2016年中国商业地产大宗交易额超1500亿 险资活跃

问天问地

全球最大商业地产服务及投资公司世邦魏理仕16日发布的一份报告显示，在流动性宽松的背景下，2016年中国商业地产大宗交易市场交投活跃，全年成交总额超过1500亿元人民币，同比上涨85%，创下历史新高。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨当日在解析这份报告时表示，2016年，在大宗地产投资市场方面，可以说是中国机构资本崛起元年。包括保险、房地产基金等在内的国内机构2016年共计在国内大宗物业市场投资739亿元，同比增长142%。

保险资本则是其中最为活跃的机构力量。报告分析称，这与低息环境下另类投资需求上升不无关系，这一趋势预计2017年仍将继续。

据世邦魏理仕测算，当前国内保险公司在投资性房产的配置仅占其总资产的1%-2%，不但远低于30%的理论上限，与海外标杆险企的配置比例相比亦差距明显。按2016年国内保险总资产增长20%计算，即使2017年险企的投资性房地产配置仍维持在2%水平，也相当于600亿元的增量资本。

展望2017年，谢晨指出，中国商业地产领域的投资受到货币政策、汇率及物业租赁市场波动的影响，可能会比2016年下滑15%左右，但成交额仍然会是历史次高点。今年，商业地产供应阶段性峰值及地产基金到期迫近等因素都将促使国内可交易资产数量增加，交易活跃度仍将保持较高水平。