下半年楼市整体将继续降温 仍处于调整周期

小马过江

中行发三季度经济展望报告

房地产市场调整仍在继续，其效应已经初步显现出来。昨日，中国银行发布《2017年三季度经济金融展望报告》，预计今年下半年楼市整体还将继续降温，调整周期也将持续。

报告认为，下半年楼市的销售增速将继续回落。

一方面，刚性需求和部分改善性需求已在前期得以释放，在调控趋严、房价松动的背景下，居民观望情绪上升，购房意愿下降。

另一方面，此轮调控不仅打击投资性需求，提高二套首付比例等降低了改善性需求的购房动力，投资性和改善性需求的释放将有所放慢。

中行认为，下半年房价涨幅整体也将放缓，部分区域房价还将有所松动。

“受较严调控政策影响，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价还有可能下跌。”中行介绍，在非限购地区中，前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升，而库存较高的三四线城市由于供给充足，房价将趋于稳定。

此外，报告认为，在强调控、严监管、融资趋紧下，房地产投资也将有所放缓，但大幅降低的可能性不大。

不过，中行认为，当前在从严调控下房地产市场逐步回归理性，但仍有两个问题值得关注：一是如何平衡满足合理改善性需求和打击投机性需求。

如此严厉的调控政策打击了过度投资和投机购房需求，但也限制了合理的改善性住房需求；另一个问题则是，如何摆脱楼市调控的政策循环，打破房价的上涨预期。

“未来，为保持房地产市场平稳运行，政策上还需要供需结合，在加强抑制投机投资性需求的同时，注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。”中行表示