慎买商住楼

deirta

这几天，由于杭州限购升级，中介又开始推销商住楼了
投资客无所谓，买商住楼看好租售比即可
但是，刚需可别被忽悠了，买商住楼要慎重
落户、水电煤气等问题就不说了，大家都知道
还有个问题无法回避，土地权问题
现在比较明确的是宅地到期可以自动续期，不确定的只是怎么补交土地出让金的问题
但是商业办公性质的楼，政府可从来没说过可以自动续期，而且也不大可能自动续期
今天看新闻联播的同学大概也听到了，总理的措辞：研究住宅土地权续期问题

deirta

趁着审核还没过，顺嘴提一句，投资购买商住楼的，不要忘记考虑房子的折旧……
之前的商住楼定价并没有被低估，只能算合理

yuiwei

商住比P2P还不靠谱

再来一把

yuiwei 发表于 2017-3-17 20:13
商住比P2P还不靠谱

P2P跑路，商住会跑路？

DD=T

114222 发表于 2017-3-17 20:19
落户 请问住宅可以落户么？以后落户都是积分制了，水电完全可以改民用

商住不能落户，住宅可以落户。哪怕是北京，没房子，你可以通过积分落在集体户口，但是你的老婆孩子就落不了户，还不能享受北京的教育资源。买商住就等于一次性买了个养老保险，每月按时领房租，要想拿回本金，非常难

huqch

再来一把 发表于 2017-3-17 20:22
P2P跑路，商住会跑路？

还是商住靠谱，下沙的租金收益率高过百分之六的，对保守型的人来说还是可以的。即使年限到期了，政府也不可能无偿拿走的，房产是永久的，无非土地到时也是如何续费的问题

arao

好好

-=-

今天神盘EFC酒店式公寓开盘，昨天看到销售的朋友圈：600：160（600个人抢160个房源）。
都是傻瓜吗？

hzndy

商住楼已经在上海、南京等地开始限制，今后将成为稀缺产品，纯投资的需抓紧

deirta

-=- 发表于 2017-3-18 09:00
今天神盘EFC酒店式公寓开盘，昨天看到销售的朋友圈：600：160（600个人抢160个房源）。
都是傻瓜吗？

政策原因，所以友情提醒下，投资商住和住宅考虑的问题不一样的，还有刚需的话千万不要去碰

jackvk

过度一下呗

zjnbr

-=- 发表于 2017-3-18 09:00
今天神盘EFC酒店式公寓开盘，昨天看到销售的朋友圈：600：160（600个人抢160个房源）。
都是傻瓜吗？

对，这个世界是傻瓜居多的

yhz1987

商住慎重

-=-

zjnbr 发表于 2017-3-18 09:30
对，这个世界是傻瓜居多的

我怎么觉得这个世界谁都是聪明人，没有人会比任何人更傻呢

qingyu321

住宅有两套了 买套商住的也不赖啊

answer321

商住出手税费也高，不易转手，且无户口、学区需求的刚需人群接手。价值不如纯住房，纯住宅限购后，小投资客现金无处投资不得已才投商住的

Python

-=- 发表于 2017-3-18 09:00
今天神盘EFC酒店式公寓开盘，昨天看到销售的朋友圈：600：160（600个人抢160个房源）。
都是傻瓜吗？

从小，妈妈就告诉我：人多的地方不要去。