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今天，网上将迎来温州两起价值逾2亿元的大宗资产，一起是亨哈大厦部分房产，另一起是百力橡胶轮胎有限公司厂房及设备。据记者统计，刚刚过去的2016年，淘宝网司法拍卖频道涉及我市的网拍大宗资产，超千万元资产网拍540多起，成交210多起，所成交大宗资产中以厂房和别墅居多。 房产成司法网拍大宗资产的主力 网上涉及我市的网拍资产五花八门，包括房产、汽车、银行股权、土地、船舶、手机、商标等。价值超千万元的大宗资产中，有房产、海域使用权、船舶、林权、银行股权、公司股权等。 据记者统计，2016年210多起最终成交的网拍资产中，房产成交占据主导，达190起。而且不少房产的网拍竞争激烈，出价次数超过50次的有很多，最高的一起出价次数达320次。 从统计数据上看，过去一年不仅大宗房产成交较多，而且与房产关联的土地，在网拍中成交量也不低，2016年共有68起大宗土地进行网拍，其中20起最终成交。 相对而言，银行股权、公司股权、海域使用权、船舶等大宗资产的网拍成交不太理想，船舶、银行股权、公司股权等大宗资产参与网拍的大多在10起以内，最终成交的只有一两起；而林权、海域使用权等大宗资产参拍数量仅有一两起，均无成交。 别墅很抢手，过半成交价高于起拍价 在大宗资产网拍占成交主导的房产，别墅成为最抢手的资产。 据统计，2016年淘宝网司法拍卖频道价值超千万元的别墅网拍共有15起，最终11起成交，其中成交价高于起拍价的达6起，另外还有3起的成交价与起拍价仅相差几十万元。 这些价值超千万元的别墅，主要来自市区和乐清，其中鹿城七都、乐清乐成的别墅成交相对较多。从成交价上看，市区别墅成交价相对较高，像嘉钰园、世锦园、同人花园等进行网拍的别墅成交价，均在两千万元以上，像世锦园的三幢别墅均拍出3000万元左右的高价，其中一幢甚至拍出3509万元，但这几幢别墅的成交价仍低于评估价。不过，竞争激烈的别墅网拍来自乐清乐成的上海花园，该区域的三幢别墅网拍时，有两幢的出价次数超过200次，其中一幢的网拍出价次数达243次。 查询发现，这些网拍成交的别墅，竞争激烈的大多是评估价相对较低的别墅，像乐清乐成上海花园的三幢别墅评估价在876万元至1029万元间。 别墅网拍成“香饽饽”的原因很显然，当下别墅已成为房产领域的稀缺资源。去年，国土资源部进一步从严管理土地，收紧全国别墅类供地，并陆续停止审批办理相关用地手续。 厂房成交占比较高，全年拍出148起 据记者统计，在过去一年网拍成交的价值超千万元的190起大宗房产资产中，有148起为厂房。 在这些网拍厂房中，有一些是我市曾经的明星企业资产，包括温州腾旭服饰有限公司、浙江泰恒光学有限公司等企业，它们大多在破产清算或破产重整中，需要将相应资产变现，然后分配给债权人。 从这些网拍厂房的所在地看，主要集中在温州经济技术开发区、瑞安、平阳、乐清等区域；而从起拍价看，评估价在5000万元以内的居多，起拍价上亿元的为数不多。 从拍卖成交上看，评估价在5000万元以内的厂房成交率相对高一些，而评估价过亿元的厂房，最终成交的屈指可数，像温州腾旭服饰有限公司、浙江泰恒光学有限公司两家公司网拍的厂房及资产，评估价分别达2.22亿余元和近3.14亿元，但最终均未成交，其中温州腾旭服饰有限公司的厂房第二次网拍仍流拍。 据业内人士介绍，厂房网拍高成交有多方面原因：首先，从相应网拍厂房的评估价与成交价看，不少成交厂房的成交价低于评估价，说明有需求的企业可从中获得优惠；其次，我市中小企业对土地的需求一直比较旺盛，只是工业用地指标有限，不少企业无法及时获得土地，而通过网拍厂房，很容易实现；再次，经过上一波民间借贷风波的影响，不少企业将资本重新投入到实体经济中，有扩大生产需求，扩产需要新厂房，网拍获得新厂房，即可实现企业自身扩张。
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发表于 2017-1-9 16:19
