《杭州市电梯安全管理办法》今起实施

糖水黄桃

多蓝水岸64部停运的电梯全部修好最快要20天
电梯广告收入可用于电梯日常维护
电梯维护费用每半年向业主公布
《小区64部电梯年检不合格 昨天是电梯停运最后期限》后续
文 吴艳君 记者 张超
下沙多蓝水岸64部停运电梯（详见快报11月29日、30日报道）的恢复情况，又有新进展。
昨天下午，业主陈先生说，下午3点开始，质监局、街道、社区、物业、维保单位又开了协调会，他作为业主代表也参加了会议。
会前，陈先生已经了解到，有51个单元满足了动用物业专项维修资金的条件（本单元三分之二以上的业主同意），维保单位已向厂家订货，最快周六就可以陆续维修电梯，如果一切顺利，64部电梯修完要20天左右。
陈先生住在碧海苑，高层住宅，一共2部电梯，这次停了一部，留了一部。不过按照之前的方案，在早晚高峰，两部电梯还是同时运行。
昨天晚上，多蓝水岸社区工作人员说，协调会大致的思路还是很明确的，不管是否满足动用物业专项维修资金的条件，64部电梯都要先修起来再说，“毕竟这是火烧眉毛的事情”。
晚上7点，物业周主任说，会上大家都同意先把64部电梯的配件定下、修好，整个过程确实需要20天，因为此前还有7部电梯先行整改完成但没有付款，现在一并算进征询名录中，共有71部电梯需要征询业主意见，目前同意动用物业专项维修资金的有51部。“这51部电梯的维修资金，我们物业公司会先垫付，先修电梯要紧。”
今后电梯改造和大修 不再由原制造单位授权指定
巧合的是，今天（12月1日）起，《杭州市电梯安全管理办法》（以下简称《办法》）正式施行，新出台的《办法》有哪些亮点？我们采访了物业行业专家、中国物业在线负责人娄云林。
娄云林说，多蓝水岸小区64部电梯停运事件背后，主要是由于物业招标电梯维保公司时，发现曳引轮的维修属于电梯大修，只能由电梯厂家授权的单位来维修，这个小区所用的电梯品牌，浙江省就只有一家机电工程公司，物业和业主们都没得选，维保公司的80万元维修报价，也就没得讨价还价的余地。
像这样的情况，在新《办法》实施后，就不会再出现了。《办法》第十四条指出：电梯改造和重大修理无法委托原制造单位实施的，使用管理单位经电梯所有权人同意，可以委托不低于原制造单位资质的单位实施改造、修理。这也意味着，以后电梯如果需要维修，不一定再由原先的制造单位授权指定，只要不低于相应的资质，都可以来做电梯维修，这样一来，物业和业主们可以货比三家，更有话语权。
小区物业必须配备专门的
电梯安全管理人员
《办法》也对物业管理单位提出了更高要求，第二十条规定，电梯使用管理单位必须配备取得特种设备作业人员证书的安全管理人员，企业不同厂区、物业服务企业不同的物业管理项目，均应当配备专门的安全管理人员。
娄云林指出，电梯配备专门的安全管理人员，目前杭州只有极少数物业公司能做到，新《办法》实施后，对物业管理企业提出了新的要求，对业主们来说，相当于给电梯加了一道保险。
此外，如果电梯有以下情况：未能保持紧急报警装置有效或者通话装置完好的；未张贴应急救援电话的；未及时申领新的电梯使用标志的等，特种设备安全监督管理部门可以对此处最高5万元的罚款。
电梯广告收入可用于电梯日常维护
电梯维护费用每半年向业主公布
《办法》还明确了住宅小区电梯的维护费用由业主承担。物业服务企业利用电梯投放商业广告的收入，经业主大会决定或者在管理规约中有规定的，可专项用于电梯日常运行维护。
物业服务企业应当将电梯日常运行维护费用单独列账，制定支出明细列表，并每半年向业主公布电梯运行维护费用的支出情况。
住宅小区电梯需要修理、改造、更新的，已有物业专项维修资金的，按照物业专项维修资金使用的相关规定办理；无物业专项维修资金或者物业专项维修资金不足的，由电梯所有权人（也就是业主）承担。
市区发生电梯困人事件
维保单位应在30分钟内赶到
《办法》对乘客文明乘梯也做出要求：不得长时间强制开门，或者采用非正常手段开启电梯层门、轿厢门；不得在电梯内蹦跳、打闹；不得将电动自行车驶入轿厢；不得在电梯轿厢内吸烟；不得在房屋装修时将乘客电梯作为货梯使用等等。
如果发生电梯困人事件，《办法》规定：维护保养单位的应急救援电话应当保持24小时有效应答。接到电梯乘客被困报警后，电梯所在地为城区的，维护保养单位应当在30分钟内到达现场并实施救援；电梯位于其他区域的，应当在1小时内到达现场并实施救援。

糖水黄桃

http://hzdaily.hangzhou.com.cn/d ... content_2414943.htm该文件摘自《都市快报》12月1日期，其中涉及电梯广告的归属，以及维修的权益，供我们学习借鉴