为什么二手房涨价了？

hailon2008

雪域之峰 发表于 2017-1-2 23:56
总有人会幻想着面包会过期的，但是却不知道这个期限是50年

任何产品都有生命周期，面包可能保质期3、5天，苹果7~10天，衣服1、2年，汽车7、8年，可房子是50、60年，

中国大批量房地产市场放开才十几年，2000年左右，现在才16年，产品生命周期三分之一不到，
即：一个面包才上市1天；汽车才买了2年。
中国的城市化还在上升期，还有很多刚需；
即使城市化定型后，还有改善需求，不过后期主要是高端住房、别墅等。
这一点国外的发达国家是我们的样板。
我们现在还在上楼，国外的已开始下楼（买别墅），别墅是中国未来的趋势，现在很多富人已开始下楼了！

仓托

无声1935 发表于 2017-1-3 07:13
不要拿几个网上的数据来说事，实地二手房去看看，要比网上价格低。那些网上的数据一般比周边的新房价格要高

这句话应该我和你说，你应该实地去看不然也不会瞎说比这个价格低了，比网上价格贵的要多少？跟同事跑了一个月的二手房毛胚从105涨到120，说起来没人接盘，可是便宜价格没人挂啊

口水一闲人

hailon2008 发表于 2017-1-3 08:48
任何产品都有生命周期，面包可能保质期3、5天，苹果7~10天，衣服1、2年，汽车7、8年，可房子是50、60年， ...

别墅,国内的大部分别墅，说是排屋还差不多

我心动

开发商的嗅觉比二手房东要敏锐很多
之前一手房不断摸高，二手房缓涨
这就导致了整个杭州价格体系的混乱
二手需要不断去寻找适合自己的位置
虽然一手价被挣测压制
但二手房还是在不断对自己进行价格修正

另外这有啥好解释的？不就几个铁空在喊吗、
自己不关注成交量，你不跑盘起码多加点中介了解自己想买的区位吧

我心动

清轩 发表于 2017-1-2 23:17
真是辛苦你了，天天来骗刚需接盘，为了赚点过年回家的钱，昧着良心说反话

我看辛苦的是你吧
爱你才让你买房
你自己想买房还怕别的刚需先买房
端正自己的人品才能上车

939018327

的确是涨了点，12月市中心二手实际成交价较11月上涨约5%

保时捷911

zjyw 发表于 2017-1-2 21:47
地价就超过房价啦，你说涨还是跌？很简单的道理。哪个房东会在上升途中降价卖房，卖方如卖儿子

你这个大屯好有感觉哦

dick2349

哦是吗

酥脆饼干

中介把很多无效房源都清理掉了，剩下的都是真的在卖的房子了

arao

涨了多少

泛滥的口水

酥脆饼干 发表于 2017-1-3 11:45
中介把很多无效房源都清理掉了，剩下的都是真的在卖的房子了

大量的低价钓鱼房源没有了；

可不是看起来都涨了不少么

泛滥的口水

清理房源之前，我爱我家查询房源还可以看到总共有多少套；

清理之后，这个数字被隐藏了，呵呵

夜旋涡

如果那个数字比较确实的话 我的房子在十月g20后又涨了大约25%

songshuyang

而且挂出来不是单价很高就是靠马路的垃圾房，稍微好点的房子都没有

gjmw

清除假房源的结果

medium

只说二手市场。
弱市里，豪宅会先降价（业主价格最不敏感），想改善的会挂高价摸行情而并无成交意愿，直到签约新目标后，才会让利出手（业主此时已经实现了主要目标，价格变得不太敏感）；这个时间窗口是很短暂的。有点实力的买家肯定在等待这个时机。
没实力的买家反而很难占到便宜。因为绝大多数情况下，卖方可以等待，买方因种种原因非买不可。目前经济形势不好，可投资的选择少而又少。
其实对于这样的入门级买家，新房可能更适合。优点是省钱，缺点是人生规划整体要推迟了。

灯下黑

朝晖小区到湖墅一带老小区涨了三四千，这几个月。

arao

跌了吗