现在投资奥体时代奥城、创世纪，3年后什么价格才合算，按3.5万/平米现价计算！

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现在投资奥体时代奥城、龙湖天璞、创世纪，3年后什么价格才合算，按3.5万/平米现价计算！（暂且假设买的到）按照微信大号<<层楼>>上说的：
奥体大部分是投资的吧，全款，3.5万单价，还是精装修的，咋挣钱？不舍得出租，资金理财收益损失大，现在7%以上的理财随便买，信托就更不用说了。

假设3.5万100㎡，全款350万，契税2%，总价357万，按照每年7%理财，3年后利滚利总共437万，也就是3年后卖出至少要净到手437万才能打平理财，买家到手得算上个税1%和中介费2%，总共450.5万，也就是单价4.5万，3年后房价涨到4.5万才能跑赢理财。按过往经验看，有哪次调控3年内房价能涨30%以上的？我觉得你买个1万多的还是有可能的，但是总价高单价高的可能就没那么容易了，基数太大了。1万涨到1.3万，3.5万涨到4.5万完全是两个概念了。

大家怎么看！

朱杭买房

房子是用来住的，算经济帐只是一个方面。它给你每日生活的便利和愉悦是无法计算的是

masquerade

分析的有道理

masquerade

奥体一带奥运前应该是房价最高峰
估计能到4.5

奥运之后估计要在4左右一直横盘

干死炒房团

10万起步，上不封顶

傻傻搞不懂

同样很奇怪，百思不得其解。5年更加。400万理财利滚利快的很。

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小白菜泪汪汪 发表于 2017-8-2 10:53
没资格买还算什么

有资格买，就是没钱，所以要折腾！折腾才可以赚钱

kshz2017

以时代奥城为代表的奥体核心三盘   是真正的稀缺地段。
3年后交付，保守估计在二手市场上应该是5W+，（参照现在的世纪城二手市场价格）；
5年后（2022年亚运年）保守估计上8W+（终于赶上了5年前的厦门房价）。

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aner2025 发表于 2017-8-2 11:07
奥体核心，亚运左右会到5.0吧

对标钱新，我也觉得3年后可以到5万+

kgl18

kshz2017 发表于 2017-8-2 11:06
以时代奥城为代表的奥体核心三盘   是真正的稀缺地段。
3年后交付，保守估计在二手市场上应该是5W+，（参 ...

请问兄弟，三年后五万+我也觉得是可以看到的。五年后8万+你是怎么判断出来的呢？愿闻其详！

@小小的人儿

什么理财7%随便买，求推荐....

酒不离身

首先你要有500万现金，其次你要有买在最低点。  问题是3年后谁知道，若是3年后钱新10万了，世纪城六七万总在， 若是三年后腰斩了，你开开心心进去，结果后面还有腰斩，怎么办。

kshz2017

kgl18 发表于 2017-8-2 11:11
请问兄弟，三年后五万+我也觉得是可以看到的。五年后8万+你是怎么判断出来的呢？愿闻其详！

五年后：
1、地段支撑：绝对稀缺
2、配套支撑：基本完善（建成了奥体七星商业群、形成了双隧道三地铁交通网络、医疗教育资源全部落地等）
3、产业支撑：“钱塘江金融港湾”建设推进
4、利好支撑：亚运会（参照G20）
5、价格参考：5年后的杭州核心区对标现今的厦门核心房价（目前约7~8W/方）

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骑驴找马2046 发表于 2017-8-2 12:27
哈哈买世纪城亏死了，你个屌丝又买不到，意淫个毛。。冰冰是烂～货，你个屌丝又娶不到，意淫个毛。。。。

寻个开心呗！

kgl18

kshz2017 发表于 2017-8-2 11:47
五年后：
1、地段支撑：绝对稀缺
2、配套支撑：基本完善（建成了奥体七星商业群、形成了双隧道三地铁交 ...

兄弟分析的真是好，地段、产业这些房价加持因素都分析到位了。而且对标城市也选的不错！高手在民间啊！快入一套！我继续坚持买彩票，哈哈!

fading0208

稳定安全的7个点的理财，楼主推荐个呗？