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上周(3月27日-4月2日)，杭州市区新建商品房签约共计4477套，成交量环比前一周上升了3.2%。从日销售来看，受假期影响，4月1日新房签约量733套的杭州，4月2日被腰斩，仅签341套。在二手房方面，上周共成交4148套，成交量环比前一周上涨了8%。 据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅成交2323套，环比前一周上升了6.2%，住宅成交均价20066元/㎡，相比前一周上涨了21.5%。具体来看，分别是主城区827套、萧山区635套、余杭区861套。上周，商铺成交483套，环比前一周上升了16%，商铺成交均价21723元/㎡，相比前一周上涨了6%。其中，主城区164套、萧山区105套、余杭区214套；写字楼成交1649套，环比前一周下降5.7%，成交均价18347元/㎡，相比前一周上涨了0.7%，分别是主城区795套、萧山区238套、余杭区616套。 从板块来看，上周成交套数位列第一的仍然是未来科技城CBD板块，一共成交314套，均价17408元/㎡，主要归功于万通·时尚公馆，单盘成交150套，占板块成交量的47.8%；城东新城板块成交套数位列第二，一共成交287套，均价26899元/㎡，主要归功于东亚新干线，单盘成交71套；世纪大道南板块位列第三，一共成交278套，成交均价13000元/㎡，主要归功于华元·欢乐城，单盘成交193套。 商品房成交排名前五的楼盘中，世纪大道南板块的华元·欢乐城成为上周的成交冠军，共成交193套，成交均价为12378元/㎡；排在第二的是闲林板块的东海·闲湖城，成交160套，成交均价为11678元/㎡；排在第三的是未来科技城CBD板块的万通·时尚公馆，成交150套，成交均价为16993元/㎡。 桃源板块的广宇万科·公园里成为上周的主城区住宅成交冠军，成交111套，成交均价为24506元/㎡；排在第二的是长皋板块的城发·云锦城，成交77套，成交均价为15094元/㎡；排在第三的是下沙高教园北板块的宋都·东郡之星，成交66套，成交均价为12551元/㎡。 再来看商品房存量，截至4月2日晚上10时，透明售房网可售商品房房源93981套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安)，可售面积1200万㎡，其中住宅可售套数40828套，可售面积达534万㎡，住宅面积占比44.5%，商品房存量有所下降。 从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三，其中江干区的商品房可售套数达13709套，可售面积达219万㎡，其次为拱墅区，可售套数8710套，可售面积达113万㎡，再次为下城区，商品房可售套数5046套，可售面积约63万㎡。余杭区的商品房可售套数达34076套，可售面积约357万㎡；萧山区的商品房可售套数达16275套，可售面积235万㎡。从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达19172套，可售面积232万㎡，其次是萧山区，住宅房源存量达8585套，可售面积约113万㎡。 值得注意的是，本月末将有5块地出让，分别是4月24日出让面积为3984㎡的杭[2017]4号翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块(以下简称4号地块)、出让面积为47713㎡的杭[2017]5号三墩单元FG03-B1/B2-05地块(以下简称5号地块)、出让面积为17783㎡的杭[2017]7号桃源单元R21-09地块(以下简称7号地块)、出让面积为19914㎡的杭[2017]8号翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块(以下简称8号地块)，以及4月26日出让面积为20656㎡的杭[2017]6号半山田园C2-05地块(以下简称6号地块)。 细看，4号地块范围东至黄姑山路，南至高新数码广场，西至杭州市国土资源局档案大楼，北至酒店(文三路)，作商业、社会停车用地用途；5号地块范围东至古墩路绿化、华东勘测设计研究院、部队，南至古墩路和留祥路西北角地块、部队，西至规划新纪路，北至三墩港河(彭家桥港-西塘河)，为商业用地；6号地块范围东至同协路，南至广济路绿化，西至游龙港绿化，北至依山路，也为商业用地；7号地块范围东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化，住宅用地；8号地块范围东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块，商住用地。
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发表于 2017-4-6 11:01
