你们想降价的急切心理很理解，但是没说到本质

风中的红叶7804

杭州2010-15年下跌5年的根本原因，并不是杭州政府卖地过多，也不是因为限购限贷，而是因为温商资金的覆灭。2010年杭州房价暴涨的主推手就是以温州资金为代表的浙商资金。正好2011年爆发了温州的小贷危机，很多老板跑路。下沙就是典型的后遗症，到现在也没恢复元气。在2011-14年，南京和合肥分别在11-12年和14年下跌10%-15%.而中间2013年行情杭州反弹非常的弱，南京和合肥都是涨出新高点。事实上2011-15年，南京和合肥类似横盘后小幅度上涨的趋势，和杭州的大跌形成鲜明对比。所以，现在杭州只能对比2011-15年的南京，而不可对比之前的杭州。杭州政府经过5年的折磨，日子也不好过，会吸取上次的教训 少批地。而杭州的主导资金已经是全国资金，上海资金是排头兵，这次绝对不会重复上次的情况。经过6年，沧海桑田，从房价全国第一，超过北京上海，到现在跌到上海的三分之一。杭州对比上海的平均工资，有90%。目前房价严重低估状态。                     结论，杭州这波调整10-15%，最多这样。18年后继续上涨，慢牛走势。亚运会前均价会站上4万一平，也就是4-5年再涨一倍。我们拭目以待吧。

风中的红叶7804

顶上去

yt1029

y7061568t 发表于 2017-3-30 18:19
水平这么差顶上去让大家笑话？

他有一点说的很对，杭州可以类比2011至2015年的南京厦门走势，大概率

带火的玫瑰

楼主分析很到位，杭州房价停滞和浙江民营经济的衰退是同步的。

干死炒房团

等上海房价跌了，上海资金不回去炒房，难道还留在杭州？

冷石吧

对的 很有理

sigui

说什么都没有用的，没有天量的贷款注入，推不动房价的。就看什么时候贷款又能放开了。新房在建设，房屋总量在变大，均价又往上的话，房屋总的价格是在暴增的，那么这钱哪里来的呢？无论哪一波暴涨，有离开过贷款吗

lemonlight

分析的有道理，口水就需要多谢这种讲道理的文章，不要一上来就说房子要暴跌了要暴涨了

小颜哦

现在实体经济太难过了  一年不如一年连续下滑

deskshop2018

txkj740 发表于 2017-3-30 17:04
没房的都期待腰斩，有房的都看翻倍

不好意思，有房的人里面也有很多看跌的。

蛋蛋在手

sigui 发表于 2017-3-30 18:35
说什么都没有用的，没有天量的贷款注入，推不动房价的。就看什么时候贷款又能放开了。新房在建设，房屋总量 ...

正解。没钱，价格怎么高，有价无市？

职业黑客古文

txkj740 发表于 2017-3-30 17:04
没房的都期待腰斩，有房的都看翻倍

买不起房的人会说房价涨了所以买不起，其实没涨之前就买不起。所以房价翻倍是多了个买不起的借口而已。

ckf19811111

sigui 发表于 2017-3-30 18:35
说什么都没有用的，没有天量的贷款注入，推不动房价的。就看什么时候贷款又能放开了。新房在建设，房屋总量 ...

说到点子上了，这波房价上涨就是天量信贷推上去的，俗称打鸡血。

风中的红叶7804

限购其实是防止和推迟房价暴跌的到来，使卖地的收益长期化，等房价下跌，又卖不动，政策还是会重新放开，继续循环下去。

诗画江南999

我觉得先横盘，再上涨，亚运前翻番。

泛滥的口水

sigui 发表于 2017-3-30 18:35
说什么都没有用的，没有天量的贷款注入，推不动房价的。就看什么时候贷款又能放开了。新房在建设，房屋总量 ...

说到底都是信贷支撑；

贷款的源头一掐，依靠信贷炒到火热的点想不降都难

泛滥的口水

还TM在吹亚运会，人家都不惜的玩了的，明显赔钱的买卖，

就半个月的事，有个什么好吹的；

经济危机来了，北京办奥运会照样跌得一塌糊涂！

带火的玫瑰

泛滥的口水 发表于 2017-3-30 20:29
还TM在吹亚运会，人家都不惜的玩了的，明显赔钱的买卖，

就半个月的事，有个什么好吹的；

亚运会只是由头！觉得亚运会没有国家要办是鸡肋的，一个字：傻！
看看杭州现在的拆迁力度、地铁建设力度，更重要是网易、华为这些浙商实质上的回归，完全是新一线城市的脚步！

妖千语

sigui 发表于 2017-3-30 18:35
说什么都没有用的，没有天量的贷款注入，推不动房价的。就看什么时候贷款又能放开了。新房在建设，房屋总量 ...

说到点子上了。