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她花500万买的商铺 屋顶平台已经变成业主的私家菜园了!

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发表于 2017-3-21 11:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
陈女士是九堡圣奥领寓小区的业主,不过她不是住户,是商铺的业主。前几天,陈女士打热线投诉,一些业主把商铺楼顶当作菜园,种上各种植物,导致她的商铺漏水严重,这个问题她真的很头疼。


这两天连续下雨漏水更严重  稍微一清理就是十几桶水

九堡圣奥领寓位于杭乔路,周围都是住宅小区,沿着小区一圈都是商铺,银行、房屋中介、蛋糕店、小吃店、美容会所……商业氛围很浓。

五六年前,陈女士花500万元买下了圣奥领寓1幢1楼的一间商铺,上下两层。说起这间商铺,陈女士很失落,一个劲地叹气:“都觉得商铺回报率高什么的,其实都是说说的,真要卖就是有价无市,要亏本才卖得出去,房租只能说勉勉强强……”

陈女士说,半年前,商铺一直空着没有找到合适的承租人,其间有人想要租房子,她都会陪着来看一看,结果就发现楼顶天花板有漏水的情况,跟物业反映后,已经修复了。

三个月前,陈女士的商铺转了新的承租户,现在要做的是少儿英语培训,陈女士去物业办理交接手续时,又发现漏水了。

“怎么说呢?我商铺的楼顶,跟其他商铺都是连一起的,是个大平台。不过在我这里,已经变成有些业主的私家菜园了!种菜是小事,关键还弄了很多大的陶缸,用来种树,看起来像是无花果。三个月前,我从业主家里爬上平台看过一次,那会儿树长得还很茂盛,但对方态度蛮差的,交涉了几次,反正就是不清理。”

这段时间,新的承租方正在装修,跟陈女士反映2楼一直在漏水,她猜测,商铺里漏水,会不会跟2楼种菜种树有直接关系?不光如此,楼顶堆积的泥巴等让她的心一直悬着。“我现在的商铺是做少儿教育的,以后里面都是孩子,万一哪天楼板被压塌了怎么办?”

昨天,陈女士还跟我说,商铺的装修现在正弄到一半,也被漏水弄得很无语,可能是因为这两天连续下雨,漏水更加严重了,稍微一清理,就是十几桶水。

2楼商铺楼顶的平台连着3楼一户人家的阳台,物业周经理确认,种菜种树的就是这户人家。昨天下午,敲了几下门,没人应,物业打电话过去,也没人接。

周经理说,这户业主在商铺楼顶种东西,从他去年来小区工作的时候就有了,物业之前联系过业主,是一对比较年轻的夫妻,对方的回答很干脆,跟他们没关系……


种了15棵无花果树 还有一片菜地

昨天,我和物业周经理、两位工程部的师傅,借道对面住宅楼的阳台,爬到了这个商铺的平台上。平台很大,从1幢一直连到3幢,现在这里种着的蔬菜和植物已经没有陈女士看到的那么茂盛了,但花样依旧丰富。

十几盆直径30厘米左右的陶制花盆放在蓝色、红色的脸盆里,脸盆里盛满了水,水底都有厚厚一层青苔,可以想象这些花盆摆在这里很久了,花盆里种着无花果树,已经被修剪得只剩下树干,有个别无花果还长在树枝上,仔细看,不少树枝上已经迸发出了嫩芽,我数了数,无花果树一共有15棵。

平台的一角有一块五六平米的菜地,这里不像其他小区是用泡沫塑料箱一个一个拼起来的,而是直接把土堆上去十来厘米,再用花岗岩砖围了边,有青菜、香菜、香葱,还有说不上名字的野菜。

靠近业主阳台的地方,有一个藤架,工程部师傅们猜测,可能是葡萄藤。

工程部的老陈还说,这段时间业主把无花果的树枝剪掉了,可能是考虑到盆栽的缘故。去年无花果结果的时候他们也来看过,无花果树快一人高,人在树丛里都只能隐隐约约有个身影,果子结得也很多,一棵树上少说也有几十颗无花果。

“外面卖无花果要5块钱一个呢!你看看,每个花盆下面还有脸盆盛着水,这样就不用浇水了,树根一直能吸到水,他会不会是搞园林的哦?”

周经理说,原本从3楼的业主家到平台,需要翻过一堵1米高的墙,之前业主在阳台上做了台阶,物业督促着敲掉了,现在业主直接在自家阳台上搭了个小梯子,翻墙很方便。

物业几个人在平台上检查了一会儿,老陈确认了漏水位置,判断可能是楼顶的下水管道在商铺2楼断开了。

周经理说,他们这两天会联系开发商来维修,目前还不好说是不是因为楼顶种菜种树的影响导致漏水,但他们接下来会督促业主清理楼顶平台。

圣奥领寓所在的兴安社区工作人员小戚,昨天下午也来小区协调,他说,现在主要是分两块处理,一块是要求物业对陈女士所属商铺漏水的问题寻找原因并修复,另一块是处理楼顶堆积物问题。“楼顶是属于公共平台,个别业主肯定没有权利这么做的,这些植物和蔬菜我们会督促和协助物业进行清理。”


商铺楼顶属于全体业主所有  个人违规占有导致漏水可索赔

小区物业管理专家、社区服务第三方机构负责人娄云林说,小区商铺楼顶的归属,分两种,第一种,如果商铺是独立一幢的,那毫无疑问肯定归商铺业主所有,别人也上不去。而现在大部分小区都是第二种情况,商铺算是小区住宅楼的裙楼,那商铺楼顶就跟单元楼顶一样,归全体业主所有。

“楼顶做什么,要看具体规划了,确实有一些商铺楼顶,是种绿化的,因为当初规划的时候,小区的绿化率不够,开发商就会在楼顶补种绿化达到规划的要求,如果是业主私自种的,那肯定是不符合规划的。”

娄云林还提到,现在有不少人,特别是老年人就是冲着2楼、3楼买的房子,一来上下楼方便,二来可以利用商铺楼顶的平台,种种菜、种种树,这也导致了很多纠纷。比如种菜会用到化肥等肥料,楼上业主会觉得味道很大,而种树会因为树根的生长蔓延,破坏楼顶的防水层,导致下面的商铺漏水。“如果证实是因为种植绿化或者种菜导致楼下漏水的,商铺业主可以起诉索赔”。


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发表于 2017-3-21 14:45 | 显示全部楼层
                                                                         
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