感觉现在二手房陷入了一个诡异的买卖僵局，何时能打破？

yhz1987

purepoem 发表于 2016-12-9 20:42
我纠结的是，卖亏了怎么办！价格多少才合适呢？或者说现在是不是卖出房产的机会点？

卖亏看你怎么计算，如果后续一两年房价暴涨像9月份，那是亏，如果房价微涨或者停滞那你就损失了资金的理财收益和流动溢价，更不要说可能是跌了，政府主导的市场，16年股市也是个写照

一斛珠

景芳的房子，可以等12.26土拍后再买，那边三堡地块肯定出地王

泛滥的口水

klmsf 发表于 2016-12-12 14:07
越来越多，好不好，大家都在上班，一年的社保逐渐满足，不到一年后，大量的有资格购房刚需集中出现

说得好像一年内杭州都不卖地，不建房子了一样；

你看是新盖的房子多，还是新增交社保的人多？

泛滥的口水

yhz1987 发表于 2016-12-14 08:06
不明白大家算收益率为啥要用历史成本，那肯定是现在的市值来计算收益率，如果买来价格100万，现在租金10万 ...

这个真要计算就很麻烦了；

毕竟当年100万的钱，是有机会成本的；
你不买房放银行存定期都会增值，理财收益还要更高，更何况还有其他收益更高的投资渠道；

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留名看看

秋风15

滴溜转 发表于 2016-12-9 14:38
借楼问一下。买二手房合同签了，首付打了，按揭也批下来了，房主现在不肯过户，说我们办理按揭时间太久，他 ...

那你就别买了，打官司让房东赔违约金，百分之二十，网签后不是你的问题，你稳赢的

纠结的学区房

买卖双方观望几个月，然后一切如常。

拱墅地王

二手房价格永远比不上一手房，北京5-6环二手老破小2-3w，新房7-8万，就是现实，杭州市区那种90年代的，以后基本就是出租户，有钱的拿着这个户口住新房，反正学区挂在老房子上面。特别有钱的市区买新房，一般有钱的郊区买新房，没钱的租房，这就是未来的格局，北上广都一样。

purepoem

拱墅地王 发表于 2016-12-15 15:23
二手房价格永远比不上一手房，北京5-6环二手老破小2-3w，新房7-8万，就是现实，杭州市区那种90年代的，以后 ...

差距那么大啊，我本来想着景芳那块地要是拍卖到3.5万一平，那我这景芳的二手房子岂不是可以卖到3万一平，正在后悔卖早了呢！话说主要是我自己也嫌那房子太老了，毕竟是24年历史的房子，实在老的厉害。对了，吴山脚下那些三十多年的房子不知道还能卖多少？

klmsf

拱墅地王 发表于 2016-12-15 15:23
二手房价格永远比不上一手房，北京5-6环二手老破小2-3w，新房7-8万，就是现实，杭州市区那种90年代的，以后 ...

别逗了，北京5-6万二手老婆小2-3万？ 北京无论位置低端，除非特别高端的楼盘，新房旧房价格都是一样的，旧房如果占据好的地段，价格反而更高

klmsf

purepoem 发表于 2016-12-15 15:48
差距那么大啊，我本来想着景芳那块地要是拍卖到3.5万一平，那我这景芳的二手房子岂不是可以卖到3万一平， ...

2.5-3之间，一般的房子

purepoem

klmsf 发表于 2016-12-15 22:24
2.5-3之间，一般的房子

我那个是只有34方的小房子，房龄24年，也值那么多钱吗？

deskshop2018

量在价的前面，量跌，价跌是必然的。