过去一年 杭州写字楼租赁市场钱江新城最“火”

水水更健康

刚过去的2016年，杭州写字楼租赁市场供需基本平衡，不过进入2017年，随着平安金融中心、远洋国际中心以及来福士广场等一批项目交付，市场将迎来出租型写字楼供应大年。

　　据世邦魏理仕杭州昨日发布的数据显示，今年杭州写字楼市场预计将有超过50万方供应入市，大部分位于钱江新城和非核心商圈。按照过去五年年吸纳量峰值27.1万方推算，预计未来空置率将明显走高，租金将在很长一段时间面临上行压力。

　　钱江新城最受欢迎

　　数据显示，2016年杭州写字楼租赁市场空置率下落至16.5%，同比下降1.8个百分点，整体处于供求平衡的状态。其中，在黄龙、武林和凤起商圈空置率均同比上升的大环境下，钱江新城区域空置率同比下降4.7个百分点，触底降至22.5%，全年吸纳量占整体市场90%以上。这也意味着钱江新城已成为最受企业“喜欢”的板块之一。

　　对此，世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，高品质楼宇供应、公共交通通达性以及城市沿江发展的规划策略等利好都是钱江新城区域备受追捧的原因之一。

　　从租金上来看，2016年钱江新城板块的租金也是呈现稳中微升的趋势，在年末重回2013年峰值量级报每月每平方米112元。

　　金融类企业贡献租赁市场近半份额

　　从租赁的企业来看，金融类企业租赁需求最为活跃。与此同时，来自专业服务、房地产开发与建设行业的租赁需求也呈上涨趋势，活跃度赶超IT行业。

　　数据显示，2016年一年内金融类企业租赁需求成交占比在2015年42%基础上进一步提升至47%；专业服务行业的需求则上升至14%，位居次席；2015年排位第二的IT/科技类行业需求则在2016年降至9%。

　　据世邦魏理仕《2016中资企业写字楼用户调查报告》显示，传统金融对租约选项较为关注，专业服务企业则表现出更强烈的对办公楼楼宇品质升级的需求，而科技通讯企业则更注重人才吸引，希望通过完备的配套设施为经常加班的员工打造园区式的办公环境。

　　“接下来这种分化情况将更加明显。”马英枢表示，随着杭州具有产业导向性的园区的成熟，得益于其在税收、科技创新等支持政策上的推进，IT/科技类行业正在进一步呈现去中心化的选址搬迁趋势。金融和专业服务行业则持续流向商务氛围成熟、硬件品质升级较快的区域。

坡地

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