地块的收购,目前还有一些相关后续工作在处理中。”

  他告诉记者,这块地是阳光城目前在杭最接近武林核心区域的一块地,会采用阳光城集团的顶级配置。阳光城专门派人到日本、台湾进行调研,计划把日本的收纳系统引进到这个项目。同时,这个项目计划采用定制精装,给客户更多的个性选择,并且,在项目的销售方式上,也将更加灵活。

  “阳光城拱宸桥东项目预计2017年底开盘,规划了2幢9-10层的小高层,以大户型为主,其中,部分户型可以看见拱宸桥、运河风景。”

   记者也采访了一些业内对该地块未来价值的判断。一位资深媒体人表示:杭州城市正在扩张中,中心区域的项目必定越来越少,以目前的市场行情来看,如果产品能按他们规划地推进,那保守估计房价会超过四万五。“五万的单价,在现在的杭州也并不难想象。”

  Part 4

  阳光城,1995年始创于福州,2012年管理总部迁至上海。

  2013年11月,阳光城以22.16亿摘得萧山城厢街道宅地,首入杭城。此后2年间,阳光城又相继拿下了同协路宅地、上塘单元宅地。

  2016年,阳光城在杭全面爆发。今年5月、7月,阳光城分别斥资13.85亿与37.48亿拿下钱江世纪城与未来科技城两大板块地王;9月,又以325%的溢价率摘得萧山新街单元宅地。加上与德信、金地合作的海德公园以及拱宸桥项目,2017年,阳光城在杭将有5大项目齐发。

  当然,其中最令人期待的还是拱宸桥项目,阳光城能不能就此在杭做响豪宅品牌?能不能给拱宸桥东地块一个完美的归宿?


  “这宗拱宸桥东迷你宅地一波三折的故事,简直就是见证了杭州楼市5年调控史!”

  浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚这样评价道,“它见证了高价地的套牢,见证了小开发商的无力,见证了集资建房的失败,见证了土地新规的荒唐。现在时过境迁、行情转好,故事又发生了戏剧性的变化。”

  就这宗地块本身而言,丁建刚表示,他并不认为“小”是坏事。

  “在香港、上海等成熟城市的市中心区域,很多楼盘并不需要小区自己解决配套,因为周边的公共设施配套非常丰富。就好比这块地西面300米就是拱宸桥,有运河广场、有大型超市、有市二医院、还有历史街区,各类配套都很完备。”

  命运多舛的地块、一波三折的故事,似乎暂时落下了休止符。但谁也不敢保证,它的故事是否就此终结。

  在时代洪流中,有太多太多的“冲动”,多年后再回首,是如此的苍白与无力。它们如同晨钟暮鼓般,时刻敲打着我们:在疯狂中留一份清醒,在冷静中留一点醉。
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