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29号郑州绿都狠砸30亿，在杭州拿下两宗宅地，绿都以总价18.6亿楼面价19864元/平米溢价率83%，拿得三墩北地块。该地块地块周边多为农居点，回迁房多，拆迁安置房，有碍于居住氛围，地铁二号线在板块东侧通过，没有进入板块腹地，对区域发展有一定的影响，板块内现有的大型配套还没有全部落地，区域发展健全还需要几年。这样的地价追上房价的节奏，远远超乎人们的预期，价格颇为虚高。 该地旁边龙湖水晶郦城刚刚首开，售价2.2万/平方米。当楼市还沉浸在因水晶郦城低开所带来的市场降温信号时，边上的地块为何又拍出了高价？ 据业内分析，最合理的原因是，外来房企急于进入杭州市场，该地虽然万科、绿城、大家、中天等多家在杭深耕的房企大鳄报名，但这些房企大多作壁上观，真正出手拿地的却有好几家在杭名不见经传的房企。 全观整个三墩板块目前在售的项目不多，三墩北在售的项目只有刚开盘的龙湖水晶郦城，在售价格也低于人们的预期，在整个市场冷淡的情况下，龙湖水晶郦城以低价抢得了市场的先机，预计明年入市的万科西雅图，中国铁建西湖国际。由于郑州绿都以近两万的高价拿到三墩北地块，后期入市保本价至少三万以上，这必定会刺激到后市整个三墩板块的价格上涨。 反观配套成熟的三墩南，紫金港板块可选择余地少很多，近期也没有土地出让，在售项目仅有紫金名门，国美风域和宝嘉誉府，所剩房源不多，紫金名门和国美风域都是尾盘，可售房源不多，紫金名门近期在交房，售价在三万左右，所剩房源不多都是位置相对差的大户型；宝嘉誉府剩余房源六百余套，不过由于现阶段宝嘉誉府网签受限无法购买，也就是说现阶段的三墩南处于无房可售的状态，后期可选择的只有宝嘉誉府。 整体来说紫金港板块价格也相对与板块来说在合理范围内，宝嘉誉府售价在两万八左右，相比周边的学区配套，宝嘉誉府位于西湖区核心，紧邻浙大紫金港校区幼小中大”全龄段名校环绕，三墩小学、杭师院附属中学，无论后期自住，投资，这个位置可住可租，性价比都是超值的。 总体来说整个三墩板块，紫金港板块的价值、交通、配套利好都是优于三墩北的，龙湖水晶郦城以低价入市，低于市场预期，实际两万二价格是符合板块价值，只是G20 之后市场的变化抬高了人们的预期；如果单纯考虑价格不考虑周边配套话，现在出手水晶郦城是个不错的选择；而综合考虑学区配套，交通，板块升值，紫金港板块的宝嘉誉府肯定是超值的选择。 自绿都以近两万的地价拿到三墩北地块，周边开发商对三墩板块未来价格持有乐观态度； 而相对于对购房者来说，早出手肯定没有错，至于三墩板块价格什么走向，咱们后市静观其变！
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发表于 2016-12-2 11:28
楼主
套3年以上吧
