杭州楼市调控政策加码效应开始显现?

背对背

从3月3日开始，杭州楼市开始执行更为严格的限购政策，不过从最近两周的楼市情况来看，市场热度依旧。新项目接连亮相入市，一房难求，购房者尤其是自住型购房者则是纷纷加快购房脚步，“涌向”售楼部。
　　限购升级挡不住自住需求
　　新亮相楼盘售楼部人潮涌动
　　随着3月3日杭州市区开始执行更为严格的限购政策，房产投资的声浪一下子小了许多。与此同时，手握珍贵“房票”的自住型购房者，趁着这个调控政策与政府指导定价的“窗口期”，奔波各大售楼部选购房子。其中，新亮相的项目更是成为购房者抢购的“香饽饽”。
　　上周六，位于杭州南站板块的新城·香悦公馆开放示范区，成为上周末杭州楼市的一大看点。“开放当天，来访客户源源不绝，售楼部可以用人山人海来形容，”香悦公馆营销总监于晓雯表示。其实，这并不是香悦公馆售楼部第一次出现这种情况。2月26日，香悦公馆就由于客户太多，“被迫”提前开放为期一天的内部品鉴会，当天来访客户据说超过1000组。
　　新城·香悦公馆总体量约30万方，产品类型涵盖了排屋、高层和小高层，首批将推出精装修高层房源，主力户型为89方、110方和125方。“目前意向客户基本都是自住需求，”于晓雯告诉记者。据她介绍，香悦公馆的客户主要来自萧山和滨江，除了项目处于萧山新城区核心板块、户型设计和新城Think芯六大产品主张以外，他们还看好南站板块的发展潜力和地铁5号线带来的便捷。
　　目前，新城·香悦公馆已经领出了首张预售证。预售证显示，香悦公馆首开将推出19号楼和20号楼两幢高层，共计232套精装修房源，单价大致在23000-25000元/平方米。相比于周边接近20000元/平方米的地价，在当前政府指导定价的“窗口期”，香悦公馆的这个首开价对于购房者来说无疑又是一个大红包。
　　据了解，新城·香悦公馆预计将在3月下旬开盘，目前认筹量已经远远超过推盘房源量。
　　刚需项目扎堆的城北良渚板块，上周也迎来了新项目的亮相。3月11日，和昌府示范区正式开放，推出3套精装样板房。据项目负责人介绍，当天就吸引了2000人左右来访，周末两天时间，共有900余组客户前来参观。
　　和昌府是和昌集团进入杭州的首个楼盘，定位为“和美住宅”，在市场上“高低配”风靡的行情下，和昌府2.2的容积率规划了11幢全景观高层，并且打造3万方园林景观。在户型设计上，和昌府主力户型为89-126方，将目光瞄准刚需和首改购房者。
　　据项目负责人介绍，目前和昌府的意向客户基本上都是自住型刚需购房者，主要来自城西、城北等区域，包括勾庄、良渚、三墩等板块。据介绍，和昌府预计将在3月下旬开盘，首批推出210余套房源。
　　“首开红利”一一兑现
　　“千人抢房”行情屡见不鲜
　　如果说新盘亮相的热闹场面只是表面现象的话，那么开盘现场的拥挤人群，更能够说明当前楼市的火热现状。上周，杭州2个新盘低价首开，接连上演“千人抢房”的大场面。
　　首先引爆市场的是崇贤新城的旭辉·运河悦章。3月3日，杭州限购继续升级，不过这并不能阻挡运河悦章的开盘脚步。3月7日，旭辉·运河悦章首开，一口气推出了416套房源，这也是2017年杭州首次超过400套的大规模开盘。
　　据运河悦章项目负责人介绍，开盘当天超过1000位购房者来到现场参加摇号。“我们安排了1200个座位，不够坐又加了，后来发现还是有不少人站着，”该负责人告诉记者。据她介绍，运河悦章的客户基本以自主型为主，有不少是新杭州人，他们对房子的楼层、户型了解得一清二楚，对区域内的配套、环境也是再三考察。
　　旭辉·运河悦章此次首开推出1号楼和5号楼共416套房源，据说在开盘两小时后就告全部售罄。“抢房”的关键，离不开项目的低价首开。据了解，运河悦章首开均价仅为12000元/平方米，仅仅是略高于崇贤新城的10326元/平方米的最高地价，对于购房者来说，运河悦章的首开价，充满上涨的潜力和空间。
　　上周末，城北的海德公园接过了首开大旗，同样出现了“千人抢房”的壮观场面。3月12日，海德公园开盘，推出276套房源，户型为83方和89方，其中89方总价在200万元以内。“开盘当天来了近千组客户，卖得很好。”项目负责人告诉记者。据海德公园对外释放的消息显示，所开房源在近2小时几乎被抢光。
　　政策调整山雨欲来
　　开发商淡然面对
　　尽管刚一进入3月，杭州就宣布实施更为严厉的限购政策，不过楼市热度并未衰退，售楼部依然人潮涌动，“买买买”的声音响彻杭城，一些热销明星楼盘，甚至需要“托关系”才能买到房。
　　在这样火热的市场情况下，一条关于“杭州即将继续出台调控政策”消息开始在业内传播开来。这条消息表示，接下来购房贷款政策将进一步收紧，首付比例将有所提高。记者采访了部分售楼部，发现业内对这条消息都有所耳闻，不过大部分楼盘负责人表示，即使政策继续出台，也不会影响项目的正常节奏。
　　旭辉·运河悦章是3月3日限购升级后杭城首个开盘的新项目，项目负责人告诉记者，受到限购新政影响，运河悦章大约有100多个意向客户失去了购房资格，不过这对项目整体销售产生的影响并不大。“政策出来后，我们马上通知客户确认是否具备购房资格，然后多蓄了两天客，客户基数大，限购影响可以忽略。”该负责人说道。她表示，接下来会抓紧时间签约。
　　即将开盘的项目对于可能到来的政策变化也是“淡然处之”。萧山某楼盘在上周启动了认筹，项目负责人告诉记者，项目在正式认筹以前，限购政策就已经升级，参加认筹的客户都有购房资格，而且以自住为主，资金已经到位，即使接下来还会有政策出炉，也不会对项目造成太大的影响。
　　不过，进入3月份，开发商的推盘速度明显加快。中国指数研究院杭州分院的统计数据显示，上周市区共有13个项目领取预售证，新增商品房2481套、20.78万平方米，上市套数环比之前一周上涨54.39%，面积环比上涨9.96%。其中，新增商品住宅1460套、15.23万平方米，上市套数、面积环比分别上升9.77%、11.60%。
　　据统计，3月份杭州总共有30个楼盘推出新房源，包括8个全新项目。除去已经亮相的香港兴业·耦园、海德公园、旭辉·运河悦章，接下来融创·涌清府、朗诗·熙华府、祥生·云浦新语、新城·香悦公馆、君悦府等项目也将首开。