她花500万买的商铺 屋顶平台已经变成业主的私家菜园了！

云青青兮欲雨

陈女士是九堡圣奥领寓小区的业主，不过她不是住户，是商铺的业主。前几天，陈女士打热线投诉，一些业主把商铺楼顶当作菜园，种上各种植物，导致她的商铺漏水严重，这个问题她真的很头疼。


这两天连续下雨漏水更严重  稍微一清理就是十几桶水

九堡圣奥领寓位于杭乔路，周围都是住宅小区，沿着小区一圈都是商铺，银行、房屋中介、蛋糕店、小吃店、美容会所……商业氛围很浓。

五六年前，陈女士花500万元买下了圣奥领寓1幢1楼的一间商铺，上下两层。说起这间商铺，陈女士很失落，一个劲地叹气：“都觉得商铺回报率高什么的，其实都是说说的，真要卖就是有价无市，要亏本才卖得出去，房租只能说勉勉强强……”

陈女士说，半年前，商铺一直空着没有找到合适的承租人，其间有人想要租房子，她都会陪着来看一看，结果就发现楼顶天花板有漏水的情况，跟物业反映后，已经修复了。

三个月前，陈女士的商铺转了新的承租户，现在要做的是少儿英语培训，陈女士去物业办理交接手续时，又发现漏水了。

“怎么说呢？我商铺的楼顶，跟其他商铺都是连一起的，是个大平台。不过在我这里，已经变成有些业主的私家菜园了!种菜是小事，关键还弄了很多大的陶缸，用来种树，看起来像是无花果。三个月前，我从业主家里爬上平台看过一次，那会儿树长得还很茂盛，但对方态度蛮差的，交涉了几次，反正就是不清理。”

这段时间，新的承租方正在装修，跟陈女士反映2楼一直在漏水，她猜测，商铺里漏水，会不会跟2楼种菜种树有直接关系？不光如此，楼顶堆积的泥巴等让她的心一直悬着。“我现在的商铺是做少儿教育的，以后里面都是孩子，万一哪天楼板被压塌了怎么办？”

昨天，陈女士还跟我说，商铺的装修现在正弄到一半，也被漏水弄得很无语，可能是因为这两天连续下雨，漏水更加严重了，稍微一清理，就是十几桶水。

2楼商铺楼顶的平台连着3楼一户人家的阳台，物业周经理确认，种菜种树的就是这户人家。昨天下午，敲了几下门，没人应，物业打电话过去，也没人接。

周经理说，这户业主在商铺楼顶种东西，从他去年来小区工作的时候就有了，物业之前联系过业主，是一对比较年轻的夫妻，对方的回答很干脆，跟他们没关系……


种了15棵无花果树 还有一片菜地

昨天，我和物业周经理、两位工程部的师傅，借道对面住宅楼的阳台，爬到了这个商铺的平台上。平台很大，从1幢一直连到3幢，现在这里种着的蔬菜和植物已经没有陈女士看到的那么茂盛了，但花样依旧丰富。

十几盆直径30厘米左右的陶制花盆放在蓝色、红色的脸盆里，脸盆里盛满了水，水底都有厚厚一层青苔，可以想象这些花盆摆在这里很久了，花盆里种着无花果树，已经被修剪得只剩下树干，有个别无花果还长在树枝上，仔细看，不少树枝上已经迸发出了嫩芽，我数了数，无花果树一共有15棵。

平台的一角有一块五六平米的菜地，这里不像其他小区是用泡沫塑料箱一个一个拼起来的，而是直接把土堆上去十来厘米，再用花岗岩砖围了边，有青菜、香菜、香葱，还有说不上名字的野菜。

靠近业主阳台的地方，有一个藤架，工程部师傅们猜测，可能是葡萄藤。

工程部的老陈还说，这段时间业主把无花果的树枝剪掉了，可能是考虑到盆栽的缘故。去年无花果结果的时候他们也来看过，无花果树快一人高，人在树丛里都只能隐隐约约有个身影，果子结得也很多，一棵树上少说也有几十颗无花果。

“外面卖无花果要5块钱一个呢！你看看，每个花盆下面还有脸盆盛着水，这样就不用浇水了，树根一直能吸到水，他会不会是搞园林的哦？”

周经理说，原本从3楼的业主家到平台，需要翻过一堵1米高的墙，之前业主在阳台上做了台阶，物业督促着敲掉了，现在业主直接在自家阳台上搭了个小梯子，翻墙很方便。

物业几个人在平台上检查了一会儿，老陈确认了漏水位置，判断可能是楼顶的下水管道在商铺2楼断开了。

周经理说，他们这两天会联系开发商来维修，目前还不好说是不是因为楼顶种菜种树的影响导致漏水，但他们接下来会督促业主清理楼顶平台。

圣奥领寓所在的兴安社区工作人员小戚，昨天下午也来小区协调，他说，现在主要是分两块处理，一块是要求物业对陈女士所属商铺漏水的问题寻找原因并修复，另一块是处理楼顶堆积物问题。“楼顶是属于公共平台，个别业主肯定没有权利这么做的，这些植物和蔬菜我们会督促和协助物业进行清理。”


商铺楼顶属于全体业主所有  个人违规占有导致漏水可索赔

小区物业管理专家、社区服务第三方机构负责人娄云林说，小区商铺楼顶的归属，分两种，第一种，如果商铺是独立一幢的，那毫无疑问肯定归商铺业主所有，别人也上不去。而现在大部分小区都是第二种情况，商铺算是小区住宅楼的裙楼，那商铺楼顶就跟单元楼顶一样，归全体业主所有。

“楼顶做什么，要看具体规划了，确实有一些商铺楼顶，是种绿化的，因为当初规划的时候，小区的绿化率不够，开发商就会在楼顶补种绿化达到规划的要求，如果是业主私自种的，那肯定是不符合规划的。”

娄云林还提到，现在有不少人，特别是老年人就是冲着2楼、3楼买的房子，一来上下楼方便，二来可以利用商铺楼顶的平台，种种菜、种种树，这也导致了很多纠纷。比如种菜会用到化肥等肥料，楼上业主会觉得味道很大，而种树会因为树根的生长蔓延，破坏楼顶的防水层，导致下面的商铺漏水。“如果证实是因为种植绿化或者种菜导致楼下漏水的，商铺业主可以起诉索赔”。

坡地