——一枝独秀德胜北，丁兰开罢百花杀
杭州楼市迎来年内规模最大的一次土地“盛宴”，丁兰表现惹火。 11月28日，杭州楼市迎来年内规模最大的一次土地“盛宴”，主城、余杭、萧山、大江东等区域同天共出让12宗土地。
此次土地出让，亦被视为杭州主城区土地新政后的一场重要检验。即使如此，这次土地拍卖仍然十分火爆。其中，宅地竞拍尤为激烈，最高溢价率达到100.73%。
↑丁桥R21-02地块信息(2016年11月28日) 而溢价率超100%的地块，位于德胜北板块，也就是当前红透杭州的丁兰新城。40余家开发商共同角逐，最终地块以总价11.7亿，楼面地价18516元/㎡成交。值得注意的是，这是新政后杭城首宗溢价率超100%宅地。
开发商高价掘金的背后，再一次印证杭州龙湖的眼力，及对板块的升华能力。
在杭州，有个奇怪的现象，每个被龙湖选中的地块，都能掀起一股新的板块热潮、产生极高的溢价能力。
就如早在3年之前，丁兰新城还被叫做丁桥街道的时候，是杭州房地产市场的后起之秀，而杭州龙湖就已于此布局龙湖·名景台。“一条同协路，一座名景台”，让同协路板块为杭州楼市所熟知。
↑龙湖·名景台实景图 2015年，龙湖再次在区域内拿地，既是现在的龙湖·武林九里（动态 户型 论坛）。凭借主城低密洋房社区的定位，也吸引了不少主城区外溢的改善型购房者。目前，它也是板块中的主力在售楼盘。从开盘到10月底，短短5个月时间，就去化了1168套房源，成为江干区是明星楼盘，洋楼价格从1万3卖到了2万+，洋房价格从1万5卖到了2万5+。这或许也是40余家开发商蜂拥而至，并高溢价夺地的企图所在吧。
杭州龙湖总经理张旭忠，曾在一次采访中，就此问题给出过答案：“我从不认为杭州缺乏好的地块，它一定会有而且会不断涌现。随着城市轨道交通、快速路的建设和城市发展，原本位处于价格洼地的板块很有可能异军突起。关键是你看这块地的眼光是否足够长远、你入市的时机是否恰如其分、你的操盘能力是否足够优秀。”
善于发现城市布局变迁中板块的价值并引领其发展，善于抢占城市发展红利的头把交椅，这大概就是龙湖超前“擒地”的不二法则。
从丁桥到丁兰新城，你其实不知道德胜北有多完美。
从丁桥到丁兰新城，杭州龙湖通过名景台和武林九里两代龙湖产品的深耕，让市场不断认可这个板块的居住价值。而在龙湖匠心营造两个楼盘的这7年时间里，此区域的利好不断兑现。
↑杭州交通路网示意图 在G20、亚运会等重磅利好推动下，丁兰新城通过秋石快速路拉近与武林广场、钱江新城、奥体的关系，以令人惊叹的黄金资源串起繁华新杭州，一个新的城市沸点即将井喷。
有着“十里桃花·诗画丁兰”之称的丁兰新城，生态资源也极其丰富。桃花湖水景公园、皋亭积雪、云山望宸、兰桥风月、上塘古韵、班荆馆驿等等，饱含着丁兰历史文脉的各个景区，都将为这个区域的居民优先享受。他们将相辅相成，让丁兰新城向AAA级大景区旅游综合体，旅游、文化、生活交融的创新智慧新城发展。
此外，在规划中的地铁三号线笕丁路站西面，约16万平方米的商住用地将计划引入大型综合体；位于临丁路北侧的丁兰新城体育中心目前正在进行室内装修，预计将于2017年投入使用。在建的医疗配套——杭州市中医院丁桥分院，位于临丁路与笕丁路交叉口附近，计划2018年投入使用。  
值得关注的是，去年6月，浙江省公布了首批37个试点特色镇名单，作为浙江省首批特色小镇的杭州智慧城市建设唯一的街镇级试点，丁兰智慧小镇已吸引近500家企业入驻。高新产业的聚集，对丁兰新城的发展而言无异于如虎添翼。
丁兰新城地价持续高企、屡创新高，加上生态资源丰富、城市配套不断完善，一个全新的城市豪宅区正强势崛起。
面粉价赶超面包价，主城洋房红盘的90方迎来最后供应
主城洋房大盘武林九里从首开至今，半年多时间里屡开屡罄，每一次都是抢房大战。尽管加快了开盘节奏，尽管每次开盘价格都随着市场而调整，仍然满足不了市场源源不断的需求。
一边是地价拼命追赶，一边是武林九里快速去化，你追我赶之间，武林九里的90方大三房迎来最后供应。
武林九里的90洋楼产品，户型空间阔绰，3房2卫的户型可变空间更大，更好满足居住需求。这波90方，位于园区的核心位置，被武林九里引以为傲的三个中心花园簇拥，而且由于低层低密特性，楼间距开阔，景观面非常之好。
↑龙湖·武林九里90方户型示意图 在楼市里，谁也不知道房价和地价哪个先涨。如今，地价已涨，那么房价未来表现如何，购房者心知肚明。地价涨房价未涨，就是买房的窗口期，碰到紧缺的房子，其实未必需要那么纠结。
| 
发表于 2017-2-9 14:17
