房企2月销售超预期三四线楼市反弹 又到了返乡买房的季节？

问天问地

融创同期实现销售235.6亿元，同比增长83%；

龙湖地产前两月为244.5亿元，同比增长269%；

金地同期签约金额160.9亿元，同比增长52.35%。

与此同时，数据显示，前两月房地产投资增速也较去年同期有所增长。2017年1-2月，全国房地产开发投资0.99万亿元，同比名义增8.9%，增速比去年全年提高2个百分点；

其中，东部地区投资同比增长7.8%，增速比去年全年提高2.2个百分点；中部地区增长13.7%，增速提高3个百分点；西部地区投资增长7.8%，增速提高1.6个百分点。

从投资数据也可以看出，中部地区的投资受益于销售拉动，反弹力度大幅高于东西部地区。2017年1-2月住宅新开工面积增速14.8%，开工意愿进一步加强。

受业绩、投资增速和南下资金等多重原因驱动，近期港股内房股板块也迎来一波大涨。

不过从目前销售数据来看，受一二线城市调控限购政策影响带来的新房供应量受限，三四线城市增速大幅提高，成为一些强三线房企业绩大幅增长的引擎。

数据显示，1-2月份，东部地区商品房销售额6645亿元，同比增长15.7%，增速回落23个百分点。中部地区商品房销售额2073亿元，同比增长44.1%，增速提高5.4个百分点。西部地区商品房销售额2088亿元，同比增长49.5%，增速提高31.2个百分点。

1-2月全国住宅成交累积同比23.7%，其中，63城住宅成交累计同比4.0%，其余500多个三四线为主的城市累计同比44%。

有市场机构指出，港股内房股中近期涨幅居前的雅居乐、中海外宏洋（中海以三线为定位的子公司）、碧桂园、新城发展，这三个公司都是典型以强三线为代表的公司，业务主要布局一些强三线城市和优质四线城市，他们的持续上涨，显示市场对三四线城市地产业复苏的强烈预期。

三四线城市的火爆从节后环京、环沪等地楼市价格也可看出。环京的固安、燕郊等地节后房价反弹明显，部分楼盘单价甚至逼近3万/平方米。

问天问地

国泰君安研报认为

三四线城市销售回暖，不仅受到返乡置业、一二线购买力溢出的驱动，还受到产业结构调整带来的人口反向流动的影响。接近20年的改革开放让许多城市进入了产业升级的阶段，生产效率低下的中低端产业向三四线城市调整，让位于第三产业。

随之而来的是人口结构的二次调整，随着产业撤出，核心城市房价随第三产业人员进驻高涨，低生产率部门的员工收入无法覆盖生活成本，需求外溢到都市圈周边或三四线家乡城市。

而三四线好转的供需结构以及宽松的货币环境加速了此类需求的释放。经历了2016年全年的去库存之后，目前三四线城市平均存销比接近2010年以来的历史低值，同时，今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%。

仍在持续增长的M2，以及稳健中性的货币政策，同样为三四线城市去库存提供了支持。在短期一二线楼市的资金和需求外溢、中长期产业向三四线城市转移的大趋势下，三四线城市（尤其是核心城市周围）回暖态势有望持续。

部分城市楼市热度又起，近期调控也有加码的趋势。

记者统计显示，自2月28日至今，已经至少有11城加入或加码楼市调控政策，这些城市中既包括南京、杭州等前期已经多轮加码调控的二线热门城市，也包括了涞水、涿州、嘉善等环京、环沪圈的城市，甚至还包括赣州、福建省连江县、滁州市等一些三四线城市。

从调控的力度来看，前期热点二线城市显著高于三四线城市。其中南京一方面扩大了限购范围，同时南京本地家庭全面限购第三套住房，非南京居民限购条件升级。

问天问地

环京的涿州等地主要限制外地户籍购房者购房，对于本地户籍购房者，仅仅是小幅提高了二套房首付，主要降温异地炒房的热度。而远离热点的滁州市调控政策仅仅提高了首付比例，居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%，并未作出限购。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

从近期一系列的调控政策来看，控制热点城市房价仍然是楼市调控的重点。预计3月份还会有包括一线城市在内的各类城市出台或升级楼市调控政策，尤其是一些热点二线和三线城市。

中原地产首席分析师张大伟则认为

部分热点区域后续走势仍然主要取决于信贷政策。他指出，1月份信贷额度依然刷新了历史纪录。对于京津冀区域这类易涨难跌的房地产市场，整体依然需要增加政策措施。

而同策机构研究总监张宏伟则指出

由于政策面的从严执行及楼市周期性的因素，2017年核心一、二线城市商品住宅市场或将在下半年进入价格调整期。楼市届时或将出现“以价换量”的局面，预计下半年市场表现将弱于上半年。

620740729

很多的朋友在购买家具的时候，经常会因为家具的颜色，尺寸或者价格的原因而不能选择自己十分喜欢的家具，只能用更多的时间和精力再次重新选择。
      常规的成品家具会因为现在房屋户型的越来越多而难以满足顾客的要求，也会因为对品牌的依赖性越来越大，品牌含金量不断增加而导致品牌家具的价格节节攀升，这或许对大部分购房者来说是另一种负担。
      杭州木宇家具是一家专业从事定制家具的公司 ，可以满足不同消费者对于家具的各种个性需求，主要经营2种风格家具，美式风格与北欧风格，主材是高档进口白橡木或者红橡木，与常规的成品家具相比，我们更注重品质与体验，每一个购买木宇定制家具的顾客都是木宇的业务员，木宇需要的是一个好的口碑，并非依赖各种高昂价格购买的广告而得来的品牌效应与高达几十万，几百万的店铺租金。
       木宇坚持在大规模消费时代，为您提供价格合理，有针对性，最健康环保，理性，让您满意的家具定制解决方案。
公司位于杭州萧山经济技术开发区钱江农场钱农一路2号，距离南连杭金衢高速, 东通沪杭甬高速萧山出口2公里。
      
       联系人：王经理15158035160   电话:82538157  微信号：345809428（添加时备注：家具）