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杭州土地市场又一次上演了“冬天里的一把火”的戏码。 昨日下午，杭州迎来2017年首场土地出让会，主城、萧山、余杭以及富阳集中出让18宗地块，共收金156.3亿元，其中留下、申花等多个板块地价创下历史新高。 主城区拱墅宅地地价破了4万大关，是继绿城潮鸣、金隅景芳三堡项目之后，杭州第三宗地价加入“4万+俱乐部”的地块。主城区的商地成为“大黑马”，竟还吸引了老外前来竞拍。 主城区商地成“黑马” 哪怕“触限”也要抢 出让会现场座无虚席，最意外的是还出现了老外身影。现场一位资深业内人士感叹：“看来杭州越来越国际化了。”据记者了解，现场有三位老外，分别来自两家公司，万郡房产、安和停车场管理有限公司，都是为了停车场用地而来。 主城区此次推出9宗地块，其中6宗商地中的下沙、庆春单元以及米市巷地块均含社会停车场用地。这是主城区首次集中推出停车场用地。近年来，停车问题及停车场建设已成为民生大事。在出让会开始前，不少业内人士就认为：“这片市场还是蓝海，停车场地块迎来争抢是大概率事件。” 果然，当两宗社会停车场用地率先进入书面竞价环节后，竞拍过程非常激烈。杭政储出[2016]38号下沙中心区单元地块，以及杭政储出[2016]39号秋涛路与庆春路交叉口东北角地块，最终均由杭州停车产业有限公司突围，溢价率分别达273%、155%。其中成交楼面价分别为3850元/㎡、7979元/㎡，总价7700万元、1.95亿元。 去年以来，随着宅地门槛越来越高，以及住宅市场调控加码，不少房企开始将目光投向商业市场。此次商地出现“黑马”并不意外。 同样成为“黑马”的还有杭政储出[2016]41号转塘商地，成交楼面价9389元/㎡，总价6.22亿元，溢价率99%，距离土地新政的第一道门槛仅一步之遥，即当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。随后的杭政储出[2016]43号彭埠商地由上海禾弘拿下，成交楼面价17759元/㎡，总价2.6亿元，溢价率高达119.99%，直接跳过第一道门槛，直逼第二道门槛，即当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。 绿城连夺留下、申花地块 拱墅地价破4万 主城区宅地的出让历来受关注，而昨日绿城无疑赚足了眼球。 率先登场的宅地，是位于留下的杭政储出[2016]44号磁带厂北地块。作为杭州改善楼盘聚集区，近年来西溪留下板块只有少量土地入市，稀缺性有目共睹。去年12月26日，该地块南侧已经成功出让了一宗相似宅地，由绿城以近底价竞得，成交地价26106元/㎡。业内人士猜测，“两宗地块指标相似，又相邻，可能再次被绿城拿下。”果然，6轮报价后，由绿城联合建发补仓，成交楼面价27279元/㎡，总价12.71亿元，溢价率5%。 随后，在压轴出让的杭政储出[2016]47号塘北地块竞拍中，绿城力压新希望、杭房等，以31亿元总价、40766元/㎡的楼面价斩获，溢价率77%。 去年以来，杭州楼市一路高歌猛进，土地市场也经历着前所未有的狂欢，多个板块年内多次刷新地价纪录，其中申花板块便是一大典型。去年初天阳以19695元/㎡的楼面价夺下申花佑昌照明地块，率先创下板块地价新高；其后，融信以31403元/㎡拿下申花热电厂地块，首开&金茂联合体以33106元/㎡的楼面价拿下申花热电厂旁地块，融创进驻申花成交楼面价定格在34028元/㎡，屡屡创下新高。这次绿城联合建发，又刷新了拱墅区地块的历史纪录。 杭政储出[2016]46号彭埠单元地块由外来房企三湘印象夺得，成交楼面价32370元/㎡，总价26.6亿元，溢价率75%。在萧山出让现场，碧桂园一口气31.53亿元包揽了萧山4宗涉宅用地，分别位于义桥和临浦单元，除了创下所在区域历史纪录，也都已接近周边商品房成交均价。 | 
发表于 2017-1-20 15:34
