杭州9月出让36宗土地 5宗宅地起拍单价超两万

简·奥斯汀

杭州土地市场热度不减，九月杭城的“推地潮”还将继续。据浙报传媒地产研究院统计：杭州十区九月份预计将出让36宗土地，其中主城区24宗，萧山区7宗，余杭区4宗，富阳区1宗。

主城区将成夺地主战场

下个月，主城区将是开发商抢地的主战场，据浙报传媒地产研究院数据，杭州主城区预计总共将出让24宗地块，其中涉宅地块12块，在区域上包括三塘、西兴、南星、上塘、彭埠等热门板块宅地。另外还有9宗商业地块将出让。

萧山区预计将有6宗宅地一块商业地块将出让，分别位于市北板块、湘湖新城板块、宁围板块、空港新城板块。

余杭区临平和良渚将有2宗涉宅用地将出让，其中良渚新城宅地在3月曾在出让现场宣布撤销，此次挂牌价格较上一次下降1402元/平方米。本次出让的地块溢价达到50%时，将直接转入投报自持比例程序。

5宗宅地起拍单价超两万

在预计出让的地块中，主城区有5宗宅地的起拍楼面单价均超过了2万元/平方米。

南星单元SC0501-01地块，出让面积47296平方米，为住宅用地，容积率2.85，可建面积134794平方米，起始总价为352526万元，起始楼面价为26153元/平方米，封顶价44460元/平方米。

地块位于钱江新城板块，周边高端住宅围绕，东面即为信达滨江·壹品，项目周边配套齐全。地块的东面为地铁1号线，距离婺江路站700米，地块南边为在建地铁4号线，距离甬江站700米。该板块上一住宅地块由滨江、保利于2016年6月13日以48.3亿元竞得，成交楼面价为39509元/平方米。

彭埠单元R21-35地块出让面积19236平方米，为住宅用地，容积率2.4，可建面积46166平方米，起始总价为98838万元，起始楼面价为21409元/平方米，封顶价36395元/平方米。

地块位于城东新城板块，距离地铁1号线及地铁4号线站点均为600米左右。该板块上一住宅地块成交楼面价约为32370元/平方米。目前板块内在售项目近期成交均价为37000~40000元/平方米。

城东新城R21-16地块，东至明石桥路，南至源聚路，西至白石庙路，北至同德路。地块出让面积38447平方米，容积率2.4，体量约9.2万平方米，楼面起价21337元/平方米，封顶楼面价36273元/平方米。

上塘板块的一块宅地，出让面积36456平米，容积率2.5，楼面起价20731元/平方米，封顶价35243元/平方米。

另外还有一块三塘单元的宅地，起拍价21443元/平方米，封顶价36453元/平方米。

市场热度或将继续

8月份的杭州土地市场已进入了爆推模式。

从8月14日至8月16日，短短三天时间里，杭州主城区和萧山区陆续出让10宗涉宅地块，总面积达404.3亩。

作为杭州的新区，临安的地价也首次突破了万元。一些非核心板块土地价格迅速拉升，楼市的价格洼地越来越少，连一些久不拿地的地产大鳄也开始加入了抢地大战。

随着9月份一些优质宅地的纷纷推出，预计接下来一个月土地市场的热度仍将继续。