谈谈最近我的购房心态

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2017-1-21 21:34

购买率和入住率....
最近好几个盘新开，人山人海的（就当他都是实际购买者吧，我确信肯定有托，因为我的朋友曾经做过他所买楼盘的托，还是免费的），实际上购买率和入住率完全两码事，买入多的楼盘，入住率不一定高，尤其一些热门盘，实际上都等着接盘侠。
所以各位不要把卖掉几套房子，开盘多少多少人争抢作为炒房题材，房子最终都会落到刚需身上，需要刚需去接盘，这就是老破小永远还会得到亲睐的原因。
另外买房要从实际需求出发，不要被人怂恿某某楼盘怎么怎么好，怎么怎么火就贷超过自身承受能力的款，房子可能比你以前看的更好（也可能不如你看中的），可是生活却会为了一套房子一落千丈，举个例子我一个朋友明明可以买滨江的，最后却买到丁桥，而且还是丁桥比较便宜的楼盘，他觉得足够好了，省下一大笔钱，买车库啦，理财啦，投资啦，旅行啦等等，生活质量提升不少档次，生第二个孩子的时候还搞了套很小的老破小，孩子一旦读书了就卖掉。实际上我一直觉得他一家人很幸福，老婆家人住在山水人家，当年六千左右。
买刚需一定要看入住率，尤其身边朋友买的最多地方，一般来说不会出很大岔子，但是有些地段虽然非常热门，然而人气很低（论坛以前有人发过照片某热门楼盘周围几乎没几个人），

当然也有人说，现在人气低，未来更有发展前途，这是真的么？你确定一定能发展起来么？也不想想杭州老城区发展了多少年才起来，发展不仅仅和经济有关，还和当地ld有关，万一来个nc的ld呢.....我随便举个例子：比如万家星城，我家就买在那附近，平时人气不高，周末人气挺好，逛了新天地跨贸小镇，觉得起码还要发展十年，真的......我相信可以发展起来但还是有一定风险，杭州各种“中心”太多了，很容易把人气分散掉，另外我说了，还要看区LD的招商引资忽悠能力，能否招到好学校，好医院，好的配套等。

炒房者可以尽量炒作自己楼盘，刚需者一定要睁大眼睛看清楚，到底什么样的楼盘多少价位的楼盘适合你，不要被别人思想所左右，总之一句话：适合自己才是最好的，刚需不可能天天泡口水杭州

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2017-1-21 21:36

最后一句话可能得罪口水杭州，版主不要k我哈，我意思是说大多数人购房属于感性举动，而非理智举动

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2017-1-21 21:38

arao · 发表于 2017-1-21 21:39

有道理

仓托 · 发表于 2017-1-21 21:40

住的人少好，唉我现在这里90%的入住率可怕

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2017-1-21 21:48

仓托发表于 2017-1-21 21:40
住的人少好，唉我现在这里90%的入住率可怕

这个看个人喜好呗有人喜欢很安静的....当然入住率高的楼盘买了一定不会错，真的遇到不良地产商，维权都方便些

坡地 · 发表于 2017-1-21 22:01

刚需要是天天泡在口水里，就买不好房子了~

hzs1366666 · 发表于 2017-1-21 22:04

仓托发表于 2017-1-21 21:40
住的人少好，唉我现在这里90%的入住率可怕

容积率低的楼盘入住率高了也不会拥挤

YLJ0804 · 发表于 2017-1-21 22:08

alex567 发表于 2017-1-21 21:57
星城还没人气...中大银泰人不用太多，自己去错地方了

星城一看到石祥路就没心情。真心不喜欢这个地段

梅川内裤 · 发表于 2017-1-21 22:13

楼主说的是实话和我见到的差不多

xujingtina · 发表于 2017-1-21 22:16

我亲买房子就跟买衣服一样，稍微算计一下得了，要是真的考虑半天房子早就被抢光了，或者价格都上去也轮不到你了

东方林 · 发表于 2017-1-21 22:16

丁桥好就你说说的,每天开车出来路上一个多小时,还有什么幸福可言噢,哎...

房价飞起来 · 发表于 2017-1-21 22:21

小鲜 · 发表于 2017-1-21 22:26

有道理

Pmm2.5 · 发表于 2017-1-21 22:28

兄弟说的比较实在，新中心太多了，分散，但有的是真有的假。新天地是真，惨怛多年到了临界点17年底大量新天地商业开业了

hithdlj · 发表于 2017-1-21 22:34

楼主确实实在，个人的承受范围确实很重要，不一样的选择决定了生活品质。

呼伦贝尔的 · 发表于 2017-1-21 22:44

那刚需看什么

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2017-1-21 22:54

呼伦贝尔的发表于 2017-1-21 22:44
那刚需看什么

我说的很详细了刚需看适合自己的比如说预算比如说贷款比如说地段，关键是不要跟着别人走....
我有一两百万就丁桥等等（地段论坛很多）我有好几百上千万就武林壹号

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2017-1-21 22:56

alex567 发表于 2017-1-21 21:57
星城还没人气...中大银泰人不用太多，自己去错地方了

中大去过好几次了但都是周末....人气确实还可以平时的话我听我朋友说（他买在华盛达）一般般

很多写字楼都空置的

华盛达那个盘每次都说清空最后两套每次都有空楼拿出来卖还在捂

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2017-1-21 22:56

坡地发表于 2017-1-21 22:01
刚需要是天天泡在口水里，就买不好房子了~

说的对哈哈哈哈

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