新房市府南，钱塘江南......仅萧山无滨江（上篇）

玉皇山守夜人

  开门见山，此篇讨论萧山新房。

  题为钱塘江北，却不谈滨江，如何说？

  这里谈新房供应，滨江仅有金茂府和柳岸晓风，金茂府不爱，柳岸190户型千万新房，买不起。

  从土地供应到区级别的政府情况而言，滨江已经进入了二手房的时代。

  到底鸡生了蛋，还是蛋生了鸡呢？

  真正的一线城市，从来都是二手房倒逼新房价格上升。从未见过，新房和土地竞拍逼着二手房的。这里反了，我们的路还长。（这其实是一个量和价的辩证）

  说新房旺啊?

   都说金茂府和融创奥城一房难求的，这话说得可真没意思。连日光盘都没见过的新兵蛋子也就键盘功底而已。2个热门盘，首开数量和热门情况来看。在这个价位段，量能实际不够。

  再说，竞争状况。金茂府竞争压力0。。。融创奥城，隔壁当时都未开，同类竞争几乎也没有。

  不亲眼见过地狱，又怎么能够立地成佛。

  萧山17到19年的供应，数量之大，开发商实力之强，都是我的印象中从来没有的。不要指望，腰斩之类的口水，不存在的。我们的需要之大，也是过去无法想象的。

  再回到萧山，请打开百度地图，输入，佳丰南苑，佳丰北苑。丰瑞南苑，丰瑞北苑。

  世纪城分南北，一条机场高速。

  萧山看盘，切记2条，长远来看，一般而言，不过市心路东，不过金城路南。

我们只谈核心，世纪城北。

  加上17年需要竞拍的M3和M4，外加高架下那块大地。新房供应有，融创时代奥城，融信，龙湖，旭辉商住，保亿商住。（如有不对，请纠正）

摸着你的胸口说，过去的经验，在如此小范围如此高密度情况下，能一路平盘走光的年份？

不存在的。土地拍不到3万，就是GG。

我们要感谢这个大时代，又一次给了这么一个机会。

还有个历史数据，但凡这种情况下，看准了买，买房到交房，基本上受益还是可以的。

  世纪城北的房价，高层精装的顶点，就钉在了融创时代奥城的首开。

   未来无外乎，二开继续热卖，继续抢三开。

  或者，一破到底。但这不存在。

  整个杭州楼市大环境，包括上头决定了，房价不可能大起大落。

  最近特迷大明王朝，高府台有句话。

  “ 以改兼赈，两难自解“。

   历史总是惊人相似啊。

  就问几句刁民的话，地铁又要造，亚运会又要开，基础设施还得改。这钱去哪里弄？天上么？

  只能拆迁，拆迁，再拆迁。拍地拍地再拍地。

  指望大企业吗？萧山的小企业汇德隆拍个地，都被大家喷成什么样了？难道汇德隆的钱不是钱么。。。

  总有刁民住着桥洞，想着杏花楼的姑娘。

  我是一个长期看多的人，城市化越来越集中，工资只能涨不能跌，跌了从第二个人到最后的人，都脸上无光。

  这次不一样，多一次购房经验，也许帮助很大很大。

  在789月份，外地客商一波推高了次新房价格后。十月以后，几乎鲜有投资客。

令大多数都意想不到的，包括我自己。老破小，安置房，包括单价特别低的大户型，一波逆势上扬。恰恰接力了十月次新房退潮后的，这一波价值回归。再也不要看不起大塘新村了，我们错了。

拆迁户，这个大神组合，算盘更精明。但凡周边拆迁户多，又无安置房可住的，二手房价格几乎是直线45度。

举个例子吧。萧山的闻堰街道，绿城郁金香岸。这个楼盘应该说是板块最好的。

16年11月，255方，成交299万。

你们再看看，现在这个价格330够吗？

这种户型，除了拆迁户需要子孙三代住一起，一般人用不到。恰恰闻堰这一带，拆迁户太多了。

上文写得较乱，送给有2次购房经验的同道中人。

   

Pmm2.5

难得一见的好文！

可能

楼主，城市化的后期 是都市化，人口集中到有限的超大型大型城市

atomer

先顶再看，是礼貌

costeleta

滨江托唱空萧山？
省点力气吧

costeleta

现在抱着楼主这种观点的基本上都是等跌又想买的。此地无银三百两

Jannyisin

楼上的理解力有限啊，楼主明明是长期看好萧山，觉得目前是一个机会

铁面手

闻堰拆迁是多的，现在郁金香岸2万多了。

kscxzsxd

东拉西扯，不知道要说什么

租房户

下篇呢