涨涨涨！不限购的临安，成为投资客的冒险乐园！

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    “临安某楼盘，能帮忙问问房源吗？想要一个号子，5万以内都可以接受。”这几天，杭州人王燕（化名）为了去临安买房投资，想尽了办法托关系。他告诉记者：“现在的临安楼市很疯狂，都是两三千人抢几百套房。”
     临安楼市曾经的“冰封”魔咒还历历在目。时隔几年，临安果真已经“一房难求”？近日，记者走访临安一探究竟。
    透明售房网临安站的数据显示，截至发稿前，临安商品房可售套数仅2578套。尽管这一数字，只代表着当下领出预售证的显性库存，但不难看出，当下的房源确实不多。
    中国指数研究院的数据显示，2017年至今临安共成交3870套，按照这个销售速度，3个月就可以卖完现在的库存。资料显示，2015年7月，青山湖板块有1546套可售房源，而此时透明售房网数据显示，青山湖板块可售套数仅剩342套。
    2016年，杭州楼市伴随着年初“去库存大战”的打响而走向“高热”，这一热度无疑也辐射到了临安。从2010年至2015年，临安市商品每一年的成交套数均在5000套以内，其中被称为楼市“冰封期”的2014年，全年仅成交3613套。而2016年，临安的全年成交套数达到11536套，这一数字刷新了临安楼市历史记录。一位临安的开发商告诉记者：“过去临安的房子，实在太难卖了。所以去年碰上杭州传导来的这一波行情，很多开发商几乎没怎么提价，只是微涨，都想着赶紧出货，不过今年开发商普遍反应过来，开始涨价。”
    据中国指数研究院数据，去年临安的住宅成交均价为8706元/㎡，而今年的均价已达到10137元/㎡。今年3月杭州限购升级后，外地投资客和多套房拥有者基本被拒之门外。不限购的临安楼市，就成为他们新的投资目标。
    城西科创走廊的规划利好，以及轻轨的建设，让不少普通投资者也看涨临安房价。“以后临安接通轻轨后，到未来科技城只要半小时，房价肯定还会涨，毕竟未来科技城的楼盘单价要30000元/㎡。”杭州人王燕说，他准备去临安买一套新天地的滨湖天地作为投资。


    上周末，记者前往滨湖天地案场，现场颇为热闹。项目置业顾问告诉记者：“开盘是摇号的，现在对我们项目感兴趣的意向客户已经有几千组，不过首期只推248户，均价预计11000元/㎡。”




    看上去临安楼市目前供应量短缺。不过专家表示，临安楼市恰逢短期供应断层，实际上待开发的土地以及潜在供应量并不少。
    如滨湖天地，拿地时间在2014年底，蛰伏两年后，在如今回暖的市场下终于准备入市，该项目体量达190万㎡，是杭州市区大多数楼盘的十倍不止。
    双赢机构董事长章惠芳表示：“临安的潜在供应量并不会少。过去临安房子卖得一般，开发商造的房子也就很有限，实际可开发量远远不止。”
    章惠芳说：“目前的临安在去年完成去库存后，恰好进入了短期供应‘断层’，但正因为此时的供不应求，导致房价上涨，进而推动大众‘买涨不买跌’的心态，也刺激了外来需求。对于不少限购城市如北京、上海、杭州的购房者而言，即便已经涨价，临安的房价依然远远低于杭州，更别提北京、上海，强烈的投资需求，加上城西科创大走廊、火车西站、城际轻轨等带来的种种利好，增加了大家的购房信心。”
    对此，她提出隐忧：“利好概念容易被放大，也容易被提前消费。参考当年的下沙，高位接盘后的投资客好几年都被套牢。而目前临安的租金也并不高，这么大量的投资客未来是否能变现尚未可知。”
    临安土地推介会上周五刚刚在杭州举办，可以说“趁热打铁”，涉宅地块达11宗，到场的房企近百家，除了临安本土房企，以及杭州主流房企，甚至也有上海等外来“生面孔”，场面颇为壮观。
    一位临安开发商人士表示：“不限购的临安土地被看好并不意外。就看接下来这些土地出让后的地价了，或许会是临安楼市预期的风向标。”
    三十年河东，三十年河西，回顾2016年，临安推出的6宗宅地仅无一例外底价成交，最高楼面价也仅1636元/㎡。而2015年，不少宅地楼面价甚至不足千元，或者流拍。

以上内容摘自 ------《钱报杭州房产》。

csluke

临安好像人口很少的

明天是哪天

临安，隐身了好多年啊。

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不限购不限贷，30%首付，利率9折
改区、轻轨、科创大走廊.....

上海小仙

我们家小区后门的售楼处，临安滨湖天地。估计开盘价12000左右，抢是因为临安一下多了几千户拆迁户。但是想要赚钱很难，投资还是不要来了

千秋易

上海小仙 发表于 2017-5-12 15:10
我们家小区后门的售楼处，临安滨湖天地。估计开盘价12000左右，抢是因为临安一下多了几千户拆迁户。但是想 ...

是的，涨到1万5左右差不多了

ICF

买临安堵四人的，闲林现在开车要两小时到武林

春意江南

太便宜了，乡下小县城都一万了

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上海小仙 发表于 2017-5-12 15:10
我们家小区后门的售楼处，临安滨湖天地。估计开盘价12000左右，抢是因为临安一下多了几千户拆迁户。但是想 ...

刚抢了套你家旁边的玫瑰郡，觉得怎样哈

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ICF 发表于 2017-5-12 15:47
买临安堵四人的，闲林现在开车要两小时到武林

临安到仓前开车半小时

浩海孤舟

ICF 发表于 2017-5-12 15:47
买临安堵四人的，闲林现在开车要两小时到武林

到阿里巴巴半小时

皋塘村霸

杀向临安，不是最后一棒就不怕

tangrh1

真便宜，去买几套小户型，亏不了。

initphp

浩海孤舟 发表于 2017-5-12 16:11
到阿里巴巴半小时

半小时去你开开看...睁眼说瞎话

newbie不是牛逼

initphp 发表于 2017-5-12 17:42
半小时去你开开看...睁眼说瞎话

半小时稍微有点紧张，40分钟够了，我临安到余杭组团那里（阿里巴巴西面），35分钟不到，也没有很快。如果滨湖的房子应该还能省个7，8分钟。

漂流的木木

tom2134057 发表于 2017-5-13 09:56
青山湖的话绝对够了，我从学院路开过去也就40分钟。

那是不堵的情况下

zhhzjh

千秋易 发表于 2017-5-12 15:42
是的，涨到1万5左右差不多了

有这价为何不选择买闲林

碧云老妖

青山和临安是两回事，
切记切记。

临安人口在2000年到2010年就没怎么增长（选这个时间点，主要是考虑人口普查更准确，以及避开青山因数）
没有人口增长，没有新兴产业，长期房价不看好。

Dao85

但考虑距离，青山湖是距离市中心武林门最近的不限购