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2月杭州楼市成交套数前十楼盘中，有8个是刚需楼盘，可见刚需购房者的需求之大。 在去年同期，大部分刚需能承受的总价在200万元以内。但随着去年一波房价涨势后，大家的心理预期也随之上涨了。根据记者在中国指数研究院数据的统计，目前杭州市区（含主城区、萧山、余杭）总价在250万元以下的新建住宅约有26000多套，其中，主城区还有7400多套，萧山区约6400套，余杭区约12000多套。想在主城区买套250万元以下的新房，已经越来越难了。 主城区： 刚需房集中在下沙、三墩、田园 如果是在去年这个时候，250万元的购房需求，在杭州主城区还有大把房源可以挑选。 例如大城东板块。以城东热盘滨江德信东方星城为例，从中指研究院的数据来看，其在2016年5月首开的时候，毛坯成交均价约24760元/㎡。但目前，该楼盘推出的130m2左右的改善型户型，含精装修的价格已经达到40000多元/m2。 再比如申花板块。2016年还有大量总价250万元以下的楼盘，像天阳尚景国际、融信蓝孔雀等等。而如今，申花板块大部分在售楼盘均价超过了40000元/m2，套均总价也达到400万元以上。另外，还有市中心板块、桥西板块、奥体板块、滨江等区域，均已难觅“刚需房源”的踪迹。 但主城区仍有为数不多的几个板块，坚持走“刚需路线”。中国指数研究院的数据表明，2月份杭州主城区内有37个楼盘的部分房源成交价格在250万元以下。记者在其中发现了近期热销楼盘的踪影，例如龙湖武林九里、龙湖水晶郦城、广宇万科公园里，这三个盘2月份的成交量在主城区内均名列前茅，成交均价都在21000元/m2左右。 当前主城区250万元以下房源最多的区域在田园半山板块、下沙、以及三墩，各有六七个楼盘还有库存供购房者选择。 其中，在下沙板块，还有成交价格在100万元左右的房源。目前可售项目只有6个，库存量充足的项目为丰隆百翘香江、中国铁建保利像素以及金隅观澜时代，大部分项目的套均总价在200万元内。 在大城东板块，也有几个成交总价低于250万元的项目。从成交均价来看，天阳文晖的单价在30000元/㎡以上，大部分房源均已超过250万元的总价。但据了解，天阳文晖还有少量70m2的房源，因此仍存在250万元左右置业的可能性。 除此以外，在主城区的田园半山和丁桥，仍然有不小的存量，单价在1.4万~2.2万元，总价在200万元以内，可选余地比较大，比如城发云锦城、保利罗兰香谷等；三墩板块的单价在2万~2.5万元左右，套均总价在250万元以内，像浙铁阳光郡、龙湖水晶郦城等。而之江转塘的之江1号，有学军小学之江学区概念，250万元也能买到。 另外，最新刚刚被列入限购范围的板块大江东，也还有不少刚需新房，共6个项目，成交均价在1万元/平左右，像东裕华庭、宋都丽郡国际等楼盘。
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发表于 2017-3-9 15:17
