独家调查：一波三折！拱宸桥东离奇宅地，5年后故事竟未完待续...

古小川

　　做房产记者这一行，有时候行走于城市之中会很感慨。

　　这种感慨多来自于，当年你报道、追踪过的土地，由待字闺中到挂牌出让，由万丈平地到高楼林立，由一扇扇冰冷的窗变成一盏盏万家灯火。

　　今天要讲的这块地，也让人感慨万分。它地处拱宸桥东、百瑞运河大饭店身后，距离拱宸桥直线距离仅300米，曾于2011年7月挂牌出让，成交后因买方无法缴全土地款而遭遇退地。2012年12月，地块重新挂牌出让，由运河坊房产竞得。

　　近日，记者获得独家消息：这块地又被转手了，买家是福建大鳄——阳光城。

　　一宗杭州主城区稀缺宅地，经历了卖地、退地、再卖地，5年后，它的故事竟然未完、待续……这样的离奇事件，在杭州土地出让史上，也是“前无古人，后无来者”了。


　　Part 1

　　时间倒回2011年7月5日。

　　在当天的主城区土地出让会上，拱宸桥东单元一宗迷你宅地引发了8家开发商的热抢。

　　拱宸桥单元FG06-R21-24地块，规划为住宅(设配套公建)用地，出让面积5857㎡(8.8亩)，容积率2.0，可建面积1.17万方。

　　经过3轮竞价与20轮保障房配建面积竞投，最终，地块由温州天元房产以1.3亿总价竞得，成交楼面价11141元/㎡，配建保障房面积3722方。

　　这块地曾在当时引发热潮。

　　主要原因还在于，它是2011年2月28日杭州落实“国八条”细则后，主城区首宗“触线”土地配建新规的地块，配建保障房比例高达32%，也就是说，剔除保障房配建面积后，地块的实际楼面价达到了16000元/㎡。

　　拿地后，温州天元房产一直没有开工，地块几度沦为隔壁运河上街的储物仓库。期间，这块地传出过要集资建房，传出过要卖地，还传出过要退地。　[一宗地为何传言纷纷：“退地”前的挣扎？]


　　一年后，由于温州天元房产没有缴全土地出让款，国土相关部门解除了土地出让合同，将地块收回。

　　2012年12月26日，拱宸桥单元FG06-R21-24地块重新挂牌，取消了配保要求，地块起始总价上涨了46%。经过28轮有效竞价，地块由运河坊房产以1.812亿总价竞得，成交楼面价15469元/㎡。

　　本以为，这块地从此迈入正轨。谁料，4年过去了，地块再度被转手。

　　Part 2

　　2016年10月的一天，记者由浙江日报社出发，取道上塘路，北上拱宸桥。

　　相比2、3年前，拱宸桥东片的城市面貌发生了很大的改变。上塘高架以东、舟山东路沿线的农民房已经拆得七零八落。

　　上塘高架以西，运河上街综合体地下一楼美食街，中午时分人气格外旺盛，在周边上学的学生、工作的白领把这里当做“正午食堂”。

　　由运河上街南面的小路一路向西，约200米后，记者见到了这宗命运多舛的地块。地块西面紧邻百瑞运河大饭店，北面靠近运河上街，东、南两面为拱北老小区凤亭院。

　　对比5年前，地块周边的路网有所改善，不再像以前那么难找，地块往西步行100米便是运河广场，继续往西200米是拱宸桥和千年古运河。


　　不过，单就地块本身而言，面貌还真没发生多大改变！5年前，它被运河上街用作“储物仓库”，现在，它沦为了运河上街的“垃圾场”。

　　“这地方空着很久了。从我打这上班起，就没见这地动工过。”一位大厨打扮的大叔，午休时分边抽烟边跟记者闲聊起来，“今年上半年来这看地的倒挺多，这阵子又消停了下来。”

　　记者继续向西行走，穿越拱宸桥，来到桥西板块。

　　桥西一带楼盘林立，大多数商品房已交付入住。记者走访了登云路嘉泰馨庭楼下的一家中介，销售人员告诉记者，这大半年桥西的二手房价涨得很凶。

　　“大河宸章，2月份的挂牌价3万不到，现在已经涨到4万多了。九龙仓碧玺、名城公馆、凯德龙湾，这些新一点的房子都要3万多了。”

　　Part 3

　　返回单位后，记者向多方求证这宗地块的最新消息。

　　一位业内知情人士向记者透露：因为地块面积较小，地处老小区周边，施工环境比较复杂，所以一直没有动工。

　　“这一年来，主城区土地市场竞争激烈，拿地比较困难。外加现在市场行情又这么好，有不少开发商通过寻求合作方、收购项目等非主流手段拿地。拱宸桥东这块地，其实不少开发商都有私下跟运河坊房产接触，不过，最后还是被阳光城拿下了。”

　　从百度上搜索运河坊房产相关信息，一则关于《XXX与杭州运河坊房产公司的民间借贷纠纷上诉案》的民事判决书映入眼帘，该上诉案的审结日期为2015年12月25日。

　　记者致电阳光城方面，阳光城拱宸桥项目负责人接受了记者的采访，确认了“已收购运河坊拱宸桥东地块”这一消息。

　　“我们是从今年6月份开始接触运河坊房产的，8月份完成了对拱宸桥东地块的收购，目前还有一些相关后续工作在处理中。”

　　他告诉记者，这块地是阳光城目前在杭最接近武林核心区域的一块地，会采用阳光城集团的顶级配置。阳光城专门派人到日本、台湾进行调研，计划把日本的收纳系统引进到这个项目。同时，这个项目计划采用定制精装，给客户更多的个性选择，并且，在项目的销售方式上，也将更加灵活。

　　“阳光城拱宸桥东项目预计2017年底开盘，规划了2幢9-10层的小高层，以大户型为主，其中，部分户型可以看见拱宸桥、运河风景。”

　　 记者也采访了一些业内对该地块未来价值的判断。一位资深媒体人表示：杭州城市正在扩张中，中心区域的项目必定越来越少，以目前的市场行情来看，如果产品能按他们规划地推进，那保守估计房价会超过四万五。“五万的单价，在现在的杭州也并不难想象。”

　　Part 4

　　阳光城，1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海。

　　2013年11月，阳光城以22.16亿摘得萧山城厢街道宅地，首入杭城。此后2年间，阳光城又相继拿下了同协路宅地、上塘单元宅地。

　　2016年，阳光城在杭全面爆发。今年5月、7月，阳光城分别斥资13.85亿与37.48亿拿下钱江世纪城与未来科技城两大板块地王；9月，又以325%的溢价率摘得萧山新街单元宅地。加上与德信、金地合作的海德公园以及拱宸桥项目，2017年，阳光城在杭将有5大项目齐发。

　　当然，其中最令人期待的还是拱宸桥项目，阳光城能不能就此在杭做响豪宅品牌？能不能给拱宸桥东地块一个完美的归宿？


　　“这宗拱宸桥东迷你宅地一波三折的故事，简直就是见证了杭州楼市5年调控史！”

　　浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚这样评价道，“它见证了高价地的套牢，见证了小开发商的无力，见证了集资建房的失败，见证了土地新规的荒唐。现在时过境迁、行情转好，故事又发生了戏剧性的变化。”

　　就这宗地块本身而言，丁建刚表示，他并不认为“小”是坏事。

　　“在香港、上海等成熟城市的市中心区域，很多楼盘并不需要小区自己解决配套，因为周边的公共设施配套非常丰富。就好比这块地西面300米就是拱宸桥，有运河广场、有大型超市、有市二医院、还有历史街区，各类配套都很完备。”

　　命运多舛的地块、一波三折的故事，似乎暂时落下了休止符。但谁也不敢保证，它的故事是否就此终结。

　　在时代洪流中，有太多太多的“冲动”，多年后再回首，是如此的苍白与无力。它们如同晨钟暮鼓般，时刻敲打着我们：在疯狂中留一份清醒，在冷静中留一点醉。