为什么一二线房价会一年比一年高？大家来讨论

百搭兔子

我来说下我的看法，政策主导，中国楼市一直是政策楼市，目前三四线库存实在挤压太多，太多便宜的楼盘拿西南地区云南省会昆明来说，昆明算二线城市末端，有地铁，有学区，地段主城区，周边配套还不错的7000-10000左右楼盘太多了，屌丝地铁盘5000左右的都有，这个价格放在杭州，放在北京，哪怕放在河北是抢的节奏，可是为什么没人买？因为人才是由西向东流动的，更多人才聚集在一二线城市，上海，北京，沿海城市地区，国家要去三四线库存，必然要把一部分人才赶回去，这部分人就是无法在一线，哪怕现在二线买房的。现在一线房价已经到天花板了，12万一平，打工者恐怕一辈子赚不了这么多积蓄，那么这些人有一部分就会向二线城市涌动，所以为什么我会一直强调说杭州房价对比北京是白菜价，刚需要买早点买，一线城市目前从政策上解读对人才吸纳已经很排外了，想拥有一张北京户口，落户难上加难，买房不一定落户，而杭州，南京政策刚好和一线城市相反，目前政策上大力支持高学历人才落户杭州，从2015年最初的买房即可落户，到现在高学历人才引进落户，并且应届毕业生研究生在杭工作还可补贴2万来看，杭州，南京二线城市靠着吸纳一线溢出迅速在壮大，那么壮大以后呢？跟一线一样套路，落户政策关闭，再通过政策导向吸引人才赶到需要扶持的地方，有没有发现国家在下很大的棋，先富带动后富，一线城市-）沿海城市-）内陆城市，内陆城市再向西南偏远地区辐射，从而实现经济增长，我一直觉得杭州是昨天北京，14年我在北京，那时候北京地铁13号线修通，房价均价2.6万，杭州落后北京7年左右，算算日子2022年亚运会完，10条地铁修通，现在杭州均价已经到2万了，离2.6万远吗？让我们拭目以待

百搭兔子

没人吗？

九九007

           中国出口商品越多，赚取外汇越多，老百姓就越倒霉。
　　　　
　　　　如果中国不出口商品，而是用于国内百姓生活，既能够提高人民生活水平，又不会发生对外财政补贴；或者退一步来说，如果中国出口商品白白送给外国，不收取美元，国内也就不会增发人民币，货币也不会贬值，中国老百姓的损失也会小一些。
　　　　
　　　　可现在却是，生产的商品出口到了国外，由出口商品换取的美元也借给了国外，而把由此增发的人民币留在了国内市场上，变成了没有任何商品做基础的“纯粹废纸”。
　　　　
　　　　由于这些增发的“纯粹废纸”与现有货币一样流通，必然会造成现有货币大幅贬值和物价大幅上涨。结果就是中国老百姓不仅损失掉了出口商品那部分财富，连手里的货币财富都在遭受贬值损失。

…………………………
         
           拿到手的，是80%是废纸。能不涨吗？

zfb0621

百搭兔子 发表于 2017-3-12 11:28
没人吗？

为什么你10年没在杭州？这就是我给你的答案。说白了你压根不了解杭州近几年到底怎么回事。

干死炒房团

因为那边没有炒房团，房价买入不会涨，所以没人愿意那么早入手，钱拿去买理财吃利息不更好？懂了吧，你还真以为是人才流动啊。说到底，还是东部城市的炒房团太多，利欲熏心的人太多，不如西部人淳朴

百搭兔子

zfb0621 发表于 2017-3-12 11:39
为什么你10年没在杭州？这就是我给你的答案。说白了你压根不了解杭州近几年到底怎么回事。

说说你的看法

昵称都让狗取了

这个还用讨论。

以后人口老龄化，年轻人只会往一二线聚集，剩下的小城市完蛋。

因为现在目前就算不盖房了，也足够国人居住了，到最后平均人手一套。

Python

早些年间的一个错误政·策，导致了目前的尴尬局面。以前有个保18亿红线政·策，一刀切地规定了一个城市住宅用地/商业用地/工业用地/农业用地的比例。西部小县城的各项用地指标比例是一样的和上海一样的。上海也划了红线保留一定比例的农田。小县城划出的大片住宅用地上盖出来的房子没人买，上海的房子不够卖。造成了数据统计上中国房屋自持率最高，达到了90%+，但很多人自己在小县城的房子老家的房子每年住个半个月不到。这种严重的土地错配，造成了今天的恶果。

调皮的袁绍

百搭兔子 发表于 2017-3-12 11:43
说说你的看法

现在杭州的房价还没涨到10年的价格，10年买的现在还有没解套的

坡地

   就是在奔着更大的泡沫去的，击鼓传花，都想把最后一棒传给下一个                  

百搭兔子

Python 发表于 2017-3-12 11:45
早些年间的一个错误政·策，导致了目前的尴尬局面。以前有个保18亿红线政·策，一刀切地规定了一个城市住宅 ...

是啊

Python

杭州划进了萧山余杭富阳后，进行了土地统筹，2011/2012供应了好多宅地，前面几年房价就稳。北京重新猛·涨，一大部分原因是前周说土地供应会比去年还少。

Python

现在的政策已经两难了。既怕涨崩溃了，也怕跌崩溃了。前年去股市杠杆用力过猛造成的恶果还历历在目，现在去楼市杠杆就小心翼翼得多了。调控窗口和节奏把握不好的话，后果也很严重的。

百搭兔子

Python 发表于 2017-3-12 12:01
现在的政策已经两难了。既怕涨崩溃了，也怕跌崩溃了。前年去股市杠杆用力过猛造成的恶果还历历在目，现在去 ...

最惨的是重复5年阴跌老路，后续政府如果不控制土地出让的话也比较危险，从目前行情来看包括基础设施建设需要的大力资金投入，加大土地出让是必然，就看稳不稳的下来

平头百姓2

中国人口多，而一线城市太少。

tlb2008

zfb0621 发表于 2017-3-12 11:39
为什么你10年没在杭州？这就是我给你的答案。说白了你压根不了解杭州近几年到底怎么回事。

10年那时候是温州那波炒房客炒的吗？近些年跌了之后这波疯涨，不知道后续如何，感觉楼主说的蛮有道理的。

tlb2008

主要还是，降是降不下来，政府还靠着土地财政来进行基础建设呢

DLXY

一二线 妹子多 也是很大原因 哈哈

双子之星座2

这个楼主前两天还在说南京比杭州发展得好

百搭兔子

双子之星座2 发表于 2017-3-12 13:20
这个楼主前两天还在说南京比杭州发展得好

真会断章取义，我说的是目前发展南京比杭州要强，就拿地铁来说都比杭州多，让杭州加油，长远来说看好杭州，我在杭州买房自然想让杭州强