从学军本部一套老破小看杭州楼市

jintao5257

四月份我在中介挂了一套学军本部50方不到老破小，挂牌价的300多万很明显感受到了杭州楼市的遇冷，看房的人寥寥无几，市场还有，但如果不降低你的预期很难成交，等协议结束专心出租，等下一波风来，

多一点点勇气

该买的人都买好了

上海小仙

凭你一套房就能看出楼市了 真牛B 现在就是缩量上涨 买卖双方都为难的境地

浩海孤舟

6w单价的老破小，刚需接不起

quiy

上海小仙 发表于 2017-5-2 19:27
凭你一套房就能看出楼市了 真牛B 现在就是缩量上涨 买卖双方都为难的境地

所谓漫天要价的房东，涨哥说每次有人看上都要涨10万

jintao5257

上海小仙 发表于 2017-5-2 19:27
凭你一套房就能看出楼市了 真牛B 现在就是缩量上涨 买卖双方都为难的境地

我只是认为此消彼长的限购情况下，现在对买家有利，行情在往买家市场转，时间对买家有利，上涨的时候人人都说刚需，下跌的时候刚需都消失了？我虽然是卖家，但我不得不面对现实，涨多了就是最大的利空

古小西

赶紧出了吧，后续的学区房政策只有利空，不会利好

jintao5257

浩海孤舟 发表于 2017-5-2 19:27
6w单价的老破小，刚需接不起

我挂了七万多，哈哈，小户型就是这个价

坡地

   想挂个500W也没问题的，只要自己高兴就行                        

浩海孤舟

jintao5257 发表于 2017-5-2 19:38
我挂了七万多，哈哈，小户型就是这个价

不过刚需盘只会越来越好卖，资源有限，土地有限

dondo2010

卖便宜了！文三街都6万了，学军小户型7万到八万！楼主是想买学区房吧！别装了

jintao5257

坡地 发表于 2017-5-2 19:39
想挂个500W也没问题的，只要自己高兴就行

我挂的这个价格如果之前降个五万就成交了，当时跟客户没谈拢，我也不是特别想成交就算了

jintao5257

dondo2010 发表于 2017-5-2 19:44
卖便宜了！文三街都6万了，学军小户型7万到八万！楼主是想买学区房吧！别装了

挂价行情确实七万到八万，但很难卖，所以我说行情转向买家行情了

上海小仙

jintao5257 发表于 2017-5-2 19:48
挂价行情确实七万到八万，但很难卖，所以我说行情转向买家行情了

但是不能因为你的难卖就转市场了。假如今天你的心里价位是5万，然后被抢起来了，你就觉得卖方市场。还是看什么价位的。值不值那个价钱

yak007

这个其实很好解释
杭州顶级学区房的纯学区溢价就是200万左右
再涨上去，除非整体市场（不含学区的普通房）上涨，如果整体不涨，单纯的学区溢价部分是不会再往上涨的。

1478963215

不知道杭州会不会学北京，划片入学。现在不敢买顶级学区房。

古小西

1478963215 发表于 2017-5-2 19:59
不知道杭州会不会学北京，划片入学。现在不敢买顶级学区房。

很多北京人也不相信大学区政策，结果一出来全傻眼了

dondo2010

jintao5257 发表于 2017-5-2 19:48
挂价行情确实七万到八万，但很难卖，所以我说行情转向买家行情了

房子是几百万的生意，一周内成交代表你卖便宜了20%，一个月内卖掉代表你卖亏了15%！三个月成交，恭喜你，你才亏5%！想不亏，那的确很难！除非你想卖个一年半载！