调控加码需求溢入 什么样的酒店式公寓值得买？

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随着杭州城市地位的上升，短时间迅速推高了住宅价格，政府不得不出台住宅限购、限贷等政策，大量的投资性需求乃至部分刚需不得不向商业地产溢出。

   

  3月3日，杭州楼市调控再度加码，限购收紧，市场一度陷入观望，成交量明显回落。

  不过，记者走访发现，一些商业项目售楼处依旧人气不减，不知哪来的客户接连不断，大厅里的认筹“金蛋”碎了一地……

  限购溢出效应

  酒店式公寓成调控后“新宠”

  3月1日，杭州主城区大批“豪宅”项目集中签约，使得新房单日成交均价突破4万/平米。而价格在2万元/平米或者说总价200万左右的刚需、首改项目越来越少，新建商品房住宅豪宅化趋势已经明确，未来刚需购房者或许更多考虑二手房及酒店式公寓过度。

  另一方面，随着杭州城市地位的上升，短时间迅速推高了住宅价格，政府不得不出台住宅限购、限贷等政策，大量的投资性需求乃至部分刚需不得不向商业地产溢出。

上周开启二期认筹的桥西某酒店式公寓项目，就吸引了不少购房者。现场记者了解到，除了之前就关注该项目的购房者外，也有部分购房者是受此次限购升级影响被“挤”到这边的。“之前是打算买住宅的，不过新政策要求社保需要连续满2年了，就准备买个酒店式公寓先过渡下。”

  据统计，去年9月住宅重启限购，当月杭州全市新建商业地产即成交6332套，环比增长18%，同比增长164%，刷新了近年来月度成交套数纪录。到11月限购加码，商业地产成交更是达到0.67万套再刷记录，市区范围内商业地产成交占比则达到58.6%。即便是传统淡季2月份，商业地产占商品房成交也有28.8%，已然远大于正常的成交占比(20%左右)。

fule@163.com

静态租售比15年是上限。
关键还是地段。