新政下楼市全面下跌已经开始

yyf2008

探索 发表于 2016-11-16 14:19
之江板块的云溪新语新开盘2.7万，最高卖过3.5万，原来宣布的均价3.3万，的确是实质性下调了

是的，没想到开发商这么脆，到年关都抗不牢。

yyf2008

江十里 发表于 2016-11-16 14:37
只是开始的开始。

mazhigang78

我觉得杭城楼市主要靠投资投机炒作起来,所以每次调控杭州领跌全国.常住人口也就是刚需真正买房自住的比南京少,甚至还没有合肥多

yyf2008

mazhigang78 发表于 2016-11-16 14:51
我觉得杭城楼市主要靠投资投机炒作起来,所以每次调控杭州领跌全国.常住人口也就是刚需真正买房自住的比南京 ...

浙江省内贫富差距并不大，很多三四线小县城其实发展都很不错，常住人口也很多，来杭州的动力不足。因此基本都是投资客。

mazhigang78

yyf2008 发表于 2016-11-16 14:56
浙江省内贫富差距并不大，很多三四线小县城其实发展都很不错，常住人口也很多，来杭州的动力不足。因此基 ...

有道理.安徽是都往合肥涌.后面如果房地产税再跟上收的话,本次调整至少要5年.房地产税毕竟也很近了

chista

mazhigang78 发表于 2016-11-16 15:01
有道理.安徽是都往合肥涌.后面如果房地产税再跟上收的话,本次调整至少要5年.房地产税毕竟也很近了

不说5年，未来2到3年内看跌的还是多。作为刚需，过个一两年，跌到目前的70%左右来买还是比较合理的

西上123

25楼说的有道理，这个确实是杭州投资客多的原因，不然这房价也只能与武汉郑州看齐了

yyf2008

mazhigang78 发表于 2016-11-16 15:01
有道理.安徽是都往合肥涌.后面如果房地产税再跟上收的话,本次调整至少要5年.房地产税毕竟也很近了

对啊，你像宁波人基本就很少来杭州发展，要去也去上海了。温州、绍兴、湖州、嘉兴等地其实也很多人有这样的想法，杭州甚至还入不了他们法眼，不知道什么原因，但这是事实。

howegan

yyf2008 发表于 2016-11-16 14:14
是的，那地方感觉最多值1.5万。

我之前在别人的帖子里说这个盘值1.5万，遭到多数人的抨击，我都以为我是异类了。。。。。。。。。。

yyf2008

howegan 发表于 2016-11-16 16:37
我之前在别人的帖子里说这个盘值1.5万，遭到多数人的抨击，我都以为我是异类了。。。。。。。。。。

那地方我去过，偏得很，周边基本啥也没有。开发商其实也知道实际的价值，所以直接降价销售，不过按现在的形势降了也未必有人买。

华数在线

yyf2008 发表于 2016-11-16 15:18
对啊，你像宁波人基本就很少来杭州发展，要去也去上海了。温州、绍兴、湖州、嘉兴等地其实也很多人有这样 ...

浙江基本分浙北：杭嘉湖绍甬，浙南：温州台州，浙西：金华衢州丽水三个板块。浙北是整个浙江省最富裕的地方，没有之一，历史上就是现在还是。其中杭州是省会，政治，经济，文化，医疗，教育的核心。其他几个城市虽然比不上杭州，但也都是富裕之地，经济都不差，小康日子都能保证，同时这个版块也是历史上的鱼米之乡。对于移居杭州并没有内在强大的动力，也注定让杭州失去一大块省内优质的移民客群。浙南温台虽然沿海，但历史上并不富裕，尤其是那个温州，大部分都是山区，穷乡僻壤之地，直到现在还有文成和泰顺2个国家级贫困县（浙江唯一的“光荣”，属于温州），对于逃出温州有着强烈的内在欲望，说的好听点是温州商人遍布全球，其实就是出去讨生活。因此温州与台州人如果留在省内第一选择就是杭州，而不是在老家。浙西金衢丽，更是内陆之地，经济一直都是省内靠后的，和温台一样，有本事的人也想在杭州定居生活。所以在杭州，省内最多的移民人群来自于浙南和浙西，相反浙北这块的人很少。

howegan

yyf2008 发表于 2016-11-16 16:52
那地方我去过，偏得很，周边基本啥也没有。开发商其实也知道实际的价值，所以直接降价销售，不过按现在的 ...

就是因为弟弟住在自在城三期，要不然近5-10年我恐怕都很难知道那个地方，去过以后得出的价格

yyf2008

华数在线 发表于 2016-11-16 16:58
浙江基本分浙北：杭嘉湖绍甬，浙南：温州台州，浙西：金华衢州丽水三个板块。浙北是整个浙江省最富裕的地 ...

没错，基本是这个情况。。所以浙北人相对安逸，以杭嘉湖为代表，浙南一块的人比较勤奋，胆子也大，特别是温、台地区，这是事实。

华数在线

yyf2008 发表于 2016-11-16 17:06
没错，基本是这个情况。。所以浙北人相对安逸，以杭嘉湖为代表，浙南一块的人比较勤奋，胆子也大，特别是 ...

胆子大，不守规矩，做事情没有底线，这是我对温州人的印象，真心不好，不带任何地域。

yyf2008

howegan 发表于 2016-11-16 17:02
就是因为弟弟住在自在城三期，要不然近5-10年我恐怕都很难知道那个地方，去过以后得出的价格

除了一个西湖区，户型还可以，其它基本就没什么卖点了。

宋家dd

yyf2008 发表于 2016-11-16 14:31
是的，没想到开发商这么脆，到年关都抗不牢。

9幢备案价出来了,毛坯都3万多,那值这个价?,一万楼面价加建房成本3000多一点,销售2万利润已超社会平均值了,搞不懂价物局凭什么批怎么高的备案价。

yyf2008

宋家dd 发表于 2016-11-16 17:31
9幢备案价出来了,毛坯都3万多,那值这个价?,一万楼面价加建房成本3000多一点,销售2万利润已超社会平均值了 ...

备案价和实际开盘价是可以有出入的，如果备案价都大幅下降前面买的人不要造反？

kahouaki

华数在线 发表于 2016-11-16 16:58
浙江基本分浙北：杭嘉湖绍甬，浙南：温州台州，浙西：金华衢州丽水三个板块。浙北是整个浙江省最富裕的地 ...

真的非常赞同！

melox10

这倒是实话，之前看的一手楼盘，一直咬死价格的，现在不停打电话让过去谈价格