大家觉得璞园和翡翠城哪个位置好点

大口喝咖啡

要说教育，这点你那还不如闲林山水，至少小区里就有民办～虽然费总大了点，比重新买房总省心吧

双子之星座2

大口喝咖啡 发表于 2017-6-2 13:02
学区～西湖区你可以好好谈学区～余杭谈学区，你知道盛世嘉园的学区在哪吗，过去几公里？逼的我同事没办法 ...

我当然知道，买郊区房买的是未来。
未来没有学区预期的房子本来就是最大的减值项。盛世嘉园的五常附小是离得远，但在阿里周边上班顺路送的也不难，。不过盛世嘉园旁边五常附小分校地块我上次去西余杭看到已经平整好了，等建好就在隔壁了。
我自己小孩的民办，学校里横跨半个杭州送孩子读书的家长大有人在。盛世嘉园到五常附小这点路，你真在杭州市区读书其实也不是多稀奇的事情。不愿意送更大原因是五常附小才刚刚被杭师大托管，部分家长也不愿意做白老鼠。
我自己住桥西。又不是我去住盛世嘉园或者西溪璞园。作为炒房投资作用，目的是升值幅度的高低。当然没房票，根本买不了，也白说。反正有房票是绝对不会买闲林盘的。

双子之星座2

大口喝咖啡 发表于 2017-6-2 13:05
要说教育，这点你那还不如闲林山水，至少小区里就有民办～虽然费总大了点，比重新买房总省心吧

闲林山水的英特是民办，也要考的，搞搞清楚。
早几年英特有业主班，现在没了。
另外英特管理并不好，换教师非常频繁，这个高价读英特还真不值，这点还不如都去拼一下翡翠城的育华。

大口喝咖啡

双子之星座2 发表于 2017-6-2 13:10
我当然知道，买郊区房买的是未来。
未来没有学区预期的房子本来就是最大的减值项。盛世嘉园的五常附小是 ...

你炒房炒在盛世嘉园那边？服

sharpsword

综合来说是翡翠城好。但是也各有优势，具体如下：

• 开发商
  绿城，老牌杭州标志性房产公司。佳兆业，深圳标志性房产公司。半斤八两吧。
  

• 交通
  

• 地铁：翡翠城不同区域里地铁口100米至900米不等。璞园离地铁口1.5km.翡翠城完胜
• 公交：翡翠城356，还有科技城的公交。璞园有346、367,506等。璞园小胜。
• 自驾：往科技城方向是翡翠城方便。往城北两者差不多。往市区或滨江是璞园方便，未来的天目山西路留下隧道就在联胜路以东的地方。
  

• 医院
  都是西溪医院，开车璞园近点，也都有公交车可以直达。两者差不多
  

• 综合体
  印象城，开车差不多路，翡翠城有公交直达。
  其它的乐天城（在建），西嘉广场，都步行差不多的路。
• 教育
  翡翠城是闲林二小，璞园是五常中心小学，后者略好。如果盛世嘉园边的五常小学分校开建，那么璞园胜出。
  

• 环境
  内部环境是翡翠城不错，璞园还没交付不好说。
  外部环境，翡翠城沿高教路噪音是个问题大车还是很多的，这点璞园略好，荆余路只是次干路。
  璞园对面是超市和建材城，白天环境相对差些。
• 周边配套
  翡翠城小区配套超市小店比较全，还是不错的。但是买菜不方便。
  璞园对面的超市买东西还是不错的，也开了几家新的饭店。这个也各有千秋。
  

• 总结
  翡翠城胜在地铁，璞园胜在小学。其它都差不太多。
  

sharpsword

双子之星座2 发表于 2017-6-2 13:10
我当然知道，买郊区房买的是未来。
未来没有学区预期的房子本来就是最大的减值项。盛世嘉园的五常附小是 ...

有房票，也还好有钱啊，现在市区盘的价格太“好看了”

双子之星座2

大口喝咖啡 发表于 2017-6-2 13:21
你炒房炒在盛世嘉园那边？服

九莲新村和求智巷也没差多少，10年前这两个地方的老破小差别也就1:1.5。现在呢。
炒房一个看单价是否便宜，一个看上升空间。
以前西余杭闲林比如桃源小镇这样都三四千一方，当然划算，低总价上去的全是利润。而现在桃源小镇1万8.翡翠城二手房2万6,7.梧桐郡买不到，还读书问题集体去堵政府。
你说还有多少空间？

双子之星座2

sharpsword 发表于 2017-6-2 13:21
综合来说是翡翠城好。但是也各有优势，具体如下：

你这个评价是对的。
所以梧桐郡的价格还合适，但是2万6,7去买翡翠城二手房的那些，就是脑残了。

sharpsword

双子之星座2 发表于 2017-6-2 13:28
你这个评价是对的。
所以梧桐郡的价格还合适，但是2万6,7去买翡翠城二手房的那些，就是脑残了。

我现在的房子就是翡翠城，本来二套想买梧桐郡，但是买不到，就只好去买了璞园。所以才有这些详细的比较。不要跟我说为什么不买市区的，买不起啊，现在2套直接6成。本来还在看市区的盘的，新政后就只好买璞园了。

大口喝咖啡

sharpsword 发表于 2017-6-2 13:21
综合来说是翡翠城好。但是也各有优势，具体如下：

建议你再比较下科技城公共中心，浙一等重量级利好～翡翠城去一两站地铁～蒲园得爬去。再者离淘宝城海创园近，交通方便～房租也高～投资这些不看的么

大口喝咖啡

大口喝咖啡 发表于 2017-6-2 13:38
建议你再比较下科技城公共中心，浙一等重量级利好～翡翠城去一两站地铁～蒲园得爬去。再者离淘宝城海创园 ...

火车西站等忘跟你说了，也是三号线直达

～FuckingDay

sharpsword 发表于 2017-6-2 13:21
综合来说是翡翠城好。但是也各有优势，具体如下：

很具体 可以参考

sharpsword

大口喝咖啡 发表于 2017-6-2 13:38
建议你再比较下科技城公共中心，浙一等重量级利好～翡翠城去一两站地铁～蒲园得爬去。再者离淘宝城海创园 ...

郊区么，公交短驳一下也方便的。如果是梧桐郡，离走到地铁站也要700-900米的样子了。

双子之星座2

大口喝咖啡 发表于 2017-6-2 13:38
建议你再比较下科技城公共中心，浙一等重量级利好～翡翠城去一两站地铁～蒲园得爬去。再者离淘宝城海创园 ...

算了吧，西溪璞园去西溪医院近，另外真是大病，西溪璞园离浙一又能远多少，就是一脚油门的事情。至于吹淘宝海创园就算了，你能担保两口子都在一个地方上班？如果一个在淘宝一个在西溪路或者古荡支付宝，或者一个是在市区甚至滨江，那还不如西溪璞园来得方便。

双子之星座2

大口喝咖啡 发表于 2017-6-2 13:38
建议你再比较下科技城公共中心，浙一等重量级利好～翡翠城去一两站地铁～蒲园得爬去。再者离淘宝城海创园 ...

房租翡翠城89房两室的租金和以后西溪璞园89方三室的租金不会差多少，西溪璞园120多还是4房呢。户型上讲远期如果二胎，反而是西溪璞园有优势。因为偷面积120多方偷成四房，以后不许了

sharpsword

双子之星座2 发表于 2017-6-2 13:44
房租翡翠城89房两室的租金和以后西溪璞园89方三室的租金不会差多少，西溪璞园120多还是4房呢。户型上讲远 ...

翡翠城户型是差，我现在住的一期，实际面积没多少。

大口喝咖啡

双子之星座2 发表于 2017-6-2 13:43
算了吧，西溪璞园去西溪医院近，另外真是大病，西溪璞园离浙一又能远多少，就是一脚油门的事情。至于吹淘 ...

一脚油门？天目山西路快速路，保证东西方向通行，南边入住率越高，去北边越蛋疼～还有啥吹淘宝城，这都看不懂呀，不是你说的投资么？投资不考虑租金的？

大口喝咖啡

要说投资，那一片还是多考虑未来科技城的配套，毕竟那带离市中心太远了

双子之星座2

大口喝咖啡 发表于 2017-6-2 13:51
一脚油门？天目山西路快速路，保证东西方向通行，南边入住率越高，去北边越蛋疼～还有啥吹淘宝城，这都看 ...

太可笑了，翡翠城2万六七的房子，89方就要200万出头，两室。而西溪璞园89方150多万房子，还是三房。你和我说比租金性价比？
说不好听的，翡翠城买个89方都够西溪璞园89方再买个盛世嘉园70年产权的40平方的单身公寓了。后者一个月房租也有2000.怎么比？

至于去北边蛋疼不蛋疼，也就是过一条马路的事情，以后还有公交和轨道交通接驳，担心什么。西溪璞园再怎么样，到市区距离都要比翡翠城近得多。就是去西湖区万塘路学而思培训班，都是346路一站做到底就到了的事情。

杭州土族人

如果西溪璞园真如很多网友说的如此不堪，何以90方已基本售完?价格稳稳20000以上，买者仍络绎不绝，谁能为我解惑？