入住老破小一年，说说想法，但更多谈谈老破小的烦恼

hdandan0809

感觉各位都是高大上的，个人觉得老房子挺好，市区生活便利，蛮好的，小时候也是这么过来的啊~

zhaoyan8783

ヾ囨囸囲0oo` 发表于 2017-3-22 15:24
不管怎么样都上车了，心疼楼主错过一波行情。

什么行情

木头西司

多数老破小管理得还是可以的。。。除了停车麻烦

ヾ囨囸囲0oo`

zhaoyan8783 发表于 2017-3-22 16:50
什么行情

入住一年，那就差不多16年3月前后买的老房子，虽然也涨了蛮多
但如果那个时候买的不是老房子，而是新房、次新。涨幅远比老房子高很多，错过了16年这一波大好行情

浙江春风秋雨

乌梅糖 发表于 2017-3-22 12:28
关于隔音，说实话，我的新楼盘，楼下呼噜声也是听的清楚的。隔壁声音大点也能听见。这跟新老房子没关系。

那个楼盘呀？

zhaoyan8783

ヾ囨囸囲0oo` 发表于 2017-3-22 16:54
入住一年，那就差不多16年3月前后买的老房子，虽然也涨了蛮多
但如果那个时候买的不是老房子，而是新房 ...

我现在想把次新房卖了买个市区老房子

ヾ囨囸囲0oo`

zhaoyan8783 发表于 2017-3-22 16:56
我现在想把次新房卖了买个市区老房子

那还不如把次新抵押了。然后加杠杆买一套老破小，不管你住哪。总有一套是出租的，租金抵掉一部分房贷减轻压力还是可行的

饭要吃饱

去年从郊区的次新房跑回市区的96年老破小。没办法，为了上班方便。上班开个车，高架上堵死，迟到还扣钱。地铁走走路加上等候时间，半小时。加上车程半小时，走路去公司20分钟，每天来回这样上下班，受不了。以后还要面临小孩读书的问题，想想就痛苦。自从搬进老破小，整个生活顺利多了，油钱都省了，哈哈。不过老破小确实要好好挑选，环境差的有，好的也有，一定要选停车还凑合，小区里比较干净的那种

小舞88

最受不了老小区的就是办白事 每个人情况不一样 我就是属于特别害怕的那种 听到那种声音都感觉呼吸不上来 所以买房子的时候就直接PASS了

zhaoyan8783

饭要吃饱 发表于 2017-3-22 17:02
去年从郊区的次新房跑回市区的96年老破小。没办法，为了上班方便。上班开个车，高架上堵死，迟到还扣钱。地 ...

现在郊区房子比老房子涨的还多，我也想这么干

饭要吃饱

ヾ囨囸囲0oo` 发表于 2017-3-22 17:00
那还不如把次新抵押了。然后加杠杆买一套老破小，不管你住哪。总有一套是出租的，租金抵掉一部分房贷减轻 ...

请问怎么操作？现在首付不允许贷款的吧。

ヾ囨囸囲0oo`

饭要吃饱 发表于 2017-3-22 17:17
请问怎么操作？现在首付不允许贷款的吧。

具体看贷款剩余值和目前的房价评估（PS：房价评估值会比正常价格偏低，以下涉及房价均为评估值）
比如200万的房子首付60万，贷款7成140万
若干年后房子升值到300万（评估值），贷款剩余值120万
如做抵押需要先还清120万，然后再用300万的评估值贷70%＝210万（不要问我120万怎么还，有专门的机构做这种事）
贷出的210再去还掉机构的120万
这样理论上就多了210-120＝90万现金，可以做老破小首付以及为后面还贷做准备。
为此你要付出的代价
1：利率上浮：房贷是享受基准利率或是下浮的，抵押贷传统上付2个点
2：各种费用，专门机构也不是吃素的

具体看实际情况是否有这个必要来做这些事了

konykas

wzz441819624 发表于 2017-3-22 14:56
看了你的帖子觉得很真实，我也在老破小和郊区纠结，觉得还是不要老破小了。请问你的老，是多老?几几年的房 ...

我的是87年的，贷款只能做19年，当时主要是图近，老单位和现在单位都只要20分钟步行

arao

好好

konykas

ヾ囨囸囲0oo` 发表于 2017-3-22 16:54
入住一年，那就差不多16年3月前后买的老房子，虽然也涨了蛮多
但如果那个时候买的不是老房子，而是新房 ...

确实是年后来买的，比较懊恼错过了年前的低价。当时也看了很多新盘，但是紫金港三盘销售让我觉得不靠谱，咨询他们价格还要装模作样去跑趟办公室。平方上去总价就高了，再考虑新房装修和日后通勤，还是选了老破小。当时自嘲住了个单身公寓，不过G20太强劲，后来又有点后怕，要是早不拍板以后真的只能进大江东的看房团了。

魔鹰飞

konykas 发表于 2017-3-22 17:36
我的是87年的，贷款只能做19年，当时主要是图近，老单位和现在单位都只要20分钟步行

我买的82年的，贷款只有15年，晕，估计以后出不了手了

mouthwater

好矫情，北京70年代公房 还抢不到呢！！

hanxiaolove

隔音那是真的差

杭州小虎哥

余华 发表于 2017-3-21 18:34
三年以内次新，三年以上老破小！

傻到家了！

杭州小虎哥

希望杯、挑战杯 等各种杯赛成绩和学校教育关系不大，都是外面辅导班的功劳，如果仅仅是读公办，不读大量的辅导班，都一个卵样！各种杯赛不能说明公办学校的好坏，但可以判断这个学校有多少鸡爹鸡妈和学校周围的辅导班质量！

2016年中考 【公办初中】成绩：数据来源于【都市快报】 2016年6月26日报道

1、安吉路实验学校（本部）————500分以上，【46.62%】

2、杭十三中（本部）————500分以上，【31%】
3、开元中学————500分以上，【30.76%】
4、江南实验学校————500分以上，参考总人数预计是325左右，那么大概是  【28.57%】
5、杭州高新实验学校————500分以上，【28.45%】
6、景成实验（属安吉路教育集团）————500分以上，【27.58%】
7、杭州保俶塔实验学校————500分以上，【25.70%】
8、大关中学————500分以上，【25.08%】

【钱新实验很多人说不是纯公办生源（采荷实验挑选过去的），保俶申花校区因参考人数实在太少，暂不列入公办实力排名】