在买房的过程，大家除了考虑价格、位置、周边设施、容积率等因素外，经常会忽略一个重要的因素——梯户比。因为梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用，还会影响业主居住的舒适度。什么是梯户比？买房时选择几梯几户比较合算？
梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例。例如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。市面中常见的梯户比有1梯1户，1梯2户，2梯2户，2梯3户，2梯4户，2梯6户，3梯8户，3梯10户，4梯12户等。
根据2003年版《住宅设计规范》，“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”
梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用，还会影响业主居住的舒适度。
从费用角度看，梯户比影响公摊面积和运营维修成本。先看公摊面积。电梯井是公摊的一部分，在住户和楼层相同的情况下，楼梯越多，公摊面积越大，户内的实用面积就越小，房屋的价值就会降低。举个例子，2梯4户的公摊比1梯4户的公摊面积大。
再看运营和维修成本。电梯的使用还关系到后期电梯的运营成本和维修费用，而这部分费用会体现在物业费中。举个例子，1梯1户的运营成本比2梯2户的高，1梯1户业主的物业费一般也会比2梯2户的高一些。
从业主的舒适度看，梯户比会影响房屋的采光、私密性、电梯等待时间。在采光方面，梯户比会影响整栋楼的结构和户型布局，梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对越小，就可能出现暗厨、暗卫等采光不好的房型。
在私密性和电梯等待时间方面。梯户比越高，就会有更多的住户要共享空间，私密性越差，等待电梯的时间就会越长。举个例子。1梯1户肯定比3梯8户的私密性好，电梯等待时间也短。有调查显示，如果每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，50户左右，高峰期就要挤电梯。
说了这么多，大家在买房时如何选择梯户比呢？主要考虑两个因素，一是自身的经济能力和需求，二是要考虑整栋楼的楼层。在自身经济能力方面，如果预算充足，喜欢大户型，梯户比越低越好，例如1梯1户或者1梯2户，这样以来，户型的采光、私密性、及出行时间都有保证。在整栋楼层方面，相同的梯户比，楼层越高，住户越多，住户居住的舒适性就越低。举个例子，同是2梯4户，31层的楼房肯定比16层的楼房的电梯等待时间长。
发表于 2017-8-29 15:13
