支持管理员，此人最近托不住了——————每天在拼命发帖逆势啊

wxc402

曹舟南：去年8月，当时我说中国内地房地产市场已经疯了，面粉普遍比面包贵得多，个人判断，我说内地房地产市场几近要崩盘了。 我现在非常担忧去年4月到去年9月底，内房企拿的地不知道怎么办。因为现在内地的房价，不但限贷、限购，而且限价、限售。所有备案价和预售证都被当地政府限制。我 当时就讲一句话，抛开有质量的增长，规模越大，死得越快，不幸言中。此时此刻，我个人坐这里还是非常淡定，这几年绿城中国拿的土地我心里非常有底，今天报表里披露的现金只有367亿，坦诚告诉大家，我今天账上的现金有580几亿接近600亿。中国内地房地产市场已经兵临城下。严格来讲，今年上半年绿城中国反映的问题，还是2014年底结转的项目。所以毛利润问题，估计到年底，2015年下半年开始的项目就开始真正反映公司这几年发展的价值，项目的价值开始反映出来。
现在坦诚讲，今年上半年中报反映的还是2014年的项目，甚至更早的项目。
至于绿城出售物业，大家要有心理准备。绿城相较于其他内房企来看，持有物业比例相对来说比较高，比如说酒店，商业，随着内地房地产市场的变化，我希望这块资产逐渐出清。现在来看，持有物业的比例会带来负担，比如说，酒店本身的经营很难覆盖基本的财务费用，未来绿城中国在有条件的情况下，会逐步撤出持有物业，这是一个常态，这个是战略。甚至未来某些项目的毛利率满足不了基本经营需求，也存在被出售的可能性。
下一步，我总体提高所有项目的权益，要把负债逐步缩表。近三年时间，绿城中国的负债明显下降，财务费降低，但是我下一步动的是资产结构，我一定要把公司做到非常结实。目前中国房地产市场兵临城下，绿城哪怕是到2020年也是非常安全，绿城有600亿现金还在账上。
房地产的地投资过头了，我认为到明年，近一点到今年年底，稍微乐观点，到明年年初房价一定是往下走，这是没有办法的，这个是国家的战略，要控制房价，房子是用来住的不是用来炒的，必须控制房价。
问：今天的股价波动是对公司业绩的一个表态，这方面公司是怎么看的？
曹舟南：绿城中国这么稳健的公司，从投资角度讲，今天买肯定赚大钱。股价问题，个别投资人可能对绿城中国研究不够。
毛利率问题，从2015年以后买的地，绿城中国这批项目的毛利率我认为是非常高的，现在还在反映2015年以前的，没有出售持有物业保持毛利率的意思。
问：绿城中国的土地储备现在有5000多万平方米，在上半年销售排行榜中，绿城已经在13位了。在排行前20位的房企中，有5000万平米土地储备的房企非常多，排在前面的两三位已经有上亿平方米的土地储备了，下半年是否会增加土地储备，面对现在房地产行业的发展，有什么应对方式？
曹舟南：投资这块，土地储备投资时间不超过两年。因为我认为最困难的两年已经到来，也就是2018年的五月份到2020年的五月份，甚至到2020年底，是中国内地房地产市场最棘手、最复杂、最难受的时候。所以在土地储备方面，我保证有千亿以上两年的销售量就够，因为后面会出现很多机会。去年下半年我就提出来，反周期投资，为什么现在账上有这么大的现金流，到房价地价往下走的时候，如到2020年5月份或者下半年，到那个时候我可以拿出上千亿的现金进行布局，
问：最近比较火的一个政策就是租购同权，房企参与的一个就是长租公寓，以及地方政府推出来的一个百分百自持的租购同权的地块都是给了国企，不知道绿城在这个层面上有没有一些介入的相反，是怎么看这个市场的？
曹舟南：未来长租房的土地来源有两种，一种是地方政府在招拍挂的时候，有部分的土地，就建立自持的。自持的更多用于长期租赁，这部分比重占35%左右，还有一部分，就是整块地在招拍挂的时候就明确了，就是做持有物业，长租房

masquerade

wxc402 发表于 2017-8-29 19:47
我也看到绿城的曹总也说18年初要跌.

看来你买了杨柳郡！
哥前不久和那妞聊过天

qbj

别再害人了，听你们20年没买房，桥洞都住不起了。

平头百姓2

看看价格算算房子应该要跌，摸摸钱袋想想房子还是会涨。

luiguyi

用德科的话说就是现在闭着眼睛买都能赚钱

jenova0299

还没放弃唱空啊。

浮世猫妖

瓜老看空了？

骨龙320

too simple too dumb

hzfb1104

听砖家这么多年 全款变首付 首付变车位 市区变城郊 城郊变农村

住杭网专用

2018走个倒U。
2018年12月跌回2018年3月是可以的。
只是2018年3月肯定比现在高。
理由是现在的一手房定价逻辑还是2016的地价。

至于说谁谁买不买得起，这实际上是最无关紧要的事。

27wang

不要把全国的事与杭州的事混在一起，你会让很多人后悔一辈子的

杭州骑士911

骨龙320 发表于 2017-8-30 08:30
too simple too dumb

啥意思请指教

骨龙320

不要把全国的事与杭州的事混在一起，杭州房价10-15跌了五年，因为08年湘湖地铁事故杭州地铁建设也基本停滞了五年。因为G20和亚运会，杭州市政建设将飞速发展，城市的价值将明显提升。现在供需矛盾很大，供给十分有限，同时拆迁户凶猛，库存量将持续下滑，预计到18年底才会回升，到那时又临近地铁成网和亚运会了，所以预期房价将持续上涨，就算有波动也是进三退一这类。综上，建议有需求有房票有能力的，尽早上车。

ddrty11

18年继续疯涨吧。

ccc12bb24

有个叫呆瓜1什么的，是干嘛的，为什么针对我？

zhengdatage

等房价跌的，最后都变成了屌丝

yyyoooyyyooo

跟你讲个笑话，中国预测房价最准的专家被禁言了。