杭州房子将不够卖？别担心其实后续供应并不缺

海棠湾的鱼

近段时间以来，部分网民议论高价房源集中签约的情况，引发了一些购房者对于未来杭州商品住宅供应短缺的担忧。真实的情况又是怎样呢？其实杭州市区商品住宅后续供应依然充足，未来一大波楼盘会向你奔来。
    去年以来，杭州房地产市场迎来了销售高峰，市区商品住宅库存量确实下降得挺快，但同时，市区商品住宅用地的供应也在同步加大，后续的商品住宅房源供应并不缺。
    从已经领取预售证的可售房源来看，截至2017年2月底，市区商品住宅可售房源46301套，可售面积601万平方米。
    除了可售房源之外，其实更让人放心的是市场的潜在供应能力，即土地已出让未开工或已开工尚未领取预售证的潜在供应面积，也就是我们俗称的“隐性库存”。2015年和2016年都是土地供应大年，根据透明售房研究院的数据统计，2015年市区商品住宅用地可建面积为675万平方米，2016年达到932万平方米，同比增长了38.1%。
    根据透明售房研究院初步统计，截至2月底，杭州市区（不含大江东、富阳）商品住宅潜在供应在2000万平方米以上，其中主城区约800万平方米，萧山区约550万平方米，余杭区约660万平方米。以近12个月的月均签约面积来计算，市区商品住宅潜在供应的去化周期为16个月左右，其中主城区约16.8个月，萧山约为22个月，余杭约13个月。如果以近三年的月均签约面积计算，市区商品住宅潜在供应的去化周期可以达20个月。