准备购入东星路新天地板块的西文南苑

panting1 · 发表于 2016-11-19 09:42

西文南苑不知道在哪里，但灯塔豪园也是回迁房，我一朋友在那里，去看过还是不错的。话说这两年城北的回迁房从外观上看，建的还是不错的，和以前的大浒东苑这批相比好太多了，但因为户型和地方率都不清楚，只能你自己考虑了！

haohao9227 · 发表于 2016-11-19 09:47

李雪彪子发表于 2016-11-19 08:49
是托吧2万3，那边房产证都没出，很多都出不来，没房产证还2万3,8月份我朋友签的内部协议，边套91.73,10楼， ...

首先，价格高就是托？不客气的讲一句，我还当你键盘侠呢！

回答下你的问题，房产证是没有的，只能协议，中介也是我爱我家，你说链家我爱我家挂不出来也没错，现在整治，没房产证的都不准上网了。

我是诚心来请教问题的，不是来掐架的，说到底还不是因为没钱？谁不想住好点呀，实在是没办法，万家星城一期的高架房我也是眼睁睁看着它从2万不到涨到现在的3万不到，后悔也没用了。
刚需，怕错过就上不了车了，这才是重点。

最后还是谢谢点评吧。

haohao9227 · 发表于 2016-11-19 09:49

飞过海BC 发表于 2016-11-18 23:16
你说的优势是周边楼盘的共性，劣势却只有它才有。万家星城贵了7000，以后会贵的更多.买那边必须首选万家星 ...

唉，错过了，当初高架房我都能接受，爸妈犹豫了下，没买成，现在再去买，差的可不止五六十万了，日子还得过，只能量力而行了

haohao9227 · 发表于 2016-11-19 09:50

zyd756711175 发表于 2016-11-19 00:25
回迁房有证吗？可以交易啦？

证没办出来呢，只是现在通过中介私下的订协议，具体的我今天去问，也没法多说，免得被人当成是托

haohao9227 · 发表于 2016-11-19 09:56

Jeffrey-Chen 发表于 2016-11-19 07:52
买回迁房不如买水印康庭。或者等明年，东新府二手放出来，一些户型差一点的估计也就2.6左右。

水印康庭当初我也去看过的，也算是错过一套，那一块儿的盘，价位能承受的我都实地跑过了，钱在手里是好，怕的是上不了车呀

水印康庭的户型和质量，实地看下就懂了，我也不多讲了，已经有人说我是托了

李雪彪子 · 发表于 2016-11-19 10:09

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gqfjfz · 发表于 2016-11-19 10:12

我只能说1.3我也不会考虑的，所以买入就要准备深套。而且居住氛围要有心理准备。

gqfjfz · 发表于 2016-11-19 10:13

风险很大。第一办不出来证，第二万一五年内房价涨还会帮你办证？最后装修钱全砸进去，法院也只判赔银行同期利息钱。2万3不考虑，17000样子还去试试风险。

haohao9227 · 发表于 2016-11-19 10:14

李雪彪子发表于 2016-11-19 10:09
西文南苑很多超面积办不出来证的。即使能办证也要5年时间。风险很大。第一办不出来证，第二万一五年内房价 ...

谢谢，这是我之前没了解到的，中介只说年前一批证，年后一批证，我也担心协议定金交多了被中介绑死，或者中介合伙房东被坑死，交少了，房东违约成本太低，到时候房价一涨，房东违约不说，违约赔偿金都拿不到

haohao9227 · 发表于 2016-11-19 10:16

gqfjfz 发表于 2016-11-19 10:13
风险很大。第一办不出来证，第二万一五年内房价涨还会帮你办证？最后装修钱全砸进去，法院也只判赔银行同期 ...

谢谢指点

yyf2008 · 发表于 2016-11-19 10:56

李雪彪子发表于 2016-11-19 08:53
真心怀疑楼主是不是西联管家的人，另外还有一点不能跟其他商品房比的是他是塔楼，公摊至少25%，回迁房也没 ...

你说的问题不仅出出现在回迁房，很多商品房也一样，所谓的90方3房的户型不也是客厅餐厅挤在一起？房间巨小！

李雪彪子 · 发表于 2016-11-19 11:10

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李雪彪子 · 发表于 2016-11-19 11:39

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haohao9227 · 发表于 2016-11-19 11:50

李雪彪子发表于 2016-11-19 11:39
楼主说的是中间套吧，已经装修好的，客厅无窗的，中间套8月份单价在15000毛培，精装估计17000-18000楼主可 ...

给力队友，还是很了解的嘛，反正已经错过了，说说无妨，8月左右吧，水印中间套83方还是86方，10楼和13楼好像，各一套，报价已经1.85了，基本都是毛坯，总价挂的185左右，据说可以谈，之后各种原因错过了，链家的成交记录还在，9月多成交的好像，195万。
你说的1.5和1.78的精装应该是LOFT吧

水印户型比较差的，客厅只有最边角一个小窗户，采光没问题，就是通风不好。

我说的质量差也是看的历史帖，利兹这个开发商已经注销了，外立面有明显的各种修补痕迹，怕渗漏，还有就是实地看的其中一套房子内墙面有几处明显的雨水痕迹。

房产证这个倒是真的，现在这个节点，苦逼刚需手里握着一点钱，怎么处理都感觉不合适呀，犯愁。

李雪彪子 · 发表于 2016-11-19 12:07

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我爱阿森纳 · 发表于 2016-11-19 12:23

户型太差了，还不如加点钱入手万家星城80方左右的那批两房呢。

奈何大神 · 发表于 2016-11-19 12:36

可以等着东新府放出来

haohao9227 · 发表于 2016-11-19 12:53

我爱阿森纳发表于 2016-11-19 12:23
户型太差了，还不如加点钱入手万家星城80方左右的那批两房呢。

万家星城86方的两房和79方的两房都看过了，厨房卫生间除非顶楼次顶楼，不然户型也没的好的，半斤八两，但是滨江物业真是没的说

余华 · 发表于 2016-11-19 12:53

要不了几年，房价降的你都不信，你这个价钱拿出十分之一来都可以在同等位置买别墅！我从2000年开始等崩盘，和我一块等房价崩盘吧

李雪彪子 · 发表于 2016-11-19 13:15

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[交易答疑] 准备购入东星路新天地板块的西文南苑